Как правильно купить земельный участок у частника
Опубликовано: 07.04.2018
В России человек имеет несколько законных прав на получение в собственность земли под строительство частного дома. В их числе — право собственности по давности владения, вещное право на земли промышленности, право наследования, право приватизации, право создания недвижимой вещи, право приобретения земли у частного лица и другие, более «тонкие» права.
Поговорим сегодня о покупке земли у частного лица.
Как должен поступать покупатель, чтобы не закопать денежки в чужую землю? Деньги, терпение и внимание.
Покупка и оформление частной загородного дома (недвижимости) в собственность — процедура длительная (порой занимает несколько лет) и довольно дорогая. Документы для совершения такой сделки собираются не за день и не за два. Основная особенность сделок с земельными участками — границы участка, выставляемого на продажу, должны быть в обязательном порядке установлены и поставлены на учет в соответствии законодательством, в противном случае, участок не является предметом сделки. А значит, первое, что нужно узнать — в порядке ли документы к продавца.
Как купить земельный участок, а не проблемы
Осторожно, кадастр!
Самые полные сведения о земле, которую вы планируете купить, содержаться в кадастровом плане . Это — основной документ, позволяющий осуществить сделку капли-продажи. Ее объектом может быть только участок земли, прошедший государственный кадастровый учет и получивший государственный кадастровый номер. Прежде, чем оформлять документы, нужно сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью получения сведений о предстоящей покупке, чтобы удостовериться, что данные, указанные в кадастре, являются юридически обоснованными. В кадастровом плане должны содержаться следующие сведения: