Реклама
Реклама
Реклама

Договор аренды - что в него включать? - БЛОГ Тышкевич Недвижимость

  1. 1. Данные с обеих сторон, юридическое название
  2. 2. Время
  3. 3. Финансы
  4. 4. Депозит
  5. 5. Права и обязанности сторон

Что нужно для переезда в съемную квартиру? Ключи и договор аренды. Этот первый ответ очевиден для всех, последний также постепенно набирает популярность. Все больше людей решают подписать договор аренды. Хотя сама идея его подписания может иногда вызывать возражение со стороны арендатора или арендодателя, определенно стоит составить такой документ, поскольку его задача - защитить обе стороны сделки.

Хорошо спроектированное соглашение об аренде не оставляет места для недоразумений и охватывает все спорные вопросы, которые могут возникнуть во время аренды квартиры. При составлении хорошего и всеобъемлющего договора аренды квартиры стоит учесть следующие пять тем. Вопросы, разработанные с помощью специалистов по прокату и юридического отдела Tyszkiewicz Nieruchomości, сделают аренду безопасным как для арендатора, так и для арендодателя. Мы также прилагаем пример договора аренды для загрузки квартиры.

1. Данные с обеих сторон, юридическое название

Хотя это кажется на первый взгляд очевидным, договор аренды должен включать полные личные данные арендатора и арендодателя. Необходимо указать имя и фамилию, номер PESEL, в случае коммерческой аренды также NIP и REGON компании, а также идентификационный номер, указанный в документе, представленном на момент подписания договора. Чрезвычайно важно, чтобы обе стороны показали свои важные документы с фотографией, подтверждающей их личность. Это действие для предотвращения мошенничества. Честные люди не будут возражать, предоставляя свои полные данные, которые в случае каких-либо проблем помогут их идентифицировать.

К сожалению, арендатор, предоставивший неверные данные в договоре, а затем уклоняющийся от уплаты арендной платы, уже является классической аферой. Когда долг уже достигает критического значения для владельца квартиры, арендатор просто испаряется, а у владельца некому требовать долга, потому что оказывается, что человека с известной ему личной информацией не существует.

Когда долг уже достигает критического значения для владельца квартиры, арендатор просто испаряется, а у владельца некому требовать долга, потому что оказывается, что человека с известной ему личной информацией не существует

С другой стороны, таится опасность - не каждый, кто утверждает, что является владельцем, на самом деле он. Полиции известно более одного случая мошенничества «за лживого владельца». Мошенник показывает потенциальным арендаторам квартиру, которую он снимает сам. Он предлагает прокат, берет аванс и исчезает. Следовательно, для владельца крайне важно доказать законное право собственности на квартиру, которую он снимает. Также стоит ввести номер земельного и ипотечного реестра субъекта аренды. Для обеспечения безопасности арендатора арендодатель должен также согласиться с положением, в котором он говорит, что он является единственным владельцем квартиры и имеет право сдавать ее в аренду, и что квартира не обременена юридическими недостатками и не подлежит судебному разбирательству.

Также хорошо вводить данные других людей, которые будут проживать в помещении вместе с арендатором. В случае возможного опустошения, будет возможно привлечь их к ответственности.

2. Время

Договор аренды обычно подписывается на определенный срок. Такое соглашение точно определяет сроки его действия, чаще всего это 12 месяцев. Благодаря этому арендатор может спать спокойно, не опасаясь, что хозяин потребует, чтобы он переехал на ночь. Владелец, в свою очередь, уверен, что аренда повлияет на следующий год, и арендатор не покинет квартиру, потому что, например, он найдет другое, более удобное для него предложение. Разумеется, договор на определенный срок не исключает возможности продления срока аренды с согласия обеих сторон.

Если арендатор хочет покинуть квартиру раньше времени, он обычно обязан оплатить стоимость аренды до окончания срока действия договора. Иногда также применяется договорное наказание за ранний переезд. Если, в свою очередь, владелец желает расторгнуть договор раньше, арендатор может не согласиться и заявить о своих правах в суде.

Также стоит указать время, когда арендатор должен покинуть помещение в случае расторжения или расторжения договора (обычно это фиксируется на два-три дня). Это время может быть предметом договорных штрафов, которые арендатор должен будет заплатить владельцу, если он не выполняет условия договора аренды (указанная сумма за каждый день просрочки). Такие записи помогут упростить возможный процесс избавления от арендатора, который не хочет покидать помещение.

