Опубликовано: 06.09.2018
Приобретение квартиры на этапе незавершенного строительства обходится покупателю значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Единственный существенный недостаток на первоначальном этапе – необходимость длительного ожидания, пока дом, собственно говоря, будет завершен.
Наконец, долгожданное строительство закончено, и квартира сдана в эксплуатацию. Но и на этом этапе дольщика ждет немало сложностей, которые могут быть связаны не только с объективными причинами, такими как сложность регистрации права на недвижимость, но и с субъективными – например, по причине недобросовестных действий застройщика.
С рядом осложнений могут столкнутся подавляющее количество участников «долевки». Среди них:
Чтобы минимизировать возможные осложнения на этапе регистрации права собственности, надо знать, на каких условиях вообще следует начинать эту процедуру:
Строительство должно быть завершено. Не стоит подписывать акт приема-передачи , если в квартире нет воды и газе, не вмонтированы окна или не закреплена дверь. Все условия по чистовой или черной отделке, упомянутые в договоре долевого участия, должны быть выполнены застройщиком. Если новый собственник подпишет акт до устранения всех недоделок, то ему придется доделывать всё за свой счет. Документы должны быть в порядке. Если произошел переход права собственности (сменился застройщик или подрядчик), если квартира ненадлежащей площади, если контролирующие органы (в том числе БТИ) не приняли строительство – во всех этих и других случаях даже не следует пытаться сдать документы в Регпалату. Сначала нужно разобраться со всеми бумагами. Передача средств. Застройщик и новый собственник должны произвести все расчеты и не иметь друг к другу претензий. Иначе право собственности может быть оспорено в суде. Если право собственности не оформлено, но дом уже подключен к коммуникациям и сдан в эксплуатацию, то будущие владельцы имеют право проживать в квартире. Если застройщик требует их выселения, то следует знать, что это незаконно, и можно смело обращаться в суд.Конечно, отсутствие права собственности порождает определенные сложности, среди них – невозможность прописаться в квартире, но на время оформления всех бумаг и «сглаживания» юридических трудностей это не помеха для проживания.
Порядок этапов оформления права собственности един для всех новостроек:
Следует проверить документы застройщика, в том числе проверить у него наличия разрешения на ввод дома в эксплуатацию (выдается после экспертизы дома администрацией населенного пункта – обычно в лице БТИ – или тендерным комитетом). Нужно отмерить площадь и проверить соответствие плана квартиры реальному метражу и расположению комнат. Если имеются несовпадения, то требуется либо потребовать компенсации, либо доплатить нужную сумму. Проверка коммуникаций. Нужно проверить наличие газа, электричества, горячего и холодного водоснабжения в доме. Также необходимо проконтролировать целостность батарей отопления. Подписание акта приема-передачи. После этого застройщик и подрядчик снимают с себя все обязательства по отношению к состоянию квартиры. Считается, что новый собственник вступил во владение новостройкой и имеет право проживать на предоставленной жилплощади. Оформление права собственности. Возможно три пути оформления: самостоятельно через Регпалату или МФЦ – достаточно подать заявление, приложить паспорт, документы на квартиру и оплатить госпошлину (2000 рублей), свидетельство будет готово максимум через месяц; через суд – в случае, если застройщик не выдает какие-то документы или при возникновении других сложностей: например, если застройщик умудрился продать одну квартиру двум хозяевам; посредством обращения к застройщику – некоторые компании предлагают дополнительные услуги за отдельную плату, к ним относится оформление свидетельства, регистрация по месту жительства, оформление договора на коммунальное обслуживание и т.д.Если застройщик не торопится сдать объект комиссии или затягивает с выполнением ремонтных работы (устранение недоделок), то следует обратиться к договору. В нем должно быть прописаны все сроки: сдача дома в эксплутацию, устранение неисправностей, а также ответственность за их срывы.
Если же никаких сроков не указано, то по закону «О защите прав потребителей» застройщику дается 45 дней на их устранение, после можно выставлять ему претензию и обращаться в суд.Кстати, если какие-то неисправности не были обнаружены в момент приема по объективным причинам (например, крыша не держит воду или появились трещины в стене), то претензии строителям можно выставить в течение трех лет.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.