Главная › Новости

Долевое жилье от застройщика по военной ипотеке

Опубликовано: 07.10.2017

Инвестиции в недвижимость ч.4 - на каком этапе строительства и у какого застройщика купить квартиру

Накопительно-ипотечная система для военных имеет один недостаток — ограничение по сумме в 2,2 миллиона рублей. За эти деньги квартиру на вторичном рынке найти сложно (особенно это касается крупных российских городов), поэтому часто выбор падает на долевое жилье по программе Военная ипотека в строящемся доме.

Цена в этом случае будет более приемлема. На сегодняшний день достаточное количество военнослужащих смогли приобрести квартиры в новостройках и уже оформили собственность и заселились в них.

Особенности сделки с долевым жильем

При покупке квартиры в новостройке нет возможности передать в залог недвижимость, поэтому будет составлен договор долевого участия, который предусматривает право требования на квартиру, когда объект будет сдан в эксплуатацию.

В таких случаях банк обеспокоен не столько платежеспособность заемщика, сколько гарантиями постройки дома в установленные сроки. Поэтому часто банки работают только с аккредитованными (проверенными) объектами строительства.

Минусы долевого строительства

Все возможные негативные ситуации покупки квартиры в строящемся доме уже широко озвучены в средствах массовой информации самими обманутыми дольщиками.

Но осторожность лишней не бывает, особенно когда на кон поставлены все семейные сбережения и еще не полученные взносы НИС. Военная ипотека и долевое строительство всегда подразумевает долю риска как для банка, так и для покупателя — участника НИС.

Поэтому перечислим основные минусы того, чем строящееся жилье для военных характерно для долевого участия: