Главная › Новости

Основные тенденции развития рынка коммерческой недвижимости 2011 года

Опубликовано: 19.12.2017

Будущее рынка недвижимости

Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений (сектор собственников), ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Основные тенденции 2011-го

Среди трендов минувшего года следует отметить рост спроса на торговую недвижимость . Многие сетевые ритейлеры , анонсировавшие в начале года планы по активному развитию розничных сетей , подтвердили их, за год значительно увеличив количество торговых точек. Появилась конкурентная борьба за лучшие торговые помещения с тенденцией предложения собственнику большей цены, чем конкуренты (до +15% к запрашиваемой ставке).

В отличие от офисного рынка (где в 2011 г. потенциальные арендаторы, опасаясь общемирового кризиса, осторожно принимали решения по аренде помещений), в сегменте розничной торговли возможное влияние мирового кризиса в большей степени учитывалось собственниками помещений, стремящихся к стабильности арендных платежей, нежели арендаторами. Это дало в результате плавный рост цен на торговые помещения в течение года, несмотря на высокий спрос на них.

Как тенденции 2011-го можно также отметить заполнение ликвидных торговых центров на 100% и расширение их листов ожидания; заполняемость менее востребованных ТЦ на уровне 85%-90%; низкий уровень вакантных площадей в новых ТЦ; дефицит площадей, прежде всего, в ТЦ суперрегионального типа ; рост спроса и предложения на рынке купли-продажи торговых помещений.

Многие торговые сети в 2011 году расширили географию своего присутствия в спальных районах города, арендовав помещения как в торговых центрах, так и во встроенных помещениях. Арендные ставки на помещения, как в формате street-retail , так и в торговых центрах, к концу минувшего года выросли на 7-10% по сравнению с 4 кварталом 2010-го.