Реклама
Реклама
Реклама

Коммерческая недвижимость: покупка или аренда?

Опубликовано: 15.12.2017

видео Коммерческая недвижимость: покупка или аренда?

Недвижимость: покупка или аренда?

Зачастую предприниматели, перед которыми стоит вопрос аренды или покупки коммерческой недвижимости, делают одну, но существенную ошибку – проводят неочевидную параллель с жильем. Все когда-то сдавали, снимали, покупали, продавали или обменивали свое жилье, отсюда опасное заблуждение, что, имея такого рода представление о риелторском деле, можно легко разобраться на рынке коммерческой недвижимости. В действительности же этот рынок более сложен и отличается от своего «жилого собрата».


"Вопрос на миллион", тема: покупка и аренда коммерческой недвижимости

Вводный курс

И обусловлено это в первую очередь особенностями национальной политики, экономики и законодательства. Например, если вчера еще можно было купить пустующее здание детского сада и перепрофилировать его, то сегодня – нельзя.

Аренда коммерческой недвижимости у города. Как арендовать коммерческую недвижимость у ДГИ. Часть 2

 

 

Вчера была возможность купить помещение булочной и открыть там салон сотовой связи, а сейчас – уже нет. И, кстати говоря, мало кого интересует вопрос, что делать тем собственникам, которые успели купить вышеупомянутые помещения.

Второй аспект – экономический – не позволяет делать с большой точностью долгосрочные прогнозы. Наконец, третий аспект, законодательный, касается в первую очередь налоговой базы, ведь в доход государства уйдет в общей сложности порядка 42% от суммы сделки. При высокой наполняемости процента (к примеру, от $600 тыс., а это средняя сумма, которую готовы потратить наши соотечественники на коммерческую недвижимость , 42% составляют $252 тыс.) возникает соблазн сокрытия части суммы по сделке. По этой же причине предприниматели пытаются обойти стороной риелторские агентства. На рынке коммерческой недвижимости нередки случаи, когда агентство выполняет свою работу, сводит покупателя и продавца, а затем за спиной агентства покупатель и продавец совершают сделку.

rss