Главная › Новости

Градостроительный план земельного участка: ГПЗУ

Опубликовано: 04.12.2017

Как подготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Друзья, я уже упоминал о том, что прежде чем приступить к строительству объекта капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство. Подробнее об этом можете прочитать в статье « Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения ». А об оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию можете прочитать в статье « Закончили строительство, что же делать? Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» .

Пошаговая инструкция "Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)"

Здесь же пойдет речь об одном из основных документов, который является основанием для получения разрешения на строительство. Таким документом является градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ).

Градостроительный план земельного участка

Встречайте очередную статью специалиста в области градостроительной деятельности и архитектуры Елены Трофимовой:

Что представляет собой ГПЗУ?

В двух словах и не скажешь, но одно могу отметить точно: ГПЗУ – документ, без которого не стоит начинать проектирование любого объекта капитального строительства. Состав ГПЗУ и основные юридические моменты отражены в статье 44 ГрК РФ . Форма ГПЗУ утверждена приказом Минстроя России, который вы можете скачать здесь  :

Состав ГПЗУ

ГПЗУ состоит из двух частей – графической (чертеж ГПЗУ) и текстовой. Подробнее остановлюсь на каждой из них и постараюсь выделить их характерные особенности.

Текстовая часть содержит:

Описание местоположения земельного участка – адрес, кадастровый номер (при наличии); Характеристики земельного участка – площадь, размеры; Перечень объектов, которые можно возводить на данном участке, и их предельные параметры; Сведения об объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, которые расположены в границах участка; Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; С ведения о наличии границ зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд (при наличии); И нформацию об основании для подготовки, о том, кем подготовлен и кем представлен ГПЗУ, кем разработан чертеж ГПЗУ и иная информация.

Графическая часть ( чертеж ГПЗУ) выполняется на топографической основе в масштабе в окружении соседних с ним участков (ситуационном плане территории).