Як правило, ринок нерухомості - це дзеркальне відображення реального стану справ в економіці країни. Якщо наші співвітчизники активно купують будинки і квартири, а ціни на них стабільно високі, то це говорить не тільки про платоспроможність українців, а й їх готовність інвестувати кошти в житло. Але останніми роками, з початку економічної кризи в країні, військових дій на Донбасі і по сьогоднішній день, ринок нерухомості в Україні (особливо на південному сході) переживав різні коливання - як в плані зниження вартості, так і купівельної спроможності. Про те, яка картина складається сьогодні в Енергодарі і які зміни вартості житла мали місце з 2012 року, РОСТ аналізував за допомогою агентств нерухомості «Городок» і «Алекс».
Відзначимо відразу: якщо порівнювати ціни 2012-го і початку 2017 го, то очевидно, що вони помітно знизилися. Так, п'ять років тому мінімальна ціна 1-кімнатної квартири становила 18 тисяч доларів США (далі - у.о.), максимальна - 25 тис., В середньому - 20 тис. Вартість 2-кімнатної стартувала з 24 тис. І досягала максимуму в 38 тис. Реально ж таку квартиру можна було придбати за 28 тис. за 3-кімнатну просили від 31 до 45 тис., тобто в середньому - 37 тисяч доларів.
Приблизно на тисячу-півтори у.о. впала вартість квартир в першій половині 2013 року. Правда, тоді на ринку нерухомості спостерігався штиль, чому сприяв ряд причин, в тому числі і коливання курсу долара, але особливо - проблеми з іпотечним кредитуванням, а вірніше практично повна його відсутність. Тому люди в чергу на покупку житла не вистоювали.
Але вже до середини того ж 2013 року ціни повернулися на колишні позиції. Квартири в Енергодарі знову подорожчали на півтори тисячі у.о. Причому попит на житло помітно зріс. Правда, таке пожвавлення на ринку викликало аж ніяк не поліпшення якості життя, а зміни в законодавстві, насторожити всю країну. Тоді Кабмін Азарова спільно з Мін'юстом ввели зміни в частині оцінки нерухомості - і багато українців, які мають якийсь запас грошей і пов'язані з підозрою до всяких нововведень з боку держави, вирішили вкласти кошти в купівлю житла. Як наслідок, вже до листопада 2013 року середня вартість 1-кімнатної квартири в Енергодарі становила 20-22 тис. У.о., 2-кімнатної - 30-33 тис., 3-кімнатної - 40-42 тис.
Ціни стали падати в 2014-му
Але вже в 2014 році кількість угод купівлі-продажу в Енергодарі, втім, як і по всій країні, знизилося в три рази. Свою визначальну роль зіграла війна на Донбасі, територіальна близькість Запорізької області до зони військових дій, економічна нестабільність і завзятий зростання курсу долара. Нагадаємо, що в перші місяці 2014 го ситуація була настільки тривожна, що людям було не до квартир. А якщо хто і вкладав кошти, то де-небудь в іншому місці.
Продавці, звичайно, ще намагалися заявляти колишню вартість квартир, проте реальну ціну в той період все-таки диктували нечисленні покупці. І якщо людині потрібно було терміново продати квартиру, доводилося значно поступатися, торг міг досягати декількох тисяч. До слова, навіть можливість вигідного для покупця торги не оживила ринок житла в енергетичній столиці. В цілому по Енергодару кількість угод в 2014 році знизилося приблизно втричі.
Така ж картина зберігалася і протягом 2015 року. У цей період в Енергодарі полягало дуже мало угод купівлі-продажу квартир. При тому що ціни на квадратні метри, в порівнянні з попередніми роками, виглядали куди більш привабливо: 1-кімнатні квартири вже продавали за 15-17 тис., 2-кімнатні - 20-22 тис., 3-кімнатні - 25-27 тис . Що характерно, збити ціну в окремих випадках можна було до 15%. А вже в 2016 році житло подешевшало ще в середньому на півтори-дві тисячі.
Що просять за квартири сьогодні?
