Инвестирование в недвижимость: как это работает сейчас

Опубликовано: 15.07.2017

Для российского обывателя нет ничего понятнее и проще, чем сделать свои деньги осязаемыми, вложив их во что-то статичное и «постоянное». Более всего таким критериям отвечает, конечно же, недвижимость. К сожалению, в России до сих пор инвестирование в ценные бумаги, ПИФы и т.п. — это нечто слишком неблагонадежное. Хотя сейчас как раз-таки вложение в недвижимость, в нынешней экономической ситуации и в новых политических реалиях, является спорным моментом.

Недвижимость в Москве последние 15 лет дорожала стабильно и ровно, независимо от внешних факторов. Предыдущие кризисные ситуации не останавливали этот рост цен, а скорее подхлестывали его. Что же происходит сейчас? Это уже не тот кризис, который могли наблюдать у нас в стране компании и потребители, это переход страны в новую геополитическую и, соответственно, экономическую реальность. Сейчас недвижимость не только дорожает, но и дешевеет. Этот фактор необходимо учитывать. Так же как и тот, что цены могут восстановиться совсем нескоро, а начать свой рост они могут только через несколько лет.

НЕ ВЗДУМАЙТЕ ЭТО ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС. НАДЕЖНОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ ОКАЗАЛОСЬ УБЫТОЧНЫМ ПРОЕКТОМ.

Но если вы все-таки твердо решили, что ваши деньги должны быть вложены в квадратные метры, то прежде всего оцените свои возможности. За игральный стол нужно садиться только в том случае, если у вас есть много фишек. Чем больше вложения, тем больше вероятность того, что они окажутся успешными. Кроме того, инвестиции в недвижимость могут быть разными: приумножить деньги или просто сохранить их. Сейчас, увы, больше работает именно второй вариант вложений. Рост цен не так быстро продвигается, как было бы выгодно для перепродажи квартиры. А вот сдавать в аренду вновь приобретенное инвестиционное жилье все так же актуально.

Частный инвестор же — это человек, который уже имеет свое личное жилье, а также и обладает свободными финансовыми запасами для их вложения. Суммы, которыми оперируют частные инвесторы. могут быть различны: это может быть и 2 миллиона, и 50 миллионов рублей. В целом, граждан, которые участвуют в инвестициях на рынке недвижимости с такими суммами, около 80 процентов от всего чиста вложившихся.

Как отмечают эксперты агентств, самым понятным и доступным для этой группы является вложение в массовое жилье. Входные суммы здесь не самые большие, а спрос на доступные квадратные метры всегда был, есть и будет на достаточно высоком уровне, чего нельзя сказать о коммерческой недвижимости или элитных домах. Перейдем подробнее к возможным схемам заработка на инвестировании в недвижимость.

Новостройки

За минувшие годы государством и законодательством было сделано очень много в направлении защиты прав дольщиков. И если раньше вкладывать финансы в строящиеся дома было опасно, и многие теряли свои вложения или попадали под долгострой, то сейчас все застройщики работают в рамках Федерального закона №214, который полностью обеспечивает безопасность вложениям дольщиков.

Естественно, что такое развитие рынка новостроек способствует и тому, что основные силы инвесторов заключены именно здесь. Изменение стоимости новостройки происходит достаточно прозрачно и зависит, прежде всего, от степени готовности дома, и, таким образом, инфляция не успевает опережать рост стоимости квартиры. Если стройка будет идти по плану, то она займет около полутора — двух лет. За этот срок стоимость вашей квартиры вырастет примерно на 30%. В самых лучших случаях, когда вы вложитесь в строительство на проектном этапе, вы можете получить до 50% выгоды, хотя риски такой покупки очень велики.

Учитывая нынешние рыночные обстоятельства, пожалуй, только покупка в строящемся доме может принести существенный прирост ваших вложений. Причем войти в строительство нужно как можно раньше. Даже если рынок не будет показывать значительного роста цен в ближайшее время, такая квартира всегда подорожает за счет того, что она превращается из котлована дома в готовый продукт с отделкой. Кроме прочего, сейчас, очевидно, очень много выгодных предложений по покупке строящегося жилья. Многие застройщики предлагают довольно приятные цены, скидки и акции . Также на рынке много игроков, которые «пережили» кризис 2008 года, и они знают, что прежде всего нужно ориентироваться на покупательские возможности, даже где-то работая в ноль, только бы оставаться в игре.

Другая сторона дешевых предложений по долевому строительству — это долгострой. Не все застройщики могут вытянуть сложившиеся финансовые трудности. Кто-то адекватно готов снизить цены и запастись буфером для подорожавшего процесса стройки, не в ущерб срокам. Кто-то снижает цены, чтобы хоть как-то протянуть строительство дальше, но четких долгосрочных перспектив у этих девелоперов нет. Когда строительство затягивается более, чем на пять лет — это уже плохой признак и показатель того, что ваши дивиденды будут минимальны. Как не попасть на такую удочку? Прежде всего, как и в любом варианте долевого строительства, тщательно ознакомьтесь с историей застройщика, уточните, какие объекты он уже сдал, в какие сроки, при каких экономических обстоятельствах. Проверьте ваш договор с застройщиком на предмет подводных камней в случае сложных финансовых ситуаций со стороны девелопера. Оцените будущее расположение объекта, инфраструктуру и будущую востребованность со стороны покупателей этого региона. Если все пункты будут вас удовлетворять, то смело входите в игру и чем раньше, тем лучше.