Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама

Ответы@Mail.Ru: Какой налог должен заплатить ИП, при продаже своей коммерческой недвижимости, которая оформлена на Физ. лицо.

Опубликовано: 10.10.2017

видео Ответы@Mail.Ru: Какой налог должен заплатить ИП, при продаже своей коммерческой недвижимости, которая оформлена на Физ. лицо.

КАК ПОНРАВИТЬСЯ ПАРНЮ?
Александра Харченко Гений (61113)

Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц действует только в отношении той недвижимости, которая не используется в предпринимательской деятельности.



Отсюда вывод: ИП, продающему принадлежащую ему коммерческую недвижимость, заплатить налоги придётся. Независимо от того, как долго ему как физ. лицу эта недвижимость принадлежит.

Вид и размер налога будет зависеть от того, какую систему налогообложения и по каким видам деятельности он использует.


Читаю вопросы сверхразумов на Ответы Mail.ru [#2]

Если это УСН, то применять к доходу придётся ту ставку, которую наш ИП использует "в обычной деятельности". Причем при этом не будет иметь значения, есть ли в перечне его видов деятельность продажа недвижимости.

А вот всем остальным, в том числе и применяющим патент, платить нужно будет те налоги, которые предусмотрены общей системой налогообложения, т. е.:

- НДС - в размере 18 % от выручки;

- НДФЛ - в размере 13 % от дохода. При этом облагаемый доход можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением данной недвижимости (если их есть чем подтвердить), либо применить профессиональный вычет (без подтверждения какими-либо документами) в размере 20 % от дохода с продажи.

Минимизировать ставку, будучи ИП, в данном случае не получится.

Во-первых, потому что вид деятельности, по которому выдан патент, не имеет отношения к реализации недвижимости.

Во-вторых, потому что одновременно с патентом, по всей видимости, не подавалось заявление о применении УСН, в связи с чем к сделке придётся применять общий режим.

В-третьих, потому что продажа коммерческой недвижимости от налогообложения НДФЛ не освобождается.

Единственный вариант: сняться с учета как ИП и реализовать недвижимость. Если статуса ИП у физ. лица в период проведения сделки не будет, то к ней будут применены правила обычные, как при реализации недвижимости простого физ. лица. Т. е. будет действовать освобождение от НДФЛ, так как недвижимость в собственности более 3-х лет.

Комментарий удален
rss