Главная › Новости

Юридические особенности сделок с коммерческой недвижимостью в условиях рецессии

Опубликовано: 20.06.2017

Легальный разговор. Компенсация топ-менеджеров в условиях кризиса

В период спада в экономике многие инвесторы, стараясь защитить свои денежные средства от обесценивания, предпочитают вкладывать их в коммерческую недвижимость. Однако сделки по приобретению недвижимости в период экономического спада имеют свои особенности, которые необходимо учитывать. Ниже приводятся рекомендации для покупателей коммерческой недвижимости, которые, надеюсь, сделают ее приобретение более безопасным.

1. Используйте разумно валютную оговорку. Обесценивание рубля и рост курса валюты оказывает свое влияние на условия сделки. Если вы приобретаете недвижимость, то лучше фиксировать ее стоимость в договоре в рублях без привязки к какой-либо валюте. Это позволит избежать неожиданного роста цены недвижимости в связи с ростом курса. Однако если продавец настаивает на привязке цены объекта недвижимости к курсу какой-либо валюты (ст. 317 ГК РФ), то надо зафиксировать максимальный курс такой валюты, при достижении которого вы вправе выйти из сделки без каких-либо санкций и штрафов.

В связи с тем, что зачастую после заключения договора купли-продажи недвижимости покупатель выплачивает продавцу аванс от цены приобретения, а оставшуюся часть после регистрации перехода права собственности, особое значение приобретает вероятность роста курса валюты, к которому привязана цена продажи недвижимости. Вполне может оказаться, что после оплаты аванса, но до подачи документов на регистрацию перехода собственности, курс валюты существенно вырастет. Поэтому без включения в договор условия, ограничивающего максимальный курс валюты и позволяющего в этом случае покупателю выйти из сделки, ему, вероятно, придется заплатить за приобретение недвижимости больше, чем он предполагал.