Планировка территории земельного участка

Опубликовано: 18.04.2018

Планировка участка своими руками: теория и практика

Перед началом застройки какой-либо территории (дачного поселка, нового городского района и т. д) в обязательном порядке составляется проект планировки. Основной целью разработки подобного документа является упорядочение процесса расширения муниципальной инфраструктуры. Для частных участков составлять проект планировки не обязательно. Официальным документом, позволяющим оформить такую землю юридически, является межевой план. Располагать жилые и хозяйственные объекты на частных участках их владельцы могут по своему усмотрению, с соблюдением некоторых нормативов.

Что входит в проект планировки

Документ этот представляет собой комплект чертежей, схем и текстовой информации, содержащий полные сведения о застраиваемом участке. Состоит проект межевания и планировки территории из двух частей: основной (которая, собственно, и утверждается впоследствии) и ее материального обоснования. В первую входят:

Чертеж участка, на котором отображаются границы объектов капитального строительства, линии улиц, инженерных коммуникаций и т. д. Сведения о предполагаемой плотности застройки и положения о размещении объектов. Характеристика развития инфраструктуры территории.

Материалы по обоснованию включают в себя схемы:

расположения территории; использования ее в период подготовки проекта; дорожной сети (с парковками); границ территории архитектурных памятников и других объектов культурного наследия; инженерной подготовки и вертикальной планировки участка; границ территорий с особыми условиями использования, а также другие материалы, обосновывающие положения о планировке.

Кроме того, в эту часть проекта входит пояснительная записка с описанием: