У скільки обійдеться ремонт квартири в новобудові?

1. Особливості ремонту в новій квартирі
2. етапи ремонту
3. Переваги новобудови під ключ

зміст:

1. Особливості ремонту в новій квартирі
2. етапи ремонту
3. Переваги новобудови під ключ

Ось уже новобудова здана в експлуатацію, у вас заповітні ключі на руках. Відкриваєте двері, а там - голі стіни. В голові: на скільки потягне ремонт однокімнатної квартири в новобудові? З чого почати? Не турбуйтеся, поради експертів розставлять все на свої місця.

Особливості ремонту в новій квартирі

комплексний ремонт новобудов принципово відрізняється від капремонту житла на вторинному ринку . У чому особливості? Будівельні фірми виділяють:

• усадку. Стіни і фундамент "знайдуть своє місце" тільки через 2 роки. Тому ремонт під ключ раніше може закінчитися неприємностями: тріщини, перекоси віконних і дверних рам, порушення цілісності труб комунікацій;
• ремонт двокімнатної квартири за дизайнерським проектом краще затівати відразу. Адже така обробка часто починається з краху простінків або зведення нових перегородок.

Розрізняють два варіанти ремонту в новобудові: під ключ (від забудовника) або самостійний (наймаєте людей або робите все самі).

етапи ремонту

Після здачі в експлуатацію житла власник з представником будівельної компанії:

• оглядає власність, робить контрольні заміри, становить первинний кошторис на обсяг робіт, закуповує матеріали;
• підключення і розводка комунікацій. Погодьтеся, класти плитку або наклеїти шпалери під мерехтливе світло свічки, може, і романтично, але не якісно і не практично. Тому електрика, вода, каналізація насамперед;
• демонтаж і перепланування супроводжуються юридичними нюансами, походами в спеціальні інстанції. Та й тільки дипломовані будівельники розкажуть: яка перегородка не вплине на несучу здатність будинку, а яка - тримає на собі все. З цього починають перепланування, а не з покупки перфоратора;
• малярно-штукатурні роботи. Навіть бетонна коробка або лита конструкція має нерівності. Стіни, стеля, підлога вирівнюється. Якщо навіть квартира куплена через 2-3 роки після здачі в експлуатацію, то все одно доведеться ліквідувати наслідки усадки. Сучасні суміші дають ідеальну поверхню. Після такої підготовки кріпити плитку, укладати паркет або ламінат, прикрашати стіни декоративною штукатуркою одне задоволення;
• монтаж дверей і вікон;
• установка кондиціонера;
• внесення декоративних елементів дизайну.

Переваги новобудови під ключ

Ціна такої квартири на порядок вище, ніж стандартні бетонні або цегляні коробки. Але якщо ви вибираєте цей варіант, то чи не починаєте життя в квартирі з будівельною бруду і клопоту.

Будівельні компанії та ріелтори виділяють переваги:

• зручність і простота. Розстановка меблів, прикраса простору і планування новосілля - головний клопіт власника новобудови. Він не бігає по будівельним складах вибирати дешеві матеріали, шукати бригади, контролювати якість робіт;
• гарантія. Роботи ведуться дипломованими фахівцями з досвідом. Попит з однієї команди, а не з купи майстрів, бригадирів, яких потім неможливо знайти. При варіанті новобудов під ключ власник укладає договір з ремонтної фірмою, а значить, є гарантія в разі форс-мажору;
• юридична сила. Ремонт під ключ від забудовника захищає вас від неякісного ремонту. З сторонніми бригадами і майстрами все тримається на чесному слові. Потім не дивуйтеся, що кахель, шпалери або гіпсокартонні перегородки на тому ж чесному слові і будуть триматися;
• економічність. Договір з однією компанією виходить в 1,5 рази дешевше, ніж наймання робітників плиточників, штукатурів і малярів, майстрів укладання паркету або ламінату. Тим більше, що будівельні гіпермаркети дають знижку при оптових партіях, чого складно домогтися при невеликій покупці двох одиниць товару;
• індивідуальність. Команда має чітку концепцію, чого хоче власник новобудови. Тому все робиться під нього. І перепланування або створення арок, дизайнерських дверних і віконних прорізів не проблема;
• чітка кошторис. Скільки коштує провести ремонтні роботи відразу прописано в договорі. Це не врятує від коливання кінцевої ціни, але захистить від непередбачених витрат.

Але навіть така підстраховка не скасовує огляду житла після завершення робіт і підписання акту здачі-приймання. Якщо є грубі порушення, то забудовник усуває їх за свій рахунок. Інакше операція не закриється.

Порада: Договір з будівельною компанією включає моменти ремонту та оздоблення. Зверніть увагу на те, що дасть вам забудовник: готовий варіант під ключ або чорнову обробку. Остання вважається незавершеним будівництвом. І якщо ви прийняли новобудову з чорновою обробкою, то забудовник не зобов'язаний виправляти дефекти або усувати претензії. Забудовник з хорошою репутацією прописує всі види робіт, які він зобов'язується виконати в вашій квартирі.

До яких додаткових витрат потрібно бути готовим покупцям квартир в новобудовах дізнайтеся з цієї статті .

Стаття підготовлена Krysha.ua . Посилання на джерело обов'язкове.

Читайте також