- НАЙДЕШЕВШІ - СКІЛЬКИ КОШТУЄ І ЧОМУ
- ЯК УБЕРЕГТИСЯ ВІД довгобудів?
- ЛЕГШЕ НЕ СТАЛО: КРИЗА УДАРИВ ПО ВСЬОМУ
- Орфографічна помилка в тексті:
28 жовтня 2008, 08:29 Переглядів:
фото з сайту spainchalet.com. Перелякані кризою продавці, "викидають" квартири по "смішним" цінами. При цьому практично в кожному випадку можливий торг в межах 2-3 тисяч ще по телефону. При "перегляді" і реальної зацікавленості скинути можна і більше. Втім, найчастіше це роблять і самі господарі, які не можуть продати квартиру в заплановані терміни. Комусь із продавців потрібні гроші для бізнесу (економічна криза притиснув), хтось боїться, що квартири ще більше подешевшають і намагаються отримати свої гроші зараз, кому-то потрібно виплатити іншій кредит. Тим часом, навіть найдешевші пропозиції не поспішають "розкидати". Отримати кредит дуже складно, а видачу заощаджень, покладених на депозит, заборонив Нацбанк. Бажаючим придбати квартиру залишається тугіше затягнути ремені і терпляче чекати закінчення кризи.
Тим часом, льодовиковий період на ринку триває: якщо самі економні "одинички" у вересні були в середньому по 50-60 тис. $, "Двушки" - від 75 тис. троячки 100-120 тис. Мінімум, то в жовтні ситуація змінилася : нам вдалося знайти безліч квартир кожного класу на 5-10 тисяч дешевше. З огляду на квартири, що залишилися "на плаву" зниження цін склало 2-3%. І це не межа.
НАЙДЕШЕВШІ - СКІЛЬКИ КОШТУЄ І ЧОМУ
Газета "Сегодня" шукала найдешевші квартири в Одесі. Ми не тільки знайшли в чотирьох районах міста житло за найнижчими цінами, але і розібралися в причинах його дешевизни. Як виявилося, найдешевші квартири - не обов'язково найменші, незручні і необлаштовані. У більшості випадків їх просто поспішають продати, скидаючи часом до третини ринкової вартості. Що стосується новобудов, то при відсутності падіння цін на більшості об'єктів, постійно збільшується число будинків, де метр коштує менше 1000 доларів. Ще два місяці тому такі пропозиції зустрічалися лише на селищі Котовського і Слобідці, а ось тепер з'явилися і на Таїрова.
"Одиниці" - беруть і брати будуть.
35 $ тис., 35 кв. м. Феноменальні ціни пропонують в споруджуваному будинку по Дніпропетровській дорозі. "Нічого дивного в цьому немає, - пояснює Вікторія, ріелтор АН" Альянс ", - ціна 1000 доларів за метр - абсолютно нормальна, а от метраж ми дійсно пропонуємо невеликий, сподіваємося, що таким чином покупка квартири стане можливою для більшої кількості молодих сімей" .
34 $ тис., 30 кв. м, квартира в новому цегляному будинку. 5-метрова кухня і санвузол облицьовані імпортною плиткою, є європейська сантехніка, бойлер і броньовані двері. Зате на виплату кредиту на покупку квартири господарям не вистачило грошей, ось і продають задешево.
32 $ тис., 33 кв. м. Найдоступнішим новобудовою Малиновського району виявився будинок з червоної цегли по вул. Плієва. Квартира вимагає повної обробки, єдине, на що спромігся забудовник, - броньовані двері.
40 $ тис., 29 кв. м. Така ціна маленька "однушки" в двоповерховому будинку по вул. Тракторної (Черемушки). В нормальному стані, з колонкою і АГВ. Низькою ціна виявилася тільки через метражу: 1,500 доларів за метр - нормальний для цього району показник.
33 $ тис., 37 кв. м, новий цегляний будинок на вул. Маршала Жукова. Ціна метра - 890 доларів - одна з найнижчих в районі.
42 $ тис., 32 кв. м. Терміново продається квартира з євроремонтом на вул. Ільфа і Петрова. Можливий торг. Господар виїжджає на ПМЖ в інше місто і за місяць "продажу" знизив ціну на 8 тисяч.
34 $ тис., 19 кв. м, терміновий продаж квартири з євроремонтом на першому поверсі в глибині двору по Ольгіївській. За словами директора філії АН "Альянс" Василя Ніколайчука, середня ціна в цьому районі - 2-2,5 тис., Так що квартира могла б коштувати 38-47,5 тис.
57 $ тис., 46 кв. м, "одиничка" на 4-й станції Фонтану. "Краща ціна в районі" - свідчить оголошення. І справді, середня вартість новобудови на Фонтані наближається до 2 тисяч.
"Двійки" - торг тут доречний.
41 $ тис., 48 кв. м, квартира в новобудові на вул. Висоцького під оздоблювальні роботи. Гідність - великий передпокій. Збувати по 850 доларів за метр забудовника змушує терміновий продаж. Що ж, криза в наявності, ось тільки купуючи дешеву рибку, ризикуєш опинитися в довгобуді.
58 $ тис., 47 кв. м, квартира на вул. Бочарова, московський проект, 3-й поверх. Житло вимагає капітального ремонту, квартира дісталася у спадок і вимагає термінового продажу.
72 $ тис., 62 кв. м - такі габарити має найдешевший новобуд Малиновського району по вул. Генерала Цвєтаєва. Площа кімнат - 15 і 18 метрів, кухні - всього 9. Зате лоджія велика.
46 $ тис., 46 кв. м, на вул. Степовий, під капітальний ремонт. Господарі вже знизили ціну на 6 тисяч, але тим не менш згодні на торг.
53 $ тис., 55 кв. м, квартира в новобудові на вул. Глушко. Здається через півроку, можливий кредит, а також поетапна оплата. Перший внесок - 50%.
75 $ тис., 60 кв. м, квартира на вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, після ремонту, з вбудованою кухнею і броньованими дверима. Крім того - нова сантехніка і ковані решітки. 14-й поверх. Низькою ціною зобов'язана терміновий продаж, а також розташуванню не в найпопулярнішому районі.
78 $ тис., 58 кв. м. Найдешевший новобуд Приморського району, розташований на вул. Говорова. Будинок знаходиться в процесі здачі. "Будинок будується в кредит, а зараз підвищилися ставки по депозитах, тому ми хочемо продати квартири швидше, тому і ціна така", - кажуть у відділі продажів.
65 $ тис., 62 кв. м. Всього нічого для "сталінки" на Пироговській - в 15 хвилинах ходьби від моря. Правда, без ремонту. Господарі їдуть за кордон, а тому оголосили про терміновий продаж.
"Троячки" - налітай, що не скупися.
54 $ тис., 57 кв. м, квартира в новобудові на вул. Бочарова. На такому компактному просторі винахідливі архітектори примудрилися втиснути крім трьох кімнат ще три панорамних лоджії і гардеробну. Найбільша кімната - 15 метрів, кухня - 9. Дешевої квартира виявилася через крихітного метражу. Будинок вже побудований і зданий на початку 2009 року. Очікувати, що банки дадуть покупцеві кредит не варто, тому продавець передбачає поетапну оплату з першим внеском 35%.
70 $ тис., 65 кв. м, на проспекті Добровольського, чеський проект. Ціна обумовлена тим, що господарям потрібно терміново переїжджати, а квартира не продається вже третій місяць. Розташована на верхньому поверсі 9-поверхового будинку, без ремонту.
74 $ тис., 58 кв. м. Обьявление про продаж квартири по вул. Терешкової пашить достоїнствами: "на другому поверсі, житлова, вільна, неугловая, дворова" і т.д. Правда, без ремонту. Це, а також терміновість продажу, змусили господарів опустити ціну на 5-15 тисяч нижче звичайних для району показників.
87 $ тис., 97 кв. м, в пер. Ювілейному, новобуд. Квартира двостороння, кімнати великі, є можливість перепланування. Ціна 900 доларів за метр - найнижча в Київському районі. Як бачимо, все більше забудовників змушені "опускатися" нижче психологічного порогу в тисячу "зелених". Додамо, що будинок будується компанією "Альянс", яка проводить акцію "3-кімнатна квартира за ціною 2-кімнатної".
95 $ тис. C торгом, 73 кв. м, квартира на проспекті Глушка. 2-й поверх 9-поверхового будинку, світла, поруч школа і дитсадок. Вимагає ремонту, крім того, господарям дуже потрібні гроші для виплати кредиту в новобудові.
98 $ тис. 74 кв. м, квартира на вул. Маршала Говорова. Низькою ціною зобов'язана вдалому поєднанню невеликого метражу і невисокою його вартості. Більшість "трійок" в цьому районі мають 100-120 метрів, а мінімальна ціна - 1250 доларів.
110 $ тис., 75 кв. м, квартира на Великій Арнаутській після ремонту, з сучасної облицюванням, вбудовані шафи, кухня, побутова техніка. "Там терміновий продаж, господарі минулого тижня хотіли продавати за 120 тисяч, але скинули ще" десятку "; в принципі, така квартира коштує 150-170 тисяч", - говорить маклер, що займається продажем цієї квартири.
ВИСНОВКИ
Квартири в цілому не дешевшають, але кількість "аварійних" продажів, коли забудовники або господарі "збивають" ціни, різко зросла. Багато в чому це пов'язано з застоєм на ринку, який спостерігався цього літа - то, що не було продано раніше, виставляється тепер за нижчими цінами. З огляду на проблеми з кредитуванням і зняттям депозитів, які серйозно обмежують попит, ця тенденція може посилитися. Тим більше, що кінець осені і зима - традиційні періоди падіння продажів. Звідси порада: для покупців - не поспішати купувати: в майбутньому ціни стануть доступнішими; для продавців - почекати закінчення фінансової кризи - коли у потенційних покупців з'являться на руках гроші, попит і ціни стабілізуються. Загалом, ринок завмер і для купівлі-продажу житла час зараз не підходящий.
ЯК УБЕРЕГТИСЯ ВІД довгобудів?
Падіння попиту на житло може загрожувати не тільки для продавців, але і для покупців. Особливу небезпеку являють собою довгобуди. Криза тільки почалась, але багато будівельних компаній вже тріщать по швах. Тому всім, хто ще збирається купити квартиру в новому будинку варто задуматися: як не стати жертвою довгобуду? "Врятувати від неприємностей може правильно складений інвестиційний договір - говорить фахівець компанії" Юрбізнесконсалтинг "Валерій Лашин. - У разі необхідності, цей документ буде вашим головним аргументом в суді. Перш за все, в договорі повинні бути докладно описані терміни введення об'єкта в експлуатацію та предмет договору - ті роботи, які зобов'язується виконати забудовник. Так, якщо вам обіцяють квартиру "під ключ", але в договорі це не вказано, ви не зможете претендувати на дану послугу. Тому будьте уважні. Бажано, ч об в інвестдоговором були прописані фінансові обов'язки забудовника в тому випадку, якщо він не зможе довести будинок "до розуму". Крім того, у забудовника повинні бути документи на землю і дозвіл на будівництво від ДАБК. На терміни будівництва їх відсутність може і не вплинути, але згодом ви опинитеся в неузаконена будинку ".
Якщо ви купили квартиру на етапі будівництва, але відчуваєте, що процес затягується, експерти радять виставляти таке "житло" на продаж. За словами директора філії АН "Президент" Ігоря Забудько вартість квартири в споруджуваному будинку постійно зростає, а тому така перепродаж дуже вигідна. "Продавець не тільки позбавляється від проблем, а й отримує економічний прибуток.
ЛЕГШЕ НЕ СТАЛО: КРИЗА УДАРИВ ПО ВСЬОМУ
Ринок нерухомості Одеси повністю завмер. Схоже, нинішнє падіння попиту носить серйозний і довгостроковий характер. Ще на початку року, коли криза тільки почав набирати обертів, продавці і покупці житла сподівалися, що ситуація незабаром зміниться. Тепер же гравцям ринку залишається чекати змін в політиці банків. Коли вони відбудуться - невідомо. Поки ситуація тільки погіршується. Останнім додав масла у вогонь Нацбанк, видавши 11 жовтня Постанова "Про додаткові заходи в діяльності банків", що забороняє банкам достроково розривати договори по депозитах. Тобто якщо у вас є заощадження і ви віддали їх в банк під відсотки, то не зможете забрати в потрібний момент. За останні роки українці настільки повірили банкам, що практично перестали зберігати гроші "під подушкою". І ось одним розчерком пера великі заощадження виявилися за сімома печатками.
"Застопорилися навіть ті операції, де покупець заплатив завдаток, - скаржиться ріелтор агентства нерухомості" Майя "Людмила Васильєва. Після ряду обмежувальних заходів, прийнятих НБУ, люди просто не можуть отримати своїх грошей. І таких випадків чимало, адже у вересні мало місце довгоочікуване пожвавлення ринку ".
Аналіз оголошень про продаж показує різке збільшення кількості термінових продажів. Зазвичай на такий продаж вирішуються люди, у яких несподівано виникла необхідність переїзду. Тепер до цієї категорії додалися ті, хто не може виплатити відсотки по кредиту. Крім того, тривалий застій на ринку привів до збільшення числа непроданих квартир. В окремих випадках продавці вторжілья скидають 15-25% від вартості квартири. Особливо це стосується 2-3-кімнатних квартир, які складніше продаються. Так, власники "трійок" на житловому масиві Котовського або Таїрова легко поступаються 5-10 тисяч доларів. Але особливо розщедрилися "термінові" продавці в центрі міста, де ціни на нерухомість найвищі. В окремих випадках вони поступаються до третини ринкової вартості. "На початку року навіть Напіваварійний будинку в реконструйованих районах оцінювалися в 1700 і більше доларів за один квадратний метр. Нормальною ціною, наприклад, для квартир на Великій Арнаутській вважалося 2-2,4 тисячі за метр. Тепер же житлоплощу на Великій Арнаутській в 75 квадратних метрів пропонують за 120 тисяч. А, скажімо, на Ольгіївській є пропозиція, де квартиру віддають за 1500 доларів за метр ", - говорить директор філії АН" Альянс "Василь Ніколайчук. На його думку, такі ціни нетипові для центру Одеси.
Втім, ситуація така, що навіть зниження цін не гарантує продажу - гроші на руках нині розкіш.
Непередбачуваність ДОЛАР. Курс "зеленого" як головної неофіційною валюти традиційно впливає на ринок нерухомості. "Практично всі операції купівлі-продажу відбуваються в доларах, але реальну вартість продавці оцінюють в гривнях, - говорить директор однієї з філій АН" Альянс "Ірина Драйчук. - Скажімо, квартира ціною в 125 тисяч доларів після падіння курсу гривні коштує 115 тисяч. Цифри в оголошеннях зменшилися, хоча реальні ціни залишилися колишніми ".
А ось у випадку з новобудовами чіткої залежності між курсом "американця" і вартістю житла немає. Як пояснює керуючий маркетинговою компанією RDC Олег Нікіфоров, все залежить від того, якою валютою користується конкретний забудовник. "Якщо будівельна компанія взяла доларовий кредит, то і ціни вона виставляє в інвалюті, і з постачальниками розраховується нею ж. Довготривале зміцнення курсу долара збільшить витрати таких компаній, відповідно, зростуть і ціни. А ось на" гривневих "будівельників зростання" американця "практично не позначиться. Якщо ж курси долара і гривні будуть стрибати в широкому діапазоні, продажу практично припиняться. Більшість покупців в такій ситуації не стануть ризикувати своїми грошима і відкладуть покупку нерухомості до кращих часів ", - резюме рует експерт.
ПРИЇХАЛИ ... Обвалу ринку і стабілізації цін на житло в Одесі чекають вже кілька років. І ось дочекалися! Обвалу як такого поки немає, але ціни на новобудови і вторинки все ж "сипляться" через низький попит. Правда, всупереч очікуванням, краще від цього нікому не стало. Потенційні покупці стали заручниками банків, рівень життя інших не дозволяє навіть мріяти про нову квартиру. Продавці і зовсім на взводі. Тривала продаж квартир заважає їм швидко отримати необхідні гроші і вносить корективи в життєві плани. Найгірше тим, хто купив квартиру в кредит для подальшого перепродажу - "штовхнути" товар не можна, а відсотки біжать, і до того ж чималі. На "кредитній голці" виявилися і забудовники, які тепер змушені виставляти ціни нижчі собівартості.
Михайло Мейзерський
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "В Одесі ринок нерухомості став - ціни падають". інші Новини Одеси дивіться в блоці "Останні новини"
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
ЯК УБЕРЕГТИСЯ ВІД довгобудів?Тому всім, хто ще збирається купити квартиру в новому будинку варто задуматися: як не стати жертвою довгобуду?