Когда выгодно расприватизировать жилье: подробная инструкция

Опубликовано: 04.12.2017

После проведения приватизации жилья, в ряде случаев, может возникнуть необходимость обратной процедуры — расприватизации. Владелец добровольно отказывается от права на собственность, заключает договор найма с муниципалитетом и продолжает занимать жилплощадь в качестве нанимателя.

Для чего нужна расприватизация жилого помещения?

Причин, по которым люди добровольно расстаются с собственностью, несколько. Наиболее распространенными считаются:

Предполагаемое улучшение жилищных условий. Если дом войдет в программу ликвидации ветхого жилья, рано или поздно, жильцы будут переселены на новую жилплощадь. При этом, квадратные метры будут рассчитываться исходя из количества прописанных жильцов. Например, 4 человека, занимающие площадь 45 кв.м., при переселении получат не менее 68кв.м. (при средней норме на человека 17 кв. метров). В любом случае, семья нанимателя выиграет от переезда в новое жилье; Уменьшение суммы коммунальных выплат. Наниматель не будет оплачивать капремонт, а также содержание общего имущества дома (лифт, чердак, лестничные площадки). Данные выплаты будет производить муниципалитет (наймодатель); Снижение суммы налога на собственность. Данный налог, после проведения процедуры расприватизации, уплачиваться не будет. Кстати, с января 2015 года сумма налога значительно увеличится (гл. 32 НК РФ) и высчитываться будет от кадастровой стоимости квартиры. К примеру, ежегодный налог на жилое помещение, стоимостью 5 млн. рублей, составит приблизительно 5000 рублей (0,1% от стоимости). Тогда как до 2015 года сумма налога была в несколько раз меньше; Защита от «черных» риелторов. Есть люди, которые являются легкой добычей в борьбе за жилплощадь (например, одинокие пенсионеры). При расприватизации, человек теряет право распоряжаться квартирой и становится неинтересным для разного рода мошенников; Несложившиеся отношения с наследниками. Бывает, между родными складываются настолько враждебные отношения, что владелец готов лишиться права собственности, лишь бы не оставлять квартиру родным.

Существуют условия, без соблюдения которых, расприватизация будет невозможна. Жилье должно быть: