Договор аренды комнаты в квартире: существенные условия, правила заключения
Опубликовано: 07.09.2018
Найм жилого помещения регламентирован законодательством РФ.
Лайфхак: составляем договор аренды жилья правильно
Выполнение его требований обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон. Третье заинтересованное лицо – государство: переселение людей должно проходить в определенных нормативных рамках, исключающих произвол арендодателя или арендатора.
11 мес Почему надо составлять договор аренды квартиры на этот срок Снять,аренда квартиры в Калинин
Законодательный аспект вопроса
Скачать образец договора аренды жилой комнаты.В жилищной сфере регулируют правовые взаимоотношения нормы Гражданского Кодекса. Основные законодательные положения :
Эти основные принципы должны быть отражены в любом арендном договоре жилой недвижимости:
дома; квартиры; комнаты.Сумма, порядок расчета арендных платежей в законе не оговаривается. Она определяется в каждом отдельном случае самостоятельно по взаимному соглашению.
В сделке указывается срок аренды , по истечении которого нанимающая сторона должна вернуть собственность в надлежащем состоянии. Если такового не произошло, а собственник не высказал претензий по возврату недвижимости, то арендные отношения продлеваются на неопределенный период.
Характеристика соглашения
Договор аренды состоит из следующих разделов :
адрес и описание комнаты (метраж, наличие балкона или лоджии, вид отопления, наличие санузла и ванной комнаты, стоимость недвижимости);
период действия;
правовые отношения (права и обязанности для каждой из сторон);
приложение с описью имущества в арендуемой комнате (мебели, бытовой техники, постельных принадлежностей, посуды и пр.);
сумма арендной платы, сроки уплаты, порядок (в наличной, безналичной форме);
ответственность арендодателя и арендующего;
условия для прекращения отношений;
перечень форс-мажорных обстоятельств;
личные данные обеих сторон;
подписи на 2-х экземплярах.
Обязательным являются акты приема-передачи . В этом документе указывается перечень переданного в аренду имущества с описанием основных характеристик и стоимости. Кроме этого, перечисляются предоставленные арендатору необходимые для эксплуатации бумаги (инструкции и т.п.). Согласовываются возможные скрытые дефекты. Арендатор подтверждает свое согласие на принятие имущества в том виде, как оно зафиксировано в акте приема-передачи.
Права и обязанности арендодателя :
обязан с момента подписания документа передать в пользование комнату согласно описи и акта передачи; имеет право проверять состояние своего имущества, делать замечания по его использованию; прервать договор при ущербе собственности.
Права и обязанности арендатора :
При оговаривании суммы арендной платы возможен вариант внесения залоговой суммы , определяемой по стоимости имущества, перечисленного в описи. В случае просрочки платежа арендодатель имеет право (должно быть оговорено в документе) удержать их из суммы залога.
В пункте об ответственности предусматривается материальное возмещение убытков обеими сторонами: пеня, штрафы.
Размер пени определен:
Суммарно уплаченная пеня не может превышать 10% от исходной суммы.
Размеры штрафов оговариваются самостоятельно:
за недостоверную информацию о состоянии имущества, передаваемого в пользование; отсутствие коммунальных услуг ; ущерб арендованной собственности; несвоевременное оповещение об имевших место авариях, неисправностях.Расторжение договорных отношений
Помимо штрафов предусматриваются специальные условия для одностороннего расторжения арендного соглашения.
Для арендатора таковым является не соответствие условий проживания договорным обязательствам. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство в пользование имуществом третьих лиц, существенные не устраненные дефекты.
Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в следующих случаях:
Форс-мажорные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения неправомерных требований одной из сторон. Материальные затруднения арендатора исключены из форс-мажорных обстоятельств.
На что следует обратить внимание
Перед подписанием арендного соглашения необходимо проверить соответствие имущества , указанного в описи, с имеющимся в наличии. При этом надо обратить внимание на его техническое состояние, год выпуска, цену. В противном случае залоговая стоимость может оказаться завышенной. Кроме того, невыявленная неисправность, – предлог для досрочного расторжения для наймодателя (может обвинить арендующего).
Нанимателю следует проверить данные о праве собственности на жилье, чтобы обезопасить себя на весь срок аренды от притязаний третьих лиц, имеющих такие же или большие права на жилье.
Для наймодателя главным является достоверность предъявленных документов будущих клиентов. Оформление договора со слов, не видя удостоверяющих бумаг, может иметь негативные последствия. 
Существенные условия
Самое главное в договоре аренды – это выполнение сторонами своих обязательств.
Арендодатель обязан представить полную информацию о сдаваемом в наем жилье, обеспечить возможность доступа к коммунальным услугам. Водопровод, канализация, электричество, газ должны соответствовать договорным требованиям.
Устранение возникших неисправностей имущества – особая статья соглашения.
Предусматривается несколько вариантов:
владелец собственности исправляет недочеты безвозмедно (производит замену) по заявлению клиента; наниматель осуществляет ремонт за свой счет, что отражается в уменьшении арендных платежей или возмещении стоимости.При невозможности устранить возникшие дефекты имущества арендатор вправе потребовать уменьшить ежемесячные платежи или расторгнуть договор.
Все претензии оформляются в письменном виде.
Текущий и капитальный ремонт (что отмечается в документе) может осуществляться как собственником, так и арендатором. В случае проведения ремонтов нанимателем неустранимые улучшения должны быть учтены при расторжения аренды и возмещены собственником.
Доступ к собственности для контроля за ее состоянием – необходимое условие, без соблюдения которого теряют смысл права и обязанности сторон.
К дополнительным условия относится ссылка на то, что при утрате силы какого-либо договорного пункта в связи с изменением законодательства, остальная часть соглашения остается в силе.
Оговаривается возможность субаренды или перенаема для арендатора при условии письменного согласия собственника жилья.
Частные случаи
В зависимости от местонахождения недвижимости договор аренды уточняется соответствующими пунктами.
Жилая комната может сдаваться в наем:
Все уточнения касаются условий проживания для обеспечения сосуществования чужих людей под одной крышей.
В коттедже отдельная комната может иметь автономные санитарно-технические возможности и вход. В таком случае контакты между собственником и клиентом будут по мере необходимости для каждой из сторон. Договор аренды не имеет дополнительных пунктов.
В квартире и в доме с одним входом в договоре аренды оговаривается:
время прихода и ухода; возможность приема гостей; уровень шума; условия для приготовления пищи, хранения продуктов; соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования.При подселении в коммунальную квартиру арендатор обязан учитывать интересы соседей, что должно быть отражено в договоре. В свою очередь собственник должен обеспечить права клиента на полноценные коммунальные услуги, доступ к кухне.
Краткосрочная аренда (посуточная сдача жилья) имеет свои особенности, при которых договор имеет упрощенную форму:
отсутствие залоговой стоимости; нет пунктов о текущем и капитальном ремонте; без актов приема-передачи и описи имущества; права и обязанности касаются только сохранности собственности.Основное отличие от долгосрочного договора – предоставление услуг по предоплате.
Варианты составления
Каждый собственник вправе составить договор в том виде, как он считает нужным, включив в него или добавив собственные положения. Однако, при этом надо учитывать, что при возникновении судебного разбирательства допущенные недочеты приведут к финансовым и материальным потерям.
Права и обязанности, условия расторжения договора, ответственность сторон – важные моменты правовых взаимоотношений. Они имеют нормативную базу, опираясь на которую необходимо заключать договор аренды, чтобы сохранить собственность в надлежащем виде.
Рекомендации по заключению соглашения найма жилых помещений смотрите в следующем видеосюжете: