Изменения разрешенного использование земельного участка
Опубликовано: 04.12.2017
Что такое вид разрешенного использования земельного участка?
Не вдаваясь в тонкости земельного и градостроительного законодательства, вид разрешенного использования земельного участка можно определить как перечень допустимых возможных вариантов хозяйственной деятельности или строительства на земельном участке.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков
Зачем менять вид разрешенного использования?
Очень часто установленный вид разрешенного использования земельного участка не совпадает с планами и потребностями собственника. Например, вид разрешенного использования участка – «индивидуальное жилищное строительство», а собственник планирует разместить на участке, кафе или автосервис или начать строительство многоквартирного дома. Для решения данной проблемы необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков
Какие виды разрешенного использования бывают?
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Как можно изменить вид разрешенного использования?
Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:
Посредством перевода земельного участка из одной категории земли в другую в соответствии с №172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в этом случае земельному участку может быть присвоен любой вид разрешенного использования. Этот процесс усложнен соблюдением множества процедур, соблюдением многих требований законодательства. Без такого перевода на основании ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и ст. 4.1. ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ». Этот способ является менее сложным и длительным по сравнению с первым.До 01.07.2016 решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (ч . 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Такой порядок установлен до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки.