Цены в ЗИЛАРТе. Какую квартиру можно купить в новом ЖК от «Группы ЛСР».
Опубликовано: 01.09.2018
Недавно «Группа ЛСР» объявила о начале реализации масштабного проекта недалеко от центра Москвы- жилого комплекса «ЗИЛАРТ» . Он расположится на бывшей территории промзоны «ЗиЛ», в северной ее части. Компания будет застраивать участок площадью порядка 65 га.
На этом участке девелопер планирует построить жилые дома по индивидуальным архитектурным проектам по принципу квартальной застройки.
Помимо жилых домов компания также построит там объекты социальной инфраструктуры, в частности детские сады и школы. На территории ЗИЛАРТа появится целый образовательный кластер, который будет состоять из двух школ и двух детских садов. Помимо этого на территории комплекса будут построены еще одна школа и десять детских садов.
Вдоль Москва-реки будет обустроена большая пешеходная набережная.
Появятся там и музейный центр Эрмитаж – Москва», и драматический и кукольный театры, и арт-галереи, а также один из крупнейших концертных залов в Москве.
Застройщик уже приступил к строительным работам. Начались и продажи квартир в первых жилых домах. Продажи ведут «Группа ЛСР», а также крупные агентства недвижимости «Метриум Групп» и «Est-a-Tet».
Продажи ведутся в корпусах четвертого и пятого лотов. Лотами застройщик называет небольшие кварталы, состоящие из нескольких жилых домов объединенных общим стилобатом и имеющих свой внутренний двор. Недавно мы уже писали подробные обзоры о планировках квартир в четвертом и пятом лотах проекта ЗИЛАРТ .
Теперь мы постараемся подробно разобрать, по какой цене можно купить квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ» и сравним эти цена с проектами, которые строятся неподалеку.
Цены на квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ»
Как мы уже писали ранее, в продажу поступили квартиры в корпусах четвертого и пятого лотов. Мы посмотрим на цены от компании «Est-a-Tet»- у них мы нашли наибольший объем квартир c указанием стоимостей.
В продаже сейчас находятся одно, двух и трехкомнатные квартиры.
Метраж однокомнатных квартир составляет 44.4, 46.2 и 49.7 квадратных метров. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры- 7.548 миллионов рублей за квартиру площадью 44.4 квадратных метров. Максимальная же стоимость однокомнатной квартиры составляет сумму в почти 9 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра в «однушках» находится в диапазоне от 170 000 до 180 000 рублей.
Вариантов двухкомнатных квартир несколько больше. Их площадь варьируется от 67.7 до75.3 квадратных метров. Минимальная стоимость- 11.238 миллионов рублей за квартиру площадью 67.7 квадратных метров. Стоимость метра- от 165 000 до 175 000 рублей.
Площадь трехкомнатных квартир начинается от примерно 93.9 квадратных метров, самая большая по площади «трешка» на сегодня- 99.9 квадратных метров. Цены на трехкомнатные квартиры в ЗИЛАРТе начинаются от 15.920 миллионов рулей- это за квартиру площадью 93.9 квадратных метров. Максимальная стоимость «трешки» составляет 16.384 миллионов рублей, это за квартиру площадью 99.9 квадратных метров расположенную на шестом этаже семиэтажного корпуса.
Все цены мы сложили в единую сводную таблицу:
| Комнат | Метраж | Цена за м² (руб.) | Цена за квартиру (руб.) |
| 1 | 44,4 | 170 000 - 174 009 | 7 548 000 - 7 726 000 |
| 1 | 46,2 | 170 000 - 174 004 | 7 854 000 - 8 039 000 |
| 1 | 49,7 | 171 006 - 181 006 | 8 499 000 - 8 996 000 |
| 2 | 67,7 | 165 997 - 175 997 | 11 238 000 - 11 915 000 |
| 2 | 68,9 | 165 007 - 175 007 | 11 369 000 - 12 058 000 |
| 2 | 69 | 165 000 - 173 000 | 11 385 000 - 11 937 000 |
| 2 | 70 | 166 000 - 176 000 | 11 620 000 - 12 320 000 |
| 2 | 71,5 | 166 000 - 176 000 | 11 869 000 - 12 584 000 |
| 2 | 74,1 | 165 007 - 172 996 | 12 227 000 - 12 819 000 |
| 2 | 75,3 | 165 007 - 175 007 | 12 425 000 - 13 178 000 |
| 3 | 95,4 | 160 996 - 165 000 | 15 359 000 - 15 741 000 |
| 3 | 95,9 | 160 000 - 164 004 | 15 344 000 - 15 728 000 |
| 3 | 99,5 | 162 000 - 170 000 | 16 119 000 - 16 915 000 |
| 3 | 99,9 | 160 000 - 164 004 | 15 984 000 - 16 384 000 |
На территории промзоны «ЗиЛ» сейчас ведется строительство еще одного жилого комплекса, а точнее комплекса апартаментов «Парк Легенд». Расположен он рядом с ледовым дворцом «ВТБ Ледовый Дворец». Комплекс состоит из четырех башен высотой по девять этажей, которые объединены между собой ощей стилобатной частью. В продаже там предлагаются одно, двух и трехкомнатные апартаменты площадью от 36 до 85 квадратных метров.
Цены на однокомнатные апартаменты начинаются от 4.8 миллионов рублей, на двухкомнатные- от 7.1 миллионов рублей, на трехкомнатные- от 11.4 миллионов рублей. Все стоимости мы свели в одну удобную таблицу:
Цены на апартаменты в комплексе апартаментов «Парк Легенд»
| Квартиры | Метраж (м²) | Цена за м² (руб.) | Цена за квартиру (руб.) |
| 1-комнатные | 36 —44 | 133 000 — 140 000 | 4 800 000 — 6 200 000 |
| 2-комнатные | 55 — 64 | 130 000 — 135 000 | 7 100 000 — 8 600 000 |
| 3-комнатные | 83 — 85 | 137 000 — 144 000 | 11 400 000 — 12 300 000 |
У южного края промзоны «ЗиЛ» строится еще один комплекс апартаментов «Технопарк» . Он расположится недалеко от одноименной станции метро Замоскворецкой линии. Он состоит из пяти монолитных пятнадцатиэтажных корпусов выполненных по индивидуальному архитектурному проекту. В продаже там апартаменты с количеством комнат от одной до трех, а также студии. Высота потолков в апартаментах равна трем метрам, это чуть ниже чем в квартирах ЗИЛАРТа - там высота потолков равна 3.15 метров (в корпусах четвертого и пятого лотов). Площадь апартаментов варьируется от 28.8 до 75 квадратных метров.
Цены на апартаменты там начинаются от 4.150 миллионов рублей за студию, стоимость однокомнатных начинается от 4.9 миллионов рублей, двухкомнатные стоят от 6.7 до 7.7 миллионов рублей, а стоимость трехкомнатных доходит до 10.5 миллионов рублей. Все данные мы свели в одну таблицу:
Цены на апартаменты в комплексе апартаментов «Технопарк»
| Квартиры | Метраж (м²) | Цена за м² (руб.) | Цена за квартиру (руб.) |
| Студии | 29 | 145 000 — 155 000 | 4150 000 — 4 500 000 |
| 1-комнатные | 37 — 42 | 125 000 — 140 000 | 4 900 000 — 5 600 000 |
| 2-комнатные | 56 — 56 | 120 000 — 140 000 | 6 700 000 — 7 700 000 |
| 3-комнатные | 75 | 120 000 — 140 000 | 9 100 000 — 10 500 000 |
Чуть дальше в Нагатинском Затоне, также на берегу Москва-реки, строится еще один жилой микрорайон с жильем и объектами инфраструктуры. Это ЖК «Ривер Парк» . Строят его компании «Ферро-Строй» и «AEON Corporation». В составе комплекса будут построены панельные и монолитные жилые дома высотой от 9 до 19 этажей, школа, детские сады, гостиница, поликлиника, многоуровневые паркинги и прочие объекты социальной и бытовой инфраструктуры. Так же как и на ЗИЛАРТе , здесь будет обустроена большая пешеходная набережная.
Уже построены первые три корпуса в первой очереди строительства, это панельные дома серии ЕвроПа (их строит «Группа ЛСР»). Сейчас активное строительство ведется во второй очереди проекта, где возводятся монолитные жилые дома по индивидуальным архитектурным проектам АБ «Остоженка». Во второй очереди планируется построить семь жилых домов, сейчас ведется строительство корпусов № 1, 2 и 3. В этих домах запроектированы одно, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 31 до 82 квадратных метров. По этим трем корпусам мы и сравним цены с вышеописанными жилыми комплексами.
Стоимость однокомнатных квартир в этих корпусах начинается от 5 миллионов рублей. двухкомнатных- от 7.9 миллионов рублей, а трехкомнатных- от 11.5 миллионов рублей.
Цены на квартиры в ЖК «Ривер Парк»
| Квартиры | Метраж (м²) | Цена за м² (руб.) | Цена за квартиру (руб.) |
| 1-комнатные | 31 —40 | 160 000— 180 000 | 5 000 000 — 6 700 000 |
| 2-комнатные | 53 — 65 | 145 000 — 170 000 | 7 900 000 — 10 300 000 |
| 3-комнатные | 71 — 82 | 150 000 — 165 000 | 11 500 000 — 13 500 000 |
Сравнение цена на квартиры в «ЗИЛАРТе», «Парке Легенд», «Технопарке» и «Ривер Парке»
Теперь мы сравним между собой цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в этих четырех жилых комплексах.
Среди однокомнатных квартир самая дорогая минимальная цена в ЖК «ЗИЛАРТ» - однокомнатная квартира там обойдется в сумму минимум 7.6 миллионов рублей. В трех других жилых комплексах цены на «однушки» начинаются от 4.8-5 миллионов рублей. Но стоит отметить, что и метраж однокомнатных квартир в ЗИЛАРТе начинается от 44 квадратных метров, а в других проектах минимальный метраж однокомнатной квартиры начинается от 31 квадратного метра.