3. Финансы

Я полагаю, вам не нужно никого убеждать, что ключевым вопросом аренды является определение суммы арендной платы и дня, до которого последняя информация должна быть найдена на счете арендодателя. Хорошо, чтобы сэкономить определенное количество, используя цифры и слова, чтобы устранить все возможные неточности. Также стоит включить запись, указывающую, в какой форме деньги должны быть переведены владельцу - наличными или путем перечисления на счет.

При определении арендной платы применяются два подхода. Во-первых, арендатор платит только арендную плату за владельца, а сам арендатор также платит за коммунальные услуги, воду или даже арендную плату за кооператив или сообщество. В этом случае стоит пересчитать счетчики для арендатора и проконтролировать аренду квартиры для защиты от долгов.

В этом случае стоит пересчитать счетчики для арендатора и проконтролировать аренду квартиры для защиты от долгов

Вторая возможность заключается в том, что установлены более высокие арендные ставки по фиксированной ставке, и владелец оплачивает средства массовой информации в соответствии с показаниями счетчика. Здесь есть некоторые риски - стоимость энергии или газа может оказаться выше, чем прогнозировалось, и арендная плата была заключена в контракте. Если арендодатель хочет повысить арендную плату в середине года, арендатор может не согласиться на такое изменение. В этом случае владелец может заработать меньше, чем ожидалось. С другой стороны, затраты могут оказаться ниже ожидаемых.

Изменение арендной платы, конечно, может быть закреплено в договоре с условием, что арендодатель имеет право увеличить стоимость арендной платы путем расторжения существующей суммы и, следовательно, расторжения действующего договора. Вы должны установить дату прекращения (обычно один или два месяца). Если арендатор соглашается на увеличение, новый договор с более высокой суммой подписывается. Если нет, договор прекращается после истечения срока уведомления, и арендатор должен уехать. В конце концов, такой пункт в договоре аренды не очень популярен, потому что не многие арендаторы соглашаются его подписать.

4. Депозит

Точкой воспламенения во взаимоотношениях между арендодателем и арендатором часто является залог, то есть средства, которые должны защитить владельца от любого повреждения квартиры или ее оборудования, произведенного арендатором. Депозит должен быть заключен в договоре - его сумма (обычно сумма, соответствующая месячной арендной плате) и условия его погашения при расторжении договора. Стоит добавить запись о том, что в случае нарушения залога, поскольку владелец должен был использовать его для устранения ущерба, арендатор обязан пополнить его до первоначальной суммы. Также целесообразно решить проблему расторжения договора до того времени, когда арендатор пожелает - часто в контрактах упоминается, что если арендодатель решает съехать раньше срока, установленного договором, он должен не только покрыть расходы на аренду до даты, указанной в договоре, но также каким-либо образом в виде штрафа он теряет оплаченный депозит.

Положения, касающиеся депозита, должны сопровождаться написанием протокола, охватывающего все оборудование и мебель в квартире, а также общее состояние помещений. В документе должны быть подробно описаны конкретные объекты и проблемы, стоит приложить к нему картинки. Исходя из этого, вы сможете оценить любой ущерб или износ оборудования после истечения срока действия договора аренды. Протокол также должен включать указание всех счетчиков в помещении (указать на дату договора аренды). Подготовка протокола является сложной и трудной задачей, но она защищает обе стороны от возможных конфликтов при урегулировании залога.

5. Права и обязанности сторон

Человек, владелец которого доверяет свою собственность, может ожидать, что арендодатель будет иметь определенные ожидания по отношению к ней. Следовательно, в договоре аренды должно быть указано, что арендатор обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением, заботясь о его техническом и санитарном состоянии (мелкий, текущий ремонт, чистота).

В соответствии с соглашением об аренде, которое является безопасным для владельца, арендатор не имеет права сдавать квартиру другому лицу, проживать с лицом, не включенным в договор, без согласия арендодателя, а также переходить на квартиру с другим арендатором. В договоре также указывается, кто несет ответственность за капитальный ремонт, такой как выход из строя санитарно-технического или электрического оборудования (обычно ответственность лежит на арендодателе).

В соответствии с хорошими манерами, владелец оборудования остался в квартире, если только его ущерб не был причинен арендатором. На практике это означает, что если холодильник сломался, арендодатель должен отремонтировать, но если выяснится, что неисправность устройства была вызвана непреднамеренным или неправильным использованием арендатором (неправильно установлен термостат, слишком мало обслуживания), арендатору придется устранить ущерб.

Некоторые арендаторы квартиры в договоре аренды также ставят записи о запрете деловой активности в помещениях. Для арендатора это не означает, что он не может работать в съемной квартире, например, работая на компьютере. Суть такой записи заключается в исключении использования квартиры в качестве штаб-квартиры компании, что может быть неудобно для соседей или прилегающих районов. Кроме того, в договоре обычно запрещается указывать адрес арендованной квартиры в качестве штаб-квартиры компании, ассоциации или места деятельности, чтобы защитить собственность владельца от любых возможных связей с хозяйственной деятельностью арендатора.

Визит владельца является еще одной проблемой, которая должна быть урегулирована в договоре. Арендатор позволит комфортно пользоваться квартирой без риска появления необъявленного владельца. Чаще всего обстоятельства таких посещений фиксируются один раз на определенный период (например, один раз в месяц) на конкретный, например, за две недели, чтобы не влиять на конфиденциальность арендатора.

Что такое аренда?

Вопрос, который следует рассмотреть, - какую форму аренды решить. В течение нескольких лет существует дополнительная форма арендной платы, которая заключается в обеспечении большей безопасности лицу, снимающему квартиру. Я говорю о случайной арендной плате, которая облегчает избавление от смешивания арендатора, который не оплачивает счета или опустошает помещение.
Это решение адресовано людям, которые арендуют жилые помещения только на срок до 10 лет. Арендатором могут быть только физические лица, которые не ведут предпринимательскую деятельность. Подписание такого договора предполагает составление нотариальной декларации, в которой арендатор обязуется покинуть помещение по требованию собственника имущества. Конечно, такой шаг должен быть результатом нарушения или расторжения договора аренды, а не прихотью арендодателя, поэтому честный арендатор не должен бояться этой формы аренды.

Условием подписания такой декларации является указание арендатором других помещений, в которые он сможет переехать в случае выселения из арендованной квартиры. Вам также необходимо согласие лица, которому принадлежит этот запасной дом.

Сбор за нотариальные действия обычно оплачивает владелец квартиры, потому что в его интересах защитить себя от возможных проблем с арендатором. Случайный договор аренды и нотариальное заверение гарантируют более быстрое избавление от арендатора. Возможное выселение человека, который не хочет выезжать, продлится максимум несколько месяцев, а не, как иногда случается, даже несколько лет.

Больше налогов!

Легализация аренды и подписание договора требует уплаты соответствующих сборов в налоговую инспекцию. Довольно необычно в случае с налогами, есть несколько способов расчетов с налоговой инспекцией.

Если арендодатель не ведет предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, и аренда жилья не является его основным источником дохода, он может платить налог единовременно на зарегистрированном доходе (ставка 8,5%) или на общих условиях, что означает, что налог должен быть уплачен в налоговую инспекцию. на доход от сдачи квартиры. Такой доход может облагаться налогом по двум ставкам - 18 или 32 процента. в зависимости от его высоты. Стандартной формой, используемой офисами, является подоходный налог, однако, если арендодатель решает выплатить единовременную сумму, он должен сообщить об этом в налоговую инспекцию не позднее 20-го числа месяца, следующего за получением первого платежа от арендатора. Арендодатель также должен оформить счета арендатора и хранить их в течение 5 лет.

Арендодатель также должен оформить счета арендатора и хранить их в течение 5 лет

Когда аренда осуществляется как часть бизнеса, налоги могут уплачиваться либо на общих условиях (так же, как те, кто не работает), либо по фиксированной ставке (19% на доход).

Прудент всегда застрахован

Вопрос, который следует учитывать при аренде квартиры - это страхование помещений. Наиболее частыми претензиями, предъявляемыми страховщикам со стороны арендодателей, являются наводнения, пожары и кражи с проникновением в помещения. Потери часто могут достигать десятков тысяч злотых. Владелец обычно страхует владельца от таких неудачных событий, если только в договоре он не обязывает арендатора взять на себя это обязательство. Однако вряд ли какой-либо арендодатель захочет согласиться на такую ​​планировку из-за значительного увеличения затрат. Арендатор чаще всего подписывает только договор страхования гражданской ответственности, который предоставит ему финансовые средства для компенсации ущерба, например, в случае затопления соседа этажом ниже.

Универсального договора не существует

Трудно дать один, унифицированный текст договора, наилучший для каждого случая аренды квартиры. Договор аренды должен каждый раз адаптироваться к обстоятельствам и учитывать все условия для конкретной квартиры.

Каждая страница должна внимательно прочитать договор, даже тот, который его подготовил. Цель? Наконец, вы должны устранить любые ошибки или опечатки, которые могли возникнуть при редактировании документа.

Если арендатор не согласен с частью договора аренды, он всегда может договориться. Поэтому стоит попросить арендодателя выслать договор раньше и спокойно прочитать его содержание. Подписание договора в день входа в квартиру может привести к тому, что арендатор бессознательно согласится на неблагоприятное для него положение.

Известны случаи нечестных арендодателей, которые предлагали арендаторам контракт с другой, более высокой суммой арендной платы, считая, что арендатор не заметит изменения. После первого платежа по более низкой арендной плате выявляются изменения, но затем уже слишком поздно что-то менять, и до конца срока действия контракта вам придется заплатить больше, чем ожидалось, или передать дело в суд, что является не только дорогостоящим, но и трудоемким процессом.

Здесь вы можете скачать типовое соглашение об аренде, на основе которого легко составить всеобъемлющий договор аренды квартиры

Эта модель является только иллюстративной и демонстративной. Tyszkiewicz Nieruchomości (Tyszkiewicz Nieruchomości spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp. K. С зарегистрированным офисом в Гданьске, Grunwaldzka 469, 80-309 Гданьск, KRS № 457894 Окружной суд 528-й гвардии с ограниченной ответственностью, базирующейся в Гдыне, адрес: Владислава IV 17/15, 81-361 Гдыня, KRS № 447642 Районный суд Гданьск-Полнок в Гданьске, NIP: 5862281117, REGON: 221826039) не несет никакой ответственности, связанной с их использованием.

Похожие

Как расторгнуть договор страхования ответственности автотранспорта?
Как расторгнуть договор страхования ответственности автотранспорта? Как расторгнуть договор страхования ответственности автотранспорта? 2013-04-19 00: 00: 00.000000 2013-04-19 00: 00: 00.000000 https://www.smartdriver.pl/jak-wypowiedziec-umowe-ubezpieczenia-odpowiedzialnosci-cywilnej-posiadaczy-pojazdow-mechanicznych?categoryName=ubezpieczenia
Что нужно знать об ипотечном кредите?
1. Определение ипотеки Короче говоря, ипотека - это долгосрочный банковский инструмент с низкими процентными ставками, предоставляемый в форме капитального займа, предназначенного главным образом для покупки или строительства недвижимости. В связи с тем, что он обычно предоставляется на значительные суммы денег, он обеспечен в основном за счет ипотеки на недвижимость.
Стойки в скандинавском стиле - что их отличает?
Скандинавский стиль или как? Скандинавский стиль в дизайне интерьера это предполагает обустройство
Мы покупаем дешевый планшет - что искать? => Tablety.pl
Не все из нас могут позволить себе таблетка стоит две тысячи или даже больше злотых. Зачастую расходы по этому заказу означают для нас эквивалент всей месячной зарплаты. К счастью, есть еще так называемые «на рынке» дешевые планшеты это стоит от 500 до 600 злотых, и часто намного меньше. Однако, покупая такое устройство, мы должны рассчитывать на меньшую функциональность, чем
Au-pair в Германии - Au-pair-Portal - Международная федерация югендарбитов
... время улучшаете свои языковые навыки. Au-pair получает карманные деньги от родителей, с которыми гости Aupair живет в принимающей семье и имеет свою комнату Au-pair потребляет еду вместе с семьей и принимает активное участие в семейной жизни Aupair свободен полтора дня в неделю Aupair имеет два рабочих дня в месяц в свободное время Au-pair посещает языковые курсы Мы также поможем вам, если у вас возникнут
Игра играет честно и позволяет изменить или даже расторгнуть договор
Всегда сразу после подписания подписки в соответствии с соглашением о подписке, последнее, что вы должны сделать, это посмотреть на веб-сайт и проверить, какие текущие предложения. Не дай бог вскоре после продления, вдруг выясняется, что это уже не так привлекательно. Другая ситуация, когда вы счастливы, что возвращаетесь домой с новым телефоном, вы садитесь в кресло и вдруг сомневаетесь, потому что в принципе условия контракта не так привлекательны, как вы думали, и телефон, который вы купили
Можно ли купить легально лицензированную онлайн-лицензию?
Получение водительских прав в Польше чрезвычайно сложно. Хотя у меня не было проблем с получением прав, я подписал обеими руками заявление о том, что результат экзамена зависит от большой дозы счастья, и его ход может вызвать некоторые противоречия. хотя некоторые изменения объявлены в
Стоит ли инвестировать в недвижимость?
Для многих инвесторов в недвижимость самые надежные инвестиции - это золото. Однако, хотя инвестиции в золото возможны даже при относительно небольшом капитале, покупка даже маленькой квартиры в небольшом городе означает затраты как минимум на несколько десятков тысяч злотых. Стоит ли тогда выбирать этот шаг? Является ли инвестирование в недвижимость хорошим способом приумножения активов? Специально для вас эти вопросы в гостевом посте на нашем блоге затронули Якуб Гурецкий -
ОБНОВЛЕНИЕ: Аллегро не работает
В феврале Аллегро часто использовался, чтобы попасть под давление DDoS-атак. Многие пользователи узнали, как справиться, когда аукционный гигант вздремнул. Приятно знать, что происходит с аукционами, когда сайт не работает. Это не первый раз В феврале DDoS-атаки на сайт стали традицией выходного дня. аллегро .com. время
Расторжение договора аренды досрочно
... время «старый» арендатор может также получать вознаграждение от «нового» арендатора (так называемых «возвращающихся»). Это вопрос переговоров и договоренностей между цедентом и цессионарием. Больше на эту тему: Предоставление лизинга - все о принятии контракта Может ли он сдаться? Другим решением может быть нахождение компании или лица, которое решает сдать в аренду арендуемый
... стороны были все еще на расстоянии многих миль Если май она не может договориться с лейбор...
... стороны были все еще на расстоянии многих миль Если май она не может договориться с лейбористской партией о заключении сделки, по ее словам, она вернется в палату общин для серии голосов о том, что делать дальше. Brexit теперь продлен до 31 октября, поэтому Британия может найти выход из тупика. Сэр Грэхем также сказал, что больше нет «публичной

Комментарии

А Вы уверены, что им нужен отец, который не думает о том, что они едят, в чем ходят и как живут?
А Вы уверены, что им нужен отец, который не думает о том, что они едят, в чем ходят и как живут? Следовательно, решение принимать Вам, а мы переходим к практическим рекомендациям. Какие документы нужны для алиментов? Прежде чем составлять и подавать заявление необходимо подготовить небольшой пакет документов. Не нужно пугаться, бегать по инстанциям, собирая справки, не придется. Какие нужны документы на алименты без развода? Как
И что, я убедил вас, что тепловой насос - хорошее изобретение?
И что, я убедил вас, что тепловой насос - хорошее изобретение? - Думаю, что обязательно рассмотрел бы это в ситуации строительства дома на участке без доступа к природному газу. Но даже если у меня будет такой доступ, я обязательно укомплектую дом теплым полом, чтобы в будущем была возможна установка теплового насоса. - Очень верно. Ведущие производители газовых котлов уже внедряют так называемые Бытовые отопительные агрегаты, объединенные в одном корпусе размером с большой
Снятие перевода - что делать?
Снятие перевода - что делать? Мы допустили ошибку в номере счета. Что теперь? К кому мне обратиться? В зависимости от банка мы можем сделать: Самоуничтожение с уровня онлайн-банкинга - доступно в нескольких банках. Обычно это относится только к переводам с будущей датой; отмена по телефону доверия - отмена путем обращения к консультанту. Это не всегда возможно (поиск информации в правилах
Потому что для чего?
Потому что для чего? Планшет Sony Xperia Z2 - очень эффективное устройство, полностью заслуживающее логотип «Performance». Стоит ли добавить 1000 злотых, чтобы купить его? Это зависит от вас. Планшет Sony Xperia Z2 Наш рейтинг: 4.5 / 6 + бескомпромиссная производительность, превосходящая практически каждого соперника; + большое
Что такое позиционирование сайтов?
Что такое позиционирование сайтов? Позиционирование сайта - это целый ряд мероприятий, направленных на повышение видимости страницы в поиске Google. Давайте обсудим их на конкретном примере. Если вы являетесь владельцем салона красоты и у вас есть веб-сайт с описанием услуг, контактной информацией и т. Д., Вы хотите привлечь как можно больше потенциальных клиентов. Как это сделать? Конечно, с помощью позиционирования. Люди пишут слова в Google, которые соответствуют их ожиданиям для
Что делать при работе с токсичными бабушкой и дедушкой?
Что делать при работе с токсичными бабушкой и дедушкой? Бабушка и дедушка обязаны уважать решения родителей ребенка Родители в детском мире являются наиболее важными. Они несут за них ответственность, это их ответственность за заботу и воспитание. Это родители, а не бабушка и дедушка, которые должны принять решение. Поэтому, если бабушка и дедушка знают, что родители не разрешают смотреть сказки более часа в
Означает ли это, что у нас есть кривизна, которую мы хорошо знаем по моделям Samsung Galaxy S7 Edge ( ссылка )?
Что происходит, когда родитель говорит «нет», а бабушка добавляет: «да, можно с бабушкой»? Последовательность легко предсказать: ребенок теряет чувство безопасности. Кажется счастливым, потому что он может делать то, что ему нравится, он отмечает, что правила могут свободно приспосабливаться к его собственным потребностям, но он узнает: «что дед / родитель слабее его», потому что этого достаточно, чтобы отчаиваться или делать масляные глаза, чтобы получить желаемый
Что нас ждет в 2018 году?
Что нас ждет в 2018 году? Стандарты в борьбе за чистый воздух Охрана окружающей среды в настоящее время является одним из наиболее важных приоритетов, это касается как лесных ресурсов, так и чистого воздуха, для которого наиболее опасными являются загрязняющие вещества, выделяемые местными котельными и домашними хозяйствами. Подавляющее большинство из них используют старые угольные котлы , кокс или брикеты. К сожалению, эти котлы выделяют
Ценность денег во времени - или что?
Ценность денег во времени - или что? Проще говоря, это время, в которое клиент банка, Parabank, может использовать заемные средства. Таким образом, годовая реальная процентная ставка включает не только расходы по займам, которые несет заемщик, но также и то, как долго он будет использовать заемные деньги. Чаще всего, беря стандартный кредит в качестве примера, погашение начинается через месяц после заимствования. Клиент обычно выплачивает проценты в большей степени и меньше капитала,
Что подойдет нашему ребенку?
Что подойдет нашему ребенку? Что не может подвести в саду или на участке? Песочница: деревянная или пластиковая? Песок - это развлечение не только для детей, но и для взрослых. Вы можете строить замки, дороги и заводить малышей. Наша песочница, наполненная до
Что еще стоит знать?
Что еще стоит знать? Международные переводы Международные переводы могут быть сделаны с использованием параметров SEPA или SWIFT. Первое из них относится к государствам-членам Европейского Союза, Исландии, Норвегии или Лихтенштейна. SWIFT означает более высокую стоимость перевода, но также и возможность отправки денег за пределы Союза.

Что такое аренда?
Цель?
Как расторгнуть договор страхования ответственности автотранспорта?
Как расторгнуть договор страхования ответственности автотранспорта?
Pl/jak-wypowiedziec-umowe-ubezpieczenia-odpowiedzialnosci-cywilnej-posiadaczy-pojazdow-mechanicznych?
Стойки в скандинавском стиле - что их отличает?
Скандинавский стиль или как?
Стоит ли тогда выбирать этот шаг?
Является ли инвестирование в недвижимость хорошим способом приумножения активов?
Больше на эту тему: Предоставление лизинга - все о принятии контракта Может ли он сдаться?