Главная › Новости

Как правильно составить договор ренты

Опубликовано: 22.07.2017

Необходимые документы для оформления ренты

Для пожилых людей договор ренты – один из достаточно распространенных способов обеспечить себе старость, а для тех, кто соглашается выплачивать ренту, – возможность приобрести жилье. Что нужно знать о договоре ренты и как не попасться на удочку мошенников?

Разъясняет нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

«Квадратъ»: Подписывая договор ренты, стороны далеко не всегда имеют четкое представление о своих правах и обязанностях. В чем основная суть договора ренты?

Алексей Комаров:  Суть данного договора состоит в том, что владелец квартиры (рентополучатель) передает в собственность плательщику ренты имущество, за что тот обязуется переодически предоставлять получателю ренты средства на содержание, которые для последнего нередко являются единственным источником существования.

Имущество, передаваемое под выплату ренты, может быть передано как за плату, так и бесплатно. При этом размер платы на практике всегда значительно ниже его реальной стоимости. Сделки под выплату ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Существует три разновидности договора ренты, имеющих общую юридическую конструкцию: постоянная рента, пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением. Различие сделок в сроке действия соглашения, виде имущества - предмета договора, условий расторжения, правила выкупа ренты и т.д.

Анализируя все три вида договора ренты, можно заметить, что в законодательстве последовательно усиливается правовая защита рентополучателя от договора постоянной ренты к сделке пожизненного содержания с иждивением. На практике большинство удостоверяемых нотариусом сделок – это пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.