Главная › Новости

Разукрупнение земельных участков

Опубликовано: 14.12.2017

Разукрупнение земельных участков — основной механизм деведопмента территории. С технической точки Зрения разукрупнение (subdivision) — это юридические и физические действия, которые девелопер должен выполнить, чтобы подготовить землю для девелопмента.

В данной главе рассматриваются шаги но подготовке земли, которые могут быть предприняты по отношению к участку земли любого размера и любого назначения, на примере небольших участков земли, предназначенных для девелопмента жилых зданий. Разукрупнение — неотъемлемая часть роста города, определяющая, каким будет его внешний облик, типы землепользования и инфраструктура, в том числе дороги, дренажные системы, системы водоснабжения, канализации, а также прочие объекты коммунального хозяйства.

Многие современные правила и нормы разукрупнения своим появлением обязаны тому факту, что требования к улицам, инженерным сетям, расстояниям между стенами зданий и границами участков и плотности застройки, установленные ранее существовавшими правилами и нормами, не обеспечивали нормальных условий проживания. Зачастую девелоперы и проектировщики в своей работе опережали развитие правил и норм. Их проекты демонстрировали, каким образом усовершенствование стандартов может улучшить стиль застройки.

Каждое десятилетие появлялись новые проблемы и новые требования, что приводило к изменению правовою регулирования в сфере девелопмента земли. Сегодня девелоперам приходится уделять гораздо больше внимания тому воздействию, которое их проекты могут оказать на условия жизни местного населения. Даже когда проекты соответствуют требованиям зонирования, девелоперам все равно приходится доказывать общественности, что эти проекты окажут благоприятное воздействие (или, по крайней мере, не окажут неблагоприятного воздействия) на движение транспорта, состояние окружающей среды, школ, парков и других объектов общего пользования, а также на размер налоговой базы. Таким образом, если рассматривать вопросы девелопмента с точки зрения развития города. необходимо, чтобы девелоперы принимали во внимание сложные взаимоотношения между частным и общественным сектором, которые связывают их в единое целое.