Главная › Новости

§ 6. Договор безвозмездного пользования земельными участками

Опубликовано: 16.06.2017

Мой дальневосточный кленовый гектар.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) в ст. 689 ГК определяется как договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Ссудополучатель в свою очередь обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа либо в ином состоянии, обусловленном договором.

Договор ссуды - самостоятельный договор, порождающий особые обязательства по передаче имущества в пользование. По своей сути он наиболее близок к договору аренды. В связи с этим к нему применяются правила, предусмотренные для договора аренды: относительно объектов договора (ст. 607 ГК РФ); его сроков (п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ); обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора (п. п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ); условия о возобновлении договора, если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений с другой стороны (п. 2 ст. 621 ГК РФ); условия о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением имущества (п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ).

Аналогично праву арендатора как титульного владельца право ссудополучателя земельного участка некоторыми исследователями относится к вещным правам <*>.

--------------------------------

<*> См.: Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Internet: http://www.jurqa.hut.ru.

Главное отличие договора ссуды от договора аренды - его безвозмездность. Она находит свое отражение в распределении между сторонами обязанностей, а также в ограниченной ответственности ссудодателя, которое состоит в том, что он, как правило, возмещает понесенный ссудополучателем реальный ущерб, но не упущенную выгоду.