mamadu.ru - все безкоштовні дошки оголошень без реєстрації на мамаду нерухомість без посередників
Москва, Підмосков'ї
Санкт-Петербург
» Статті по нерухомості »Ризики при покупці квартири на вторинному ринку житла
Купівля квартири - це процес, який завжди пов'язаний з певними труднощами і ризиками. І ці ризики при покупці квартири на вторинному ринку житла можна умовно розділити на юридичні та технічні. Юридичними назвемо ризики, наслідком яких може стати втрата права власності на житло. Технічні ризики - це покупка квартири з різними вадами, які створюють умови некомфортного проживання, але не впливають на право власності.
Складність угод з житлом на вторинному ринку обумовлена тим, що у квартири вже є деякий юридичне минуле, і воно може бути не зовсім ясним. Купуючи квартиру на вторинному ринку, потрібно досконально досліджувати це минуле і можливі наслідки, щоб мінімізувати можливі ризики. Так, наприклад, куплена квартира може виявитися в заставі у банку, а продавець вам про це не повідомив і кредит не оплачував. Так добросовісний набувач, який тішився придбання квартири, може втратити і квартири, і сплачених за неї грошей, адже кваліфіковані юристи банку найімовірніше виграють процес проти недосвідченого в таких справах покупця. І житло перейде у власність банку, а покупець виявиться ні з чим.
Шахрайських схем угод з квартирами досить багато, є ризик купити квартиру, яку продають за фальшивими документами. Покупець, який отримує квартиру на вторинному ринку вперше, ніколи не бачив і не знає, як повинні виглядати багато документів. Цим і користуються шахраї. І коли через деякий час з'являється справжній власник квартири, який і не думав її продавати, судове рішення може бути не на користь покупця. І в цьому випадку, навіть якщо шахраї будуть знайдені, отримати назад вкладені в покупку гроші якщо і вдасться, то через багато років і дрібними сумами.
Наступний ризик з підстерігають покупця житла на вторинному ринку, який в порівнянні з вищеописаними буде досить дрібним, це невиписані вчасно мешканці. І хоча зі зміною власника квартири вони втрачають право проживання в ній, і власник житла може їх виписати, історія з випискою може затягнутися, якщо доведеться звертатися для цього до суду, а комунальні послуги оплачувати за них доведеться щомісяця.
Після покупки вами квартири існує ризик, що до вас можуть постукати спадкоємці, що пред'являють свої права на це житло, якщо колись в історії ця квартира була отримана у спадок. І тоді вам потрібно буде витрачати час і гроші на суди, доводячи своє право власності на квартиру. А яким буде рішення суду, залежить від обставин справи. І якщо один спадкоємець без відома інших продав квартиру, то суд може прийняти сторону обійдених спадкоємців, а ви залишитеся без житла.
Технічні ризики не такі страшні, як юридичні, адже ви не втрачаєте право власності на квартиру, але проживання в такому житлі може виявитися дуже некомфортним. Наприклад, ви приходите на перегляд квартири ввечері, коли