Налоговая оптимизация: Украинцы перешли от продажи квартир в их деревянные

По итогам первого полугодия 2014 число договоров дарения недвижимости в Киеве выросла на 21%. Что служит причиной их популярности и о риски следует знать при заключении таких договоров, выясняло Delo.UA
По данным Министерства юстиции, по итогам первого полугодия 2014 года в Киеве было подписано только 11 039 сделок купли-продажи недвижимости, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.Об этом на 21% выросло число заключенных договоров дарения - 4692 против 3865 в январе-июне 2013 года. Отметим, что же сделки в основном регистрируются в городах-спутника столицы - Ирпене, Пуще-Водице, Вишневом. Указанная тенденция характерна для всей Украини.Так, наибольший рост числа сделок дарения отмечается в Ровенской (+ 63%), Закарпатской (+ 58%), Николаевской (+ 51%) и Ивано-Франковской (+ 46%) областях.

В чем причина?

Стремление украинский подарить свою квартиру объясняется как желанием скрыть финансовую сторону сделки от фискальных органов, так и сэкономить на сопроводительных затратах.Причому это характерно как для физических лиц, которые продают свою недвижимость, так и для застройщиков, оперирующих жилыми комплексами. "Есть несколько причин возросшей популярности договоров дарения, но основная кроется в нежелании граждан показывать государству финансовую сторону сделок купли-продажи, недоверие к банковской системе и желании проводить расчеты в "твердой валюте, - розьяснюекеривник департамента корпоративной практики юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Игорь Гаврилов.- В первую очередь, стороны соглашения хотят обойти положения законодательства, согласно которым все расчеты должны проводиться в гривне, а расчеты между физлицами, превышающих сумму 150 тыс. грн, должны осуществляться в безналичной форме ".

Кроме этого, при заключении договора дарения сторонам не нужно платить 1% от оценочной стоимости имущества в Пенсионный фонд (хотя необходимость уплаты государственной пошлины в размере 1% от оценочной стоимости залишаеться.За законом, госпошлина уплачивается по договоренности сторон. Практика же показывает, что чаще всего госпошлина платит тот, кто получает квартиру в дар - одаренный). "Размер сборов, указанных выше, в случае купли-продажи имущества исчисляется из размера оценочной стоимости или суммы сделки. В таком случае при занижении оценочной стоимости имущества стороны не могут занизить свои обязательства по уплате збору.Пры оформлении договоров дарения как таковой "суммы сделки" не существует, а в договоре указывается только оценочная стоимость майна.Таким образом, если компания-оценщик сможет снизить рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости, это сможет значительно сократить расходы сторон на оплату государственных платежей ", - отмечает Ольга Спектор, партнер Spektor Law Firm.

Кроме того, согласно Налоговому кодексу, при сделках купли-продажи имущества обязательства по выплате налога на доходы физических лиц возлагается на продавца, так как он с этой сделки получает доход в виде денежных коштив.У случае же совершения сделок по дарению недвижимости налоговое бремя в размере 5% от оценочной стоимости имущества ложится на одаряемого (т.е. покупателя), так как он де-юре безвозмездно получил имущество, а соответственно, должен заплатить подоходный податок.Це очень выгодно для продавцов, в которых отпадает необходимость завышать Артист объекта продажи и выплачивать с этой суммы соответствующий налог.

К тому же, как отмечают игроки рынка, положительная динамика роста сделок дарения недвижимости связана и проходит в Украине люстрации чиновников. "Чиновники разных уровней спешат переписать свою недвижимость на родственников", - констатирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Рискуют все.

Однако стремление сэкономить может обернуться для покупателя недвижимости за оформление следки дарения существенной денежной потерей: недобросовестный продавец (бывший владелец недвижимости) может через суд, согласно срокам исковой давности, передбаченимиЦивильним кодексом Украины (3 года), добиться расторжения договора дарения и вернуть квартиру обратно в свою собственность. А так как квартира была официально "подарена", то покупателю будет очень сложно вернуть назад свои деньги.

"Покупая недвижимое имущество по договору дарения, покупатель не сможет в случае оспаривания сделки получить свои фактически уплаченные средства за приобретаемое имущество, поскольку договор дарения является бесплатным. Никакая сумма в нем не вказуеться.Пры этом, например, если договор дарения признан недействительным в судебном порядке, покупатель будет обязан вернуть "бесплатно" полученную недвижимость, а продавец в крайнем случае может быть обязан компенсировать только расходы, понесенные покупателем на утриманнямайна. Это основной и самый опасный момент, о котором следует помнить ", - предостерегает партнер правовой группы" Павленко и Побережнюк "Лариса Побережнюк.

Чтобы обезопасить себя, юристы советуют покупателям требовать от продавцов расписку о получении средств в счет будущего отчуждения недвижимого имущества. "Расписка будет достаточно весомым доказательством в суде", - уверяет Ольга Спектор.

Продавец, в свою очередь, несет риски в том случае, если стороны договорились об оплате после угоди.В таком случае, имея правоустанавливающий документ, покупатель может отказаться от выплаты остатка суммы, и у продавца будут отсутствовать юридические основания для истребования этой суми.Також продавец несет риск, если после сделки позволит покупателю сохранить расписку о получении денежных средств (если такая составляющая) .В этом случае покупатель может подать иск об истребовании безосновательно полученных средств и получить их обратно, не разрывая при этом догов г. дарения.

источник: delo.ua

Возможно, Вам также будет интересно

Похожие

Комментарии