Важные нюансы в акте приема-передачи квартиры в новостройке

Опубликовано: 09.10.2017

Как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому?

Особенности приемки квартир в новостройке

После введения дома в эксплуатацию, застройщик приглашает дольщиков принять квартиру, в порядке очередности.

Дольщик осматривает квартиру на наличие/отсутствие недостатков и подписывает акт приема передачи квартиры в новостройке и получает ключи.

Минутка #17. Как правильно проводить расчет при покупке квартиры

Застройщик может включить акт приема передачи при сдаче квартиры такие пункты, на которые дольщик не обратит внимание, но в последствия их окажутся необратимыми и невыгодными для дольщика.

Пример не выгодного для дольщика акта приема-передачи квартиры в новостройке

К чему приведет подписание вами акта, в котором содержатся пункты:

Наличие пункта: «Стороны подтверждают, что Квартира соответствует условиям Договора. Недостатков, которые делают Квартиру непригодными для проживания, не обнаружено. Претензий у «Участников долевого строительства» по передаваемой Квартире не имеется.» - освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п. 5).

Наличие пункта: «Стороны подтверждают выполнение обязательств по объёму долевого строительства квартиры и срокам квартиры в полном объёме» - предоставляет застройщику возможность не оплачивать вам неустойку, сдать квартиру и дом намного позже, чем планируется

Навязывание дополнительных выплат

Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:

Оплата договора Технадзора Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев Страхование ремонтных работ

При этом застройщик, предлагает следующее: оплачиваете перечисленные выплаты (представлены для примера, у вас могут быть другие), подписываете акт приема-передачи квартиры и только потом получаете ключи.

Но при этом вы лишаетесь права получить неустойку в случае просрочки сдачи дома.

С другой стороны, без подписанного акта приема-передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Для избежания невыгодных последствий при подписании акта, требуйте :

указать недоделки и сроки их устранения обязательно укажите дату на всех экземплярах акта приема передачи при сдаче квартиры можете включить диктофон и записать ваш разговор, но предупредив об этом представителя застройщика (иначе запись не принимается во внимание судом).

У вас два варианта :

подписываете акт и платите все дополнительные расходы не подписываете акт и самостоятельно оформляете право собственности через суд. Ключи от квартиры получите после решения суда, конечно.

По материалам habrealty.ru .