- Ціни знижуються повільно
- Перша Річка - найдорожча
- вічні хрущовки
- Просять більше, платити хочуть менше
Вартість квартир у Владивостоці в 2016 році пішла на спад - зниження, правда, несуттєве, в межах 3-5%. За прогнозами, ця тенденція збережеться і в 2017-му. Про ситуацію на вторинному ринку нерухомості у Владивостоці розповіли експерти і ріелтори.
Ціни знижуються повільно
За 2016 рік ціна квадратного метра на вторинному ринку багатоквартирного житла у Владивостоці знизилася на 3%. За даними консалтингового агентства «Індустрія-Р», якщо в грудні 2015-го середня питома ціна пропозиції становила 96 803 рубля, то в грудня 2016 - 93 767 рублів. Таким чином вартість «квадрата» впала за рік на 3-5 тисяч в залежності від району міста або на 200-300 тисяч рублів за квартиру.
Президент Гільдії ріелторів Приморського краю Ольга Тимошина так пояснює тенденцію до зниження вартості житла, яка почалася в 2015 році: «Коли долар пішов вгору (осінь 2014 року - прим. VL.ru), власники стали судорожно піднімати ціни, зараз вартість" квадрата "відіграє до докризового рівня ». Дійсно, житло почало дорожчати в лютому 2014 року, цей процес тривав до травня 2015 го. У той період квадратний метр у Владивостоці подорожчав з 76 до 96 тисяч. Але поступово вартість повільно йде на спад.
Втім, начальник департаменту роздрібного кредитування і кредитування малого і середнього бізнесу Далекосхідного банку В'ячеслав Тогобицька вважає, що вперше у Владивостоці на вартість квартир на вторинному ринку став істотно впливати ринок нового житла . Його будують зараз досить багато, і воно дешевше, ніж на вторинному ринку, особливо на початкових етапах будівництва.
Перша Річка - найдорожча
Середня ціна пропозиції квартири на кінець грудня у Владивостоці, за статистичними даними, становила 4,7 мільйона рублів. Найдорожче житло в крайовому центрі традиційно на Першій Річці - 113,7 тисяч за кв. м, і в Центрі - 112,6 тис. На третьому і четвертому місцях - Некрасовська і Егершельд, 109,8 і 105,5 тис. за кв. м.
Найдешевше житло на Горностай (67,3 тис.), На Весняної (62,2 тис.), А також на острівних територіях: Російському (63,7 тис.) І Попова (32,3 тис.) Триває процес «вирівнювання »вартості житла на Чуркін, яке до будівлі Золотого мосту котирувалося як приміське. Зараз квадратний метр тут коштує 88,9 тисяч рублів, приблизно як і в новому районі Снігова Долина (89,6 тис.), На Баляева (89,3 тис.) І Луговий (89,7 тис.). Традиційно дороге житло на Сторіччі, БАМі і Другий Річці - 100,2, 97,2 і 96,7 тис. Рублів за кв. м, на Седанка вартість квадратного метра - 96,7 тисяч рублів.
А ось, скажімо, на Зорі «квадрат» в середньому коштує 81,6 тисяч, на Вугільної - 79,7 тисяч рублів, на Тихій - 84,1 тисяч, в 64-м і 71-му мікрорайонах - 84 тис. Руб.
«Весь 2016 рік ціни в основному трималися на одному рівні і навіть трохи знизилися, - говорить директор агентства нерухомості« Міський ріелторський центр »Сергій Косиков. - Підвищення попиту з боку покупців було невеликим. Є тенденція до збільшення, але це не призведе до зростання цін ».
Це середня вартість, але на околицях є житло, яке продається менш ніж за 20 тисяч за квадратний метр, а в центрі - квартира, де «квадрат» оцінили в 360 тисяч.
Наприклад, на Farpost.ru однокімнатна квартира на Херсонській, 8а виставлена всього за 750 тисяч рублів. Правда, є нюанси: площа «одинички» всього 15 кв. м, а в будинку пічне опалення. Різноманітний і ринок елітного житла. Так, 2-кімнатна квартира в районі Тигровій сопки виставлена за 27 млн рублів, а 3-кімнатна на Егершельд - за 19 млн рублів. Одне з найдорожчих пропозицій - 90 465 000 млн рублів за квартиру з терасою на Металістів, 5.
вічні хрущовки
Якщо розглядати саму типову угоду з нерухомістю, яка відбувалася в минулому році, то вона буде такою. Виставляється на продаж двокімнатна квартира площею 41-60 кв. метрів (самі ходові) на Другий Річці (на цей район припадає найбільший в місті обсяг продажів), відповідно, швидше за все, хрущовка. Квартира буде продана, в залежності від метражу, стану і поверховості, за 4,2-5 млн рублів.
Незважаючи на моральний і фізичний знос житлового фонду, побудованого в 1960-1970-х роках у Владивостоці, хрущовки і раніше користуються попитом. Почасти це пов'язано з популярністю районів Другий Річки і Сторіччя, забудованих переважно старими п'ятиповерховими будинками.
«Є люди, які хрущовки в принципі не розглядають при покупці квартири, - пояснює Ольга Тимошина. - Але може бути варіант, коли таку квартиру купують молоді люди у якості стартапа, виходить дешевше. З іншого боку, чимало ситуацій, коли владівостокцев середнього віку переселяють своїх старих батьків на Другу Річку. Район зручний, хороший мікроклімат, тут особливо багато пенсіонерів, так що завжди є з ким поспілкуватися ».
Просять більше, платити хочуть менше
Експерти вважають, що від попереднього нинішній рік особливо не відрізнятиметься. «Ціни на ринку вторинного житла показали зниження за період 2015-2016 років на 5%. Думаю, в нинішньому році тенденція збережеться », - зазначає директор ТОВ« Індустрія-Р »Сергій Димченко.
«З точки зору переваг потенційних власників, у 2017 році нічого не змінилося, ринок вторинного житла в пріоритеті, - говорить генеральний директор компанії« Центр розвитку інвестицій »Марина Макєєва. - Як завжди, попит буде залежати від сезону. Середньорічні коливання цін не перевищуватимуть такі в 2016 році ».
«2017-й буде дуже схожим на минулий, - вважає Сергій Косиков. - Деякі відмінності з'являться в факторах, що впливають на ринок вторинного житла. По-перше, починається багато проектів комплексної житлової забудови, що однозначно вплине на деякі сегменти вторинки. По-друге, іпотечні банки і держава серйозно зацікавлені за рахунок іпотечного кредитування стимулювати попит на житло ».
Відзначимо, що в кінці 2016- го - початку 2017 року ціна квадратного метра істотно коливалася. За січень вартість квадрата зросла на 0,3%. Втім, як вважають ріелтори, справа більше в побажаннях власників, ніж в готовності покупців платити більше, ніж в минулому році.
«У січні дійсно є тенденція до підвищення, але люди не готові купувати за тією вартістю, яку запитують в оголошеннях, навіть не цікавляться, - каже генеральний директор Юридичного бюро нерухомості« Пріоритет-А »Анастасія Мальцева. - А ось якщо виставляєш ціну трохи скромніше, дзвінки є. Особливо помітно підскочила вартість квартир в центральних районах, на Першій Річці.
Що стосується Чуркіна, Трудовий, ціна залишається на колишньому рівні. Весь минулий рік ми спостерігали, що продавці просили спочатку завищену, а потім поступово знижували вимоги, скидали ціну. Найчастіше угоди пов'язані з розміном квартир. Платоспроможний попит після кризи не відновився. Переглядів від потенційних покупців мало. Думаю, в поточному році ситуація на ринку буде мало відрізнятися від минулого року ».
Оцініть вартість своєї квартири, подивіться дорогі і бюджетні варіанти. За допомогою фільтрів виберіть потрібний район, тип квартири і ціну. Слідкуйте за цінами на квартири в розділі « Нерухомість »сайту Farpost.ru .