Згідно з інформацією, наданою зростання агентствами нерухомості «Городок» і «Алекс», на даний момент купити в Енергодарі 1-кімнатну квартиру цілком реально в діапазоні від 10 до 14 тис. У.о., середня ціна - 12 тис. За двокімнатну просять від 16 до 20 тис., в середньому - 18 тис. За трикімнатну - від 20 до 28 тис. Як і раніше, ціни на житло в Енергодарі цілком можна порівняти з вартістю квартир в деяких спальних районах Запоріжжя, Дніпра та інших міст обласного значення.
Торг доречний!
Тепер про те, які чинники реально впливають на вартість житла. В першу чергу, це розташування (мікрорайон), поверховість, наявність або відсутність хорошого ремонту. Але найголовніший фактор сьогодні такий: поспішає чи з продажем сам продавець чи ні. За словами підприємця Тетяни Баляба (АН «Алекс»), є такі продавці, які поступаються в ціні серйозно, в межах однієї-двох тисяч доларів - якщо продати житло потрібно терміново. Але в більшості люди, які виставили на продаж квартиру, морально не готові віддавати її за безцінь. Особливо, якщо свого часу вони заплатили за цю нерухомість набагато більше, ніж ринок диктує зараз. Ось такі оголошення про продаж, з досвіду представників агентств, можуть висіти в очікуванні покупця роками. І хоча продавці попереджені, що їх ціна нереальна, вони, тим не менш, упираються. Власне, це їх право.
В цілому ж найбільш ходовим житлом в нашому місті, як і раніше залишаються однокімнатні квартири. Адже це мінімальна сума, яку люди можуть накопичити на власне житло, говорить Тетяна Тимофіївна. Потім йдуть двокімнатні. А ось на трьох- і чотирикімнатні попит невеликий.
Якщо говорити про реальний час, то в даний період на ринку нерухомості Енергодара повне затишшя. Правда, січень завжди вважався місяцем, коли угоди купівлі-продажу - практично на нулі. Але прогнозувати, що з лютого почнеться пожвавлення, теж ніхто не береться. Найактивнішим періодом в цій сфері як і раніше залишається осінь.
Що цікаво, якщо раніше мешканці навколишніх сіл купували квартири в Енергодарі швидше в якості вигідного вкладення грошей, але не жили в них, а здавали в оренду, то сьогодні намітилася інша тенденція. Люди все частіше продають будинки в селах і райцентрах, купують квартири в Енергодарі, переїжджаючи сюди на постійне проживання. Можливо, це пов'язано з помітно підскочила ціною на газ (спробуй опалювальних великий сільський будинок!). Та й справи з вирощуванням овочів і їх подальшою реалізацією у багатьох селян стали йти не кращим чином.
Комерційні площі - в оренду
Комерційну нерухомість підприємці вважають за краще не стільки продавати, скільки здавати в оренду. Напевно, багато хто помітив, що тільки за останній рік в Енергодарі закрилося чимало магазинів місцевих підприємців-власників приміщень. Люди вважали за краще віддати свої площі в оренду - під аптеки, «лото-маркети» та інші бізнес-проекти. Причому орендарі, як правило, з інших міст.
Що стосується продажу комерційної нерухомості, то такі угоди зараз стали швидше рідкістю. На пам'яті Тетяни Баляба остання така обійшлася покупцеві в 50 тис. У.о. за приміщення площею 50 кв. метрів.
Скільки коштує зняти?
Що стосується оренди квартир в Енергодарі, то її вартість неоднорідна. Однокімнатну квартиру можна зняти за 1300 грн (плюс комунальні послуги). Але можуть просити і 1800 грн, і більше - це залежить від стану і комплектації (меблі, техніка). Оренда 2-кімнатної, як і 3-кімнатної, обійдеться в 1800-2100 грн (плюс комуналка). Знову ж таки, з ремонтом це буде дорожче. Хоча не факт. Все залежить від власників і їх зацікавленості здати житло на довгий термін. А особливо - в хороші руки.
Автор: Ксенія СОЛОВЙОВА
Що просять за квартири сьогодні?Скільки коштує зняти?