Земельні ділянки

1. Угоди з купівлі та продажу землі полягають:
2. Земельні ділянки: закон, призначення земель
3. Пам'ятка покупцеві ділянки:
4. Документи на земельну ділянку
5. Земельна ділянка: готуємося до угоди
6. Обов'язкові платежі при купівлі-продажу ділянки
7. Читайте в цьому розділі:

З початку 2009 року, вартість продажу ділянок в передмісті Києва знизилася в середньому на 30-40%, а різке обмеження іпотечного кредитування підірвало загальний попит на заміські земельні ділянки під забудову.

Продаж ділянок - бізнес непростий. Про надприбутковості угод з купівлею і продажем ділянок чув багато хто, але по-справжньому добре розбираються в земельних питаннях і нюансах інвестування в ділянки тільки деякі професіонали.

"На сьогоднішній момент тенденція у продажу ділянок така: люди або вони вже вклали кошти в земельні ділянки до кризи, але не будують, так як у них більше немає вільних грошей, або сподіваються на подальше зниження цін", - говорить ріелтор Катерина Зінченко.

Але незважаючи на це, бажання покупців залишаються такими ж. Люди продовжують вибирати земельні ділянки для будівництва власного будинку за такими критеріями:

• відстань від земельної ділянки до Києва
• стан автотраси
• вартість сотки земельної ділянки
• інженерні комунікації на ділянці (газ, вода, каналізація)
• наявність водойми, ліси біля земельної ділянки
• інфраструктура (магазини, школи, дитячі садки, лікарні) в районі продажу ділянки

Інвестування в покупку ділянки з метою його подальшого перепродажу - ризикове захід. Найбільш «ласі» шматочки і шматки землі вже давно продані або передані іншими способами у власність олігархів і іже з ними. А земельні ділянки Києва і Київської області, що знаходяться у вільному продажі, дешевими назвати ніяк язик не повернеться. Від 1 200 $ - до 100 000 $ за 1 сотку - це дорогувато.

Угоди з купівлі та продажу землі полягають:

• перекупниками, головною метою яких є отримання максимального прибутку від перепродажу землі після надання їй додаткових споживчих якостей (підведення основних комунікацій до ділянки і його розмежування)
• великими корпоративними інвесторами, які купують величезні наділи земельних ділянок для зведення на них котеджних селищ, розважальних торгових комплексів, промислових баз і заводів, гіпермаркетів;
• приватними інвесторами, охочими звести на земельній ділянці котедж або таунхаус для проживання або літнього відпочинку;
• приватними інвесторами, які придбавають землі сільськогосподарського призначення для здійснення фермерської діяльності

Для того, щоб вдало провернути перепродаж ділянки в майбутньому, необхідно при купівлі ділянки його грамотно оцінити. Для оцінки потенціалу ділянки варто звертати пильну увагу не тільки на його юридичну характеристику - витяг із земельного кадастру, є можливість приватизувати ділянки, наявність державного акту на землю і відсутність його «клонів», юридичну «чистоту» правовстановлюючих документів.

Покупець повинен мати великий досвід в операціях з продажу та купівлі ділянки і володіти «нюхом» на ділянку, який може принести прибуток. Або ж повинен бути досить розумний, щоб вибрати дійсно грамотного земельного брокера або ріелтора, здатного дати вартісну консультацію. Проте, досвідчені спекулянти примудряються і сьогодні заробляти не менше 50-70% на кожній вдалій угоді. Існує 2 найпоширеніші схеми для отримання прибутку від покупки земельних ділянок.

Якщо є кілька зайвих мільйонів доларів, то їх можна вигідно вкласти у великий перспективний земельний наділ, підвести до нього необхідні комунікації, розбити землю на кілька ділянок під майбутні котеджі, і продавати кожен діляночку окремо приватним інвестором під забудову.

А можна купити ділянку землі неподалік від дорожніх магістралей, в межах котеджного містечка або неподалік с ним, тобто там, де благополучно вирішені питання комунікацій (підведення газу, електрики, каналізації, води) і безпеки. Побудувати на земельній ділянці будинок, а потім, дочекавшись сприятливої ​​кон'юнктури, - вигідно перепродати його разом із землею.

Не потрібно забувати, що земельну ділянку з зведеним на ньому котеджем, є бажаним запорукою для будь-якого банку, який з радістю видасть кредит на землю або відкриє кредитну лінію підприємцю для поповнення оборотних коштів або інвестиційних проектів. При рішенні про придбання конкретної земельної ділянки, необхідно з'ясувати кілька обов'язкових моментів

Земельні ділянки: закон, призначення земель

згідно Земельного кодексу України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Необхідно розуміти що таке земельні відносини: це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею

Суб'єктами земельних відносин є не тільки громадяни, але і юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, в тому числі на земельні частки (паї).

Відповідно до Земельного кодексу України, всі земельні ділянки поділені на категорії, кожна з яких має свій правовий режим, що визначає можливість і порядок продажу ділянки і придбання. Існує багато категорій призначення земельних ділянок (природно-заповідного, рекреаційного, оборонного, лісової, водний фонди).

Землі в Україні за основним цільовим призначенням поділяються на категорії.

• земельні ділянки сільськогосподарського призначення: передаються у власність та надаються у користування громадянам для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Але такі земельні ділянки не можуть передаватись у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.
• земельні ділянки житлової та громадської забудови;
• земельні ділянки природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
• земельні ділянки оздоровчого призначення;
• земельні ділянки рекреаційного призначення;
• земельні ділянки історико-культурного призначення;
• земельні ділянки лісового фонду;
• земельні ділянки водного фонду;
• земельні ділянки промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть перебувати у запасі.

Пам'ятка покупцеві ділянки:

Для будівництва будинку для житла на земельній ділянці, необхідно що б ділянка була житлово-будівельного призначення, тобто під забудову. Змінити цільове призначення земельної ділянки буває дуже непросто і довго, а часом і неможливо.
Наприклад зміна цільового призначення землі з сільськогосподарського на житлово-будівельне обійдеться в суму від 200 $ до 1000 $ (іноді за сотку). Вся процедура буде при сприятливих обставинах триває півроку. Якщо купити ділянку під дачний будинок або садівництво, то цільове призначення можна не міняти, але в такому будинку прописатися неможливо.

Документи на земельну ділянку

Правовстановлюючим документом на земельну ділянку є Державний акт на право власності на землю, виготовлений на спеціальному бланку. Там повинно бути обов'язково вказано:

• найменування власника земельної ділянки (якщо вписані кілька людей-власників - повинна бути згода всіх на продаж земельної ділянки)
• опис земельної ділянки (цільове призначення, план, місце розташування, площа землі)
• підписи голови місцевої держадміністрації або місцевої ради і глави місцевого органу по земельних ресурсах

При продажу ділянки обов'язкова наявність довідки з держреєстру обмежень, але цю довідку зробить нотаріус безпосередньо на угоді. Перед укладенням договору купівлі-продажу земельної ділянки, необхідно провести експертну оцінку земельної ділянки.

Для того, щоб вдало провернути продаж ділянки, необхідно його грамотно оцінити. Для оцінки потенціалу землі варто звертати пильну увагу не тільки на його юридичну характеристику - витяг із земельного кадастру, приватизацію ділянки, наявність державного акту на землю і відсутність його «клонів», юридичну «чистоту» правовстановлюючих документів.

Оціночна вартість ділянки не є обов'язковою, а використовується тільки нотаріусом для обчислення державного мита та видається незалежним експертом, що має відповідну ліцензію Державного агентства із земельних ресурсів. Вартість оцінки землі - від 700 до 1200 грн., В залежності від віддаленості земельної ділянки та його розмірів.

Список необхідних документів для продажу земельної ділянки

• Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку
• Нормативно-грошова експертна оцінка земельної ділянки
• Довідка кадастрового бюро про відсутність обтяжень на земельну ділянку
• Незалежна експертна оцінка земельної ділянки
• Паспорти всіх власників земельної ділянки, дружини / чоловіка власника, якщо продавець перебуває в шлюбі.
• Ідентифікаційні коди всіх власників земельної ділянки, дружини / чоловіка власника, якщо продавець перебуває в шлюбі, дітей, якщо діти є власниками земельної ділянки.
• Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо продавець перебуває в шлюбі.
• Свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть, якщо продавець полягав у шлюбі.
• Заява - згода дружини / чоловіка на продаж земельної ділянки, нотаріально оформлене, якщо чоловік / дружина відсутній на підписанні договору.
• Свідоцтва про народження дітей, якщо діти є власниками земельної ділянки.
• Дозвіл на продаж земельної ділянки органів опіки та піклування (якщо діти є власниками земельної ділянки).

Земельна ділянка: готуємося до угоди

Після проведення всіх необхідних підготовчих дій, укладається договір купівлі-продажу ділянки, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У договорі купівлі продажу ділянки має бути зазначено:

• найменування сторін
• вид договору (купівлі-продажу)
• предмет договору (опис земельної ділянки)
• документ, що підтверджує право власності продавця на земельну ділянку
• відомості про відсутність заборони на відчуження ділянки
• відомості про наявність чи відсутність обмежень на використання ділянки за цільовим призначенням
• ціна договору
• зобов'язання сторін угоди
• порядок розрахунків
• експертна оцінка земельної ділянки
• відповідальність сторін за неналежне виконання договору
• випадки припинення договору

Інші нюанси, на які варто звернути увагу при купівлі або продажу ділянки:

• якщо ділянка була придбана продавцем в шлюбі - необхідна письмова згода другого з подружжя на продаж ділянки.
• необхідно надання продавцем документів про відсутність заборгованості по оплаті за землю.

Обов'язкові платежі при купівлі-продажу ділянки

знайти ділянку

Оформлення угоди продажу ділянки включає в себе деякі обов'язкові платежі:

• Мито за посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки становить 1% вартості експертної оцінки ділянки, зазначеної в договорі. Зазвичай платить продавець.
• Податок на доходи фізосіб - 5% від вартості землі - продавець.
• Послуги нотаріуса оплачуються за домовленістю сторін продавцем або покупцем і коштують від 1500 до 2500 грн.

Після покупки земельної ділянки та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, необхідно перереєструвати право власності на землю і отримати новий Державний акт на ім'я нового власника ділянки. Таку процедуру проходять в місцевому органі по земельних ресурсах

Київські та інші бізнесмени - власники земельних ділянок вже давно зрозуміли вигоду, яку можна отримати від власного ділянки. Земля, а тим більше з зведеним на ній котеджем, є бажаним запорукою для будь-якого банку, який з радістю видасть кредит або відкриє кредитну лінію підприємцю для поповнення оборотних коштів або сміливих інвестиційних проектів. Справедлива істина: моя земля - ​​моє багатство!

джерело: Meget
Передрук матеріалів тільки з письмового дозволу редакції

Читайте в цьому розділі:

Продаж ділянок - бізнес непростий. Про надприбутковості угод з купівлею і продажем ділянок чув багато хто, але по-справжньому добре розбираються в земельних питаннях і нюансах інвестування в ділянки тільки деякі професіонали.

згідно Земельного кодексу України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Необхідно розуміти що таке земельні відносини: це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею

Суб'єктами земельних відносин є не тільки громадяни, але і юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, в тому числі на земельні частки (паї).