Главная › Новости

Новый налог с продажи недвижимости и земельный налог кратко – налоги при продаже земельного участка физическим лицом

Опубликовано: 14.04.2018

Новый налог с продажи недвижимости

Ситуация имеет свои особенности — при общей либерализации земельного права наблюдается ужесточение налогового пресса. До изменений в налоговом законодательстве 2015 года продажа недвижимости не облагалась налогом только в том случае, если она находилась во владении одного человека не менее трёх лет, а также при продаже за сумму, меньшую 1 миллиона рублей. Это правило позволило в своё время создать хорошо работающий рынок жилья и избавить от дополнительного налогового бремени владельцев дешёвой недвижимости, построенной в советский период.

В соответствии с новыми правилами, сделка на сумму меньше миллиона теряет свою защищённость от налогообложения. Вводится так называемая минимальная сумма налога. Неважно, какая сумма была указана в договоре — хоть 10 000 рублей, платить налог всё равно придется. Подоходный налог теперь будет рассчитываться от кадастровой стоимости проданного жилья.

В любом случае придётся заплатить налог в 13%, от суммы составляющей 70% от кадастровой стоимости объекта, либо от суммы указанной в договоре, если она превышает 70% кадастровой стоимости недвижимости.

Единственным способом законно уйти от налога при продаже жилья осталось длительное владение недвижимостью. Только гражданам, которые купили недвижимость после 1 января 2016, нужно пробыть её собственником не три года, а целых пять лет.

Налоги при продаже земельного участка физическим лицом

Аналогичные изменения внесены и в правила начисления налога при продаже земельного участка физическим лицом. Поскольку это тоже недвижимость, то налог с продажи и расчет земельного налога, будет идти по кадастровой стоимости. Определить объективно кадастровую стоимость земельного участка крайне трудно. Она хоть как-то будет приближена к действительно рыночной оценке только в больших городах, да и то лишь в некоторых районах.