Вторинний ринок нерухомості: пожвавлення або подальший провал?

1. Вторинний ринок нерухомості Москви: ситуація в столиці
2. Фактори зниження цін на вторинному ринку нерухомості
3. Загальні тенденції ринку
4. Іпотечні програми як фактор зростання попиту

Вторинний ринок нерухомості з 2016 року демонструє зниження цін на житло . Московські ріелтори відзначають, що в кінці року було в два з половиною рази більше продавців, ніж покупців. Це призводить до неминучого зниження вартості квадратних метрів. Особливо провал помітний в регіонах, де попит і так був не дуже великим. Що очікує вторинний ринок нерухомості в найближчі місяці, і чи варто продавати наявну житлоплощу саме зараз, на тлі кризи?

Вторинний ринок нерухомості Москви: ситуація в столиці

Експерти одностайні в думці: в 2017 і 2018 році зростання цін на «вторинку» очікувати не доводиться. Причиною зниження попиту стало інтенсивне зведення новобудов, якість яких значно краще, ніж традиційних панельних «хрущовок». Нові будинки залучають покупців оновленої зручним плануванням, розширеної площею кімнат, більш сучасними інженерними системами та благоустроєм територій навколо будинку.

Фактори зниження цін на вторинному ринку нерухомості

Фактори, що сприяють зниженню цін на пропозиції вторинного ринку нерухомості , Такі:

• Великий вибір іпотечних програм, орієнтованих на покупців новобудов. Кредити пропонуються зі зниженими процентними ставками, що зробило нове житло доступнішим.
• Надлишок нових багатоквартирних будинків і житлових комплексів. За даними Москомстройінвеста, в 2017 році в Москві продаються 14 млн. Кв. м. нової житлоплощі, що не менше будується і в межах Підмосков'я. Затоварення змушує забудовників знижувати ціни, що сприяє зменшенню попиту на вторинному ринку нерухомості.
• програма реновації у столиці. З лютого 2017 року обговорюється снів п'ятиповерхівок і будівництво на їх місці сучасних багатоквартирних комплексів. 30% квартир в них надійдуть у вільний продаж, що додатково розширить пропозицію.

За інформацією «ИРН-Консалтинг», житло на вторинному ринку нерухомості Москви до 2020 року втратить до 30% вартості. Тобто розцінки здатні опуститися до 100 000 тис. Р. за метр, а в Підмосков'ї вони виявляться ще нижче. На вартість будуть впливати відмінні риси конкретного району, транспортна доступність будинку, наявність поблизу станції метро та інші фактори для конкретного об'єкта. На ряд старих будинків розцінки істотно знизяться, інші об'єкти залишаться на колишньому ціновому рівні.

Можна говорити про те, що в найближчі 3-4 роки продаж квартири на вторинному ринку нерухомості Москви не принесе значного прибутку, так як вартість продовжує знижуватися, і причин для її збільшення немає. Також виникнуть складності з пошуком покупців з-за зростаючої кількості пропозицій. Варто уважно ставитися до пошуків відповідного варіанту і побоюватися шахрайських операцій.

Загальні тенденції ринку

У регіонах Росії спостерігаються ті ж тенденції, що і в столиці. Ціни знижуються, кількість укладених угод також не радує ріелторів. Однак деякі експерти вважають, що дно вже пройдено, і найближчим часом швидкість падіння цін сповільниться або зупиниться на певному рівні. Відзначається зменшення вартості кімнат в комунальному житло, а також малосімейних забудови і студій.

Ріелтори Санкт-Петербурга відзначають підвищення попиту на «вторинку» з готовим ремонтом. Житло проходить попередню підготовку, щоб новий власник зміг переселитися відразу ж після покупки. В умовах обмеженого бюджету це вигідна пропозиція. Не у всіх є гроші на капітальний ремонт, тому покупці воліють готові до заселення варіанти. Оскільки новобудови в більшості випадків продаються без обробки і вимагають додаткових вкладень, готові відремонтовані квартири в старих будинках не втрачають популярності.

Іпотечні програми як фактор зростання попиту

Значущим чинником збільшення попиту стало зниження банківських іпотечних ставок . Це робить пропозиції на вторинному ринку нерухомості більш доступними широкому колу клієнтів. Також на купівельну спроможність позитивно впливають іпотечні пропозиції з державною підтримкою. Однак цього недостатньо, щоб гарантувати сплеск активності на тлі скорочення реальних доходів громадян.

Таким чином, вторинний ринок нерухомості зараз переживає застій, і в найближчий рік не доводиться чекати різкого підвищення розцінок на квадратні метри житлоплощі. Ріелторів і власників об'єктів в будинках старої будівлі очікують складнощі з пошуком клієнтів, доводиться знижувати запити в оголошеннях і зменшувати можливості торгу.

Для пожвавлення цього сегмента ринку потрібні системні економічні і політичні заходи, спрямовані на зростання доходів громадян. Не варто поспішати з продажем житлоплощі, так як протягом наступних 5 років ситуація здатна кардинально змінитися.