ЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ ЯК ОБ'ЄКТИ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
ЗМІСТ
ВСТУП
1. ЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ як об'єкти права власності
1.1 Поняття житлового приміщення
1.2 Правовий режим житлових приміщень
2. виникнення і припинення права власності на житлові приміщення
2.1 Підстави виникнення права власності на житлові приміщення
2.2 Припинення права власності на житлове приміщення
ВИСНОВОК
Список використаних джерел
ВСТУП
Актуальність теми дослідження. Серед проблем, що мають важливе соціально-економічне значення на сучасному етапі суспільного розвитку, однією з найбільш гострих є проблема забезпечення належного здійснення права на житло, закріпленого в Конституції Російської Федерації, усіма російськими громадянами. Незважаючи на зусилля, прикладені державою до вирішення цієї нагальної проблеми, мільйони громадян як і раніше не мають житлових умов, відповідних сучасним поняттям про розмір, комфорт і впорядкованості житла. Досить зазначити, що близько трьох мільйонів громадян проживають в комунальних квартирах, що абсолютно неприйнятно з позицій загальноприйнятих в розвинених державах уявлень про якість життя.
Тим часом право на житло закріплено не тільки в Конституції Росії, але і в ст. 11 Міжнародного пакту про економічні, соціальні і культурні права в якості одного з найважливіших, невід'ємних прав особистості: «Кожен має право на гідний рівень життя для нього самого і його сім'ї, що включає достатнє харчування, одяг і житло».
У складних умовах проведення нової федеральної житлової політики, основи якої були закладені в Законі Російської Федерації з однойменною назвою, все більш стійкий характер набуває тенденція до становлення і розвитку різних форм власності на житлові приміщення. Найбільш важливе значення в цій сфері має, поза всяким сумнівом, право приватної власності громадян, можливості з придбання і здійснення якого були безпрецедентно розширені завдяки приватизації житлових приміщень, передбаченої Законом України «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації». Однак, незважаючи на своє соціально-історичне значення, приватизація стала не єдиною підставою придбання громадянами житлових приміщень. Перелік цих підстав в останні роки був значно розширений, в першу чергу - завдяки розвитку як індивідуального житлового будівництва, так і будівництва багатоквартирних житлових будинків, що дозволило стати власниками нового упорядкованого житла десяткам тисяч громадян.
Придбання (за різними підставами) права власності на житлові приміщення має величезне значення як для окремих громадян і членів їх сім'ї, так і для суспільства в цілому, так як воно є важливою умовою подальшого поступального розвитку економічних реформ у житловій сфері. Це положення обумовлює необхідність фундаментального теоретичного аналізу, по-перше, поняття житлового приміщення як особливого об'єкта права власності громадян, по-друге, правової природи, змісту та особливостей здійснення даного права, і, по-третє, численних і різноманітних підстав його набуття та припинення , закріплених у чинному законодавстві.
Ступінь розробленості теми. Проблематика права власності на житлові приміщення в деяких її аспектах досліджувалася в роботах дореволюційних і сучасних цивілістів: М.М. Агаркова, Г.Н. Андріанова, Є.Б. Васіна, М.І. Брагінського, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, С.П. Гришаєва, О.С. Іоффе, А.Ю. Кабалкина, В.П. Комишанської, О.М. Козир, О.А. Красавчікова, П.В. Крашенинникова, В.М. Литовкіна, І.Б. Мартковіча, Д.І. Мейєра, І.Б. Новицького, К.П. Побєдоносцева, В.А. Рибакова, Е.А. Суханова, В.А. Тархова, В.С. Толстого, Р.О. Халфиной, З.І. Цибуленко, Г.Ф. Шершеневича, А.М. Ерделевского і ін.
З робіт, підготовлених після прийняття ГК РФ, найбільш близькими до тематики цього дослідження є дисертації П.В. Крашенинникова, С.В. Агапова і В.С. Пономарьова. Однак, законодавство, що регулює відносини у зазначеній сфері, за останні роки доповнилося цілою низкою новацій, які потребують глибокого вивчення та всебічного обговорення. Крім того, у багатьох наукових роботах, присвячених праву власності, переважно розглядалися загальні питання, що стосуються змісту і підстав придбання даного права без зв'язку з суб'єктним (громадяни) і об'єктним (житлові приміщення) складом.
Основною метою даного дослідження є проведення комплексного наукового аналізу загальнотеоретичних і практичних проблем, що виникають при придбанні та здійсненні права власності на житлові приміщення, визначення його поняття, специфічних ознак та видів.
Зазначені цілі зумовили наступні завдання:
1. Розглянути поняття житлового приміщення;
2. виділити правовий режим житлових приміщень;
3. охарактеризувати снования виникнення права власності на житлові приміщення;
4. виділити підстави припинення права власності на житлове приміщення.
Об'єктом дослідження є суспільні відносини, що складаються між громадянами, а також між фізичними та юридичними особами і публічно-правовими утвореннями з приводу придбання громадянами права власності на житлові приміщення і здійснення стосовно окремого виду об'єктів правомочностей володіння, користування і розпорядження.
Предметом дослідження є норми цивільного і житлового законодавства, що регулюють суспільні відносини, що виникають з приводу придбання і здійснення громадянами Росії права власності на житлові приміщення.
Методологічну основу дослідження склали: історико-правовий метод, який передбачає аналіз становлення і розвитку правового регулювання відносин власності на житлові приміщення; порівняльно-правовий метод, що застосовувався при співставленні різних нормативних актів; логічний метод із застосуванням індукції, дедукції, аналізу і синтезу; техніко-юридичний метод - для тлумачення норм права і правового моделювання. При аналізі окремих правовідносин, що виникають з приводу володіння, користування і розпорядження житловими приміщеннями, використовувався системний підхід, який є загальнонаукових методом пізнання складних і структурованих об'єктів вивчення.
1. ЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ як об'єкти права власності
1.1 Поняття житлового приміщення
Житлові приміщення складають особливий різновид серед об'єктів нерухомості та об'єктів права власності громадян. Житлові приміщення є об'єктами нерухомості, що відповідають ознакам приміщення, придатні для постійного проживання, а також враховані в якості житлових органами інвентаризаційного обліку.
Чинне федеральне законодавство не містить визначення житлового приміщення. У той же час воно активно його використовує. Норми, а також інші питання, пов'язані з житловими приміщеннями, знайшли своє відображення в Цивільному, Житловому та Податковому кодексах.
Цивільний кодекс розглядає житлове приміщення в якості об'єкта як речового (ст. 288-293), так і зобов'язального права (ст. 671-688). У переліку об'єктів цивільних прав, встановленому ст. 128 ГК, житлові приміщення не виділяються в окрему групу, оскільки охоплюються категорією «речі». Однак специфіка житлових приміщень обумовлює ряд особливостей їх правового режиму, які надають зазначеному поняттю самостійне юридичне значення.
Поняття «житлове приміщення» вживається в законодавстві в декількох значеннях.
Квартири, житлові будинки, частина житлового будинку або квартири, що є по суті одним поняттям житлове приміщення, - можуть бути і самостійним предметом різних угод: купівлі-продажу, міни, дарування, заповіту та інших.
Одним з найбільш важливих об'єктів в складі житлових приміщень є житловий будинок. Житловий будинок як об'єкт права власності - це призначена для задоволення потреб людей у житлі і придатна для постійного проживання споруда капітального типу, прийнята в установленому порядку в експлуатацію і зареєстрована в органах державного управління.
[1] 2 3 4 5 6
завантажити реферат