Реклама
Реклама
Реклама

Имущественные налоговые вычеты при продаже и покупке недвижимости :: АРЕВЕРА-Недвижимость

Опубликовано: 05.06.2017

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов как при продаже, так и при покупке недвижимости.

Если вы продаёте квартиру

В случае продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в размере, не превышающем в целом 1 млн рублей.

Вычет производится из суммы, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, а также дач, садовых домиков, земельных участков, долей в указанном имуществе. Так, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, не облагается налогом 1 млн рублей, а доход сверх этой суммы подлежит налогообложению в размере 13%.

Если право собственности на продаваемую квартиру зарегистрировано более 3 лет назад, то вычет предоставляется на всю сумму, и вы не платите подоходный налог с продажи этой недвижимости.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договорённости между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Приведу простой пример: квартира находится в собственности менее 3 лет, собственников — трое. При продаже с суммы сделки вычитается 1 млн рублей, остальная сумма делится на 3, и с неё каждый собственник платит налог 13%. (Если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, то за них платят налог родители.)

Пусть стоимость квартиры 3 млн 100 тыс. рублей и у неё 3 собственника. Налоговый вычет из этой суммы производится так: 3 100 000 — 1 000 000 = 2 100 000. Это и есть налогооблагаемая сумма. Затем она делится на 3: 2 100 000: 3 = 700 000. Это уже налогооблагаемая сумма для каждого из собственников.

rss