Реклама
Реклама
Реклама

Главная Новости

Оренда і продаж квартир

Опубликовано: 17.08.2021

 оренда і продаж квартир

Многие приравнивают риэлторов и агентства недвижимости к «мошенничеству» и «дорогостоящим услугам». И действительно как? Являются ли риелторы мошенниками, которые просят за свои услуги «по отцовской цене»? Или агентства недвижимости зарабатывают деньги на пустом месте с помощью риэлторов? Кого обманывают? Мы подробно ответим на эти вопросы ниже.

 

В Нур-Султане много агентств недвижимости, где полным ходом идет строительство и миграция. У них два основных направления работы: продажа и аренда квартиры. Найти клиента и снять чью-то квартиру не приносит большого дохода. Комиссия за такие услуги составляет всего порядка 15-50 тысяч. Поэтому работа в этом направлении для многих агентств неэффективна. Их основной источник дохода - продажа и покупка квартир https://dimdim.ua/uk/dnipro/complex/.

У каждого агентства своя комиссия за продажу квартиры. Один получает 1000 долларов от продавца и покупателя. 40% из них выплачивается риэлтору. А в другом агентстве есть фиксированная цена. И эта цена варьируется в зависимости от стоимости квартиры. Например, одно из крупнейших агентств в Нур-Султане получает 300 тысяч от продавца и покупателя до 50 миллионов квартир. То есть 600 тысяч тенге с одной квартиры. Это 45% от 600 тысяч, или 270 тысяч тенге, полученных риелтором, а оставшиеся 330 тысяч тенге идут на счет агентства.

Цены на элитные квартиры разные. Агентство получает 1% от продажи квартир на сумму более 50 миллионов. Например, если HighVill продаст квартиру в Ки стоимостью 140 миллионов тенге, с продавца и покупателя будет взиматься комиссия в размере 1 миллион 400 тысяч тенге каждый. Тогда общая стоимость комиссии составит 2,8 миллиона тенге. Риелтор, продающий такую ​​элитную квартиру, получает 50% дохода. То есть 1,4 миллиона тенге принадлежит риелтору. Поэтому работать с обеспеченными клиентами и продавать «толстые» квартиры намного выгоднее, чем обычные квартиры.

Как определяются эти комиссии? Насколько законно просить такую ​​значительную сумму денег за деятельность агентств? Адвокат Абзал Куспан ответил на этот вопрос:

"В каждой развитой европейской стране есть специальный закон, регулирующий деятельность риэлторов. У нас нет. Поэтому очень много «сомнительных риелторов». «Черный рынок» очень хорошо развивается. В отсутствие специального закона они не считаются нарушившими закон. Он имеет право получить 300 тысяч или 600 тысяч, сколько бы денег он ни получил. Независимо от того, сообщает ли он реальную цену дома одной стороне по-разному, по-другому говорит другую сторону и сохраняет разницу между ними. Даже в этом случае они не считаются совершившими преступление или мошенничество. «Это награда за мою работу», - сказал он. Вы ничего не можете с этим поделать. Между тем налоговые органы уклоняются от уплаты налогов. Если бы был специальный закон, то и налоговые органы, и органы внутренних дел должны были бы выполнять требования этого закона. Есть три стороны: государство, риелторы и потребители. При отсутствии закона страдают все три стороны: государство не может предпринять никаких действий, по карману потребителя бьют, а сами риелторы неэффективны. Это связано с тем, что риелторы, которые хотят платить налоги и работать честно, сталкиваются с трудностями в деятельности «сомнительных риелторов» в отсутствие реальной конкуренции. Даже риелторы ничего не могут сделать, если не могут получить деньги от агентств, в которых они работают, даже если они находят дом для клиента. По официальной статистике, 80% рынка в этой сфере работает нелегально. Нам нужен специальный закон, чтобы все это регулировать.

Kurnyshova Olya Matveevna Kurnyshova Olya Matveevna



Pau Aleksandrovich
14.09.2021 в 21:50
В-третьих, то, что вы что-то не видите в данных, не означает, что этого не существует. Я убежден, что подрыв доверия - это как микротрещина в здании. Вы ничего не видите годами. До…

Все комментарии
rss