Стоимость квадратного метра дешевле в апартаментах, то есть в ЖК «Парк Легенд» и в ЖК «Технопарк» - от 125 000до 140 000 рублей. В жилых комплексах «ЗИЛАРТ» и «Ривер Парк» цены на квадратный метр в однокомнатных квартирах находятся в диапазоне от 160 000 до 180 000 рублей. Самая дорогая «однушка» находится в ЗИЛАРТе - ее стоимость равна 9 миллионам рублей, а ее площадь- порядка 50 квадратных метров. Сравнительный анализ цен приведен в таблице ниже:
Сравнение цен на однокомнатные квартиры
| ЖК | Метраж (м²) | Цена за м² (руб.) | Цена за квартиру (руб.) |
| ЗИЛАРТ | 44 — 50 | 170 000 — 180 000 | 7 600 000 — 9 000 000 |
| Парк Легенд | 36 —44 | 133 000 — 140 000 | 4 800 000 — 6 200 000 |
| Технопарк | 37 — 42 | 125 000 — 140 000 | 4 900 000 — 5 600 000 |
| Ривер Парк | 31 —40 | 160 000— 180 000 | 5 000 000 — 6 700 000 |
Двухкомнатные квартиры дешевле в «Парке Легенд» и в «Технопарке», а точнее говоря апартаменты. Их минимальная стоимость составляет 7.1 и 6.7 миллионов рублей соответственно. В этих же проектах и ниже стоимость квадратного метра- от 120 000 до 140 000 рублей.
Самые дорогие двухкомнатные квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ» - их стоимость варьируется от 11.3 до 13.2 миллионов рублей. Но в ЗИЛАРТе квартиры больше и по площади. Там же и самая высока стоимость за квадратный метр- от 165 000 до 175 000 рублей. Сравнение цен на «двушки» в сводной таблице ниже:
Сравнение цен на двухкомнатные квартиры
| ЖК | Метраж (м²) | Цена за м² (руб.) | Цена за квартиру (руб.) |
| ЗИЛАРТ | 69 — 75 | 165 000 — 175 000 | 11 300 000 — 13 200 000 |
| Парк Легенд | 55 — 64 | 130 000 — 135 000 | 7 100 000 — 8 600 000 |
| Технопарк | 56 | 120 000 — 140 000 | 6 700 000 — 7 700 000 |
| Ривер Парк | 53 — 65 | 145 000 — 170 000 | 7 900 000 — 10 300 000 |
По стоимости трехкомнатных квартир ЖК «ЗИЛАРТ» опять же занимает первое место- здесь они дороже всего. Их стоимость начинается от 15.4 миллионов рублей, самая дорогая двухкомнатная квартира там стоит 16.9 миллионов рублей. По площади трехкомнатные квартиры в ЗИЛАРТе равны примерно 100 квадратным метра, что больше, чем в остальных проектах.
Самые дешевые «трешки» находятся в комплексе апартаментов «Технопарк»- от 9.1 до 10.5 миллионов рублей, но по площади они меньше остальных- порядка 75 квадратных метров. Стоимость квадратного метра в «трешках» также самая низкая в «Технопарке»- от 120 000 до 140 000 рублей. Все цены приведены ниже в одной таблице:
Сравнение цен на трехкомнатные квартиры
| ЖК | Метраж (м²) | Цена за м² (руб.) | Цена за квартиру (руб.) |
| ЗИЛАРТ | 95 — 100 | 160 000 — 170 000 | 15 400 000 — 16 900 000 |
| Парк Легенд | 83 — 85 | 137 000 — 144 000 | 11 400 000 — 12 300 000 |
| Технопарк | 75 | 120 000 — 140 000 | 9 100 000 — 10 500 000 |
| Ривер Парк | 71 — 82 | 150 000 — 165 000 | 11 500 000 — 13 500 000 |
Вывод
Сейчас на территории промзоны «ЗиЛ» и недалеко от нее строятся четыре жилых комплекса: «ЗИЛАРТ» , «Парк Легенд», «Технопарк» и «Ривер Парк» . Все они находятся в начальной стадии строительства, корпуса во всех этих ЖК будут монолитными и выполнены по индивидуальным архитектурным проектам.
Самые просторные и наиболее дорогие квартиры находятся в жилом комплексе «ЗИЛАРТ» , там же будет и наиболее богатая инфраструктура.
Дешевле всего можно приобрести жилье в комплексе апартаментов «Технопарк», но стоит помнить, что это апартаменты, а не полноценные квартиры с возможностью прописки.
Хорошей альтернативной «ЗИЛАРТу» может послужить ЖК «Ривер Парк» , квартиры там меньше по площади и значительно дешевле. Причем дешевле там и сама по себе стоимость квадратного метра на 5-20 тысяч рублей. При этом оба проекта будут хорошо обеспечены инфраструктурой и в обоих жилых комплексах вдоль Москва-реки будет обустроена прогулочная набережная.