Перехід. До 1 липня жителі багатоквартирних будинків можуть створити ОСББ або вибрати керівника. Фото: stroyobzor.ua
Управдом або ОСББ: у об'єднань - свій тариф, а керуюча компанія візьме на 20% більше Макаренко Анна https://cdn.segodnya.ua/img/article/7059/31_main.jpg https://cdn.segodnya.ua/img /article/7059/31_tn.jpg 2016-04-07T06: 50: 11 + 03: 00 Харків Якщо досягти консенсусу не вдасться, міськрада самостійно призначить обслуговуючу компанію
У харків'ян залишилося менше трьох місяців, щоб вибрати кербуда або компанію, які будуть стежити за порядком в висотках. 1 липня набуває чинності закон "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", а разом з ним припинить роботу КП "Жилкомсервіс", працівники якого вкручують в під'їздах лампочки, ремонтують і обслуговують ліфти. У городян є три варіанти: вибрати кербуда, створити ОСББ або вирішувати питання колективно на загальних зборах. Якщо досягти консенсусу не вдасться, міськрада самостійно призначить обслуговуючу компанію.
Член Нацради з питань створення та забезпечення функціонування ОСББ Юлія Самойлова вважає суспільства єдиною формою управління будинком, що дозволяє харків'янам уникнути непрофесійних комунальників, які працюють за радянськими стандартами. У будинках, де створено ОСББ, мешканці самостійно визначають розмір внеску на утримання будинку, особисто беруть на роботу сантехніків, електриків і двірників. На відміну від комунального підприємства і компанії, що управляє об'єднання не потрібно платити в бюджет ПДВ, і ці 20% мешканці можуть направити на потреби будинку.
В ОСББ послуги на 20% дешевше, але потрібно платити голові
При об'єднанні все пільги на "комуналку" у мешканців, яким вони покладені, збережуться. А боржники зможуть відпрацювати борг, виконавши якісь роботи в будинку або у дворі. Всі фінансові питання в ОСББ обговорюють на загальних зборах. Співвласники будинку стверджують кошторис, в якій прописана зарплата голови правління і керуючого. Самойлова додає: якщо мешканці не створять об'єднання до 1 липня, зробити це зможуть лише через рік.
МОЖЛИВІ ПЕРЕВІРКИ. А ось головний критик комунальної системи - правозахисник Михайло Гаєвський скептично ставиться до об'єднань мешканців. "За нашими законами ще з 2004-го людям віддали в приватне користування багатоквартирні будинки і всі комунікації всередині та в домі. Створювати ОСББ - зайвий клопіт. Більш того, якщо зараз взаємини між мешканцями та комунальними підприємствами регулюються Цивільним кодексом, то після створення ОСББ, яке є юридичною особою, вони будуть регулюватися Господарським кодексом з усіма витікаючими наслідками: перевірками податкової, фіскальної служби, прокуратури. При ОСББ у мешканців з'явиться додаткове навантаження у вигляді содержан ия голови і бухгалтера ", - зауважив Гаєвський.
Він радить організувати управління своїм будинком іншим шляхом: створити ініціативну групу і загальними зборами передати їй всі повноваження. На зборах мешканці можуть вирішити найняти керуючу компанію. Ознайомитися зі списком таких фірм і їх тарифами поки неможливо: ринку керуючих компаній в місті немає.
Єдине, в чому сходяться експерти: люди зобов'язані стежити за порядком самі. "Ніхто за них це робити буде. Якщо ж вони не хочуть цього робити, будинок просто зруйнується. Потрібно припиняти мислити радянськими мірками", - вважає Гаєвський.
ТАРИФ НЕВІДОМИЙ. Якщо до 1 липня мешканці не виберуть форму управління будинком, то міськрада призначить обслуговуючу організацію. Депутати вже створили для цього КП "Твій дім". У місті подейкують, що послуги підприємства обійдуться в 5-7 грн за "квадрат" (зараз тариф КП "Жилкомсервіс" - близько 2 грн). Як розповів нам директор департаменту житлового господарства міськради Роман Нехорошков, тариф підприємства "Твій дім" поки не розрахований і планується, що вартість послуг з утримання будинків поки залишиться колишньою.
ОСББ: ЗБОРІВ І КУРСИ
Для створення ОСББ потрібно сформувати ініціативну групу мешканців мінімум з трьох осіб. Зібрати інформацію про кількість власників в будинку. Запросити безкоштовно її можна в Центрі надання адмінпослуг на Червоношкільній набережній, 26, або в міському БТІ, де дані по кожній квартирі обійдуться в 34 грн. Потім потрібно провести установчі збори і, не менше ніж за два тижні письмово повідомити про нього всіх власників.
Бажаючим створити ОСББ експерти радять відвідати курси, записатися на які можна у відділі по контролю за діяльністю ЖК, ЖБК та ОСББ мерії по тел. 725-26-58. Безкоштовні семінари проводить і волонтерський Центр допомоги створення ОСББ, тел. (066) 366-24-42.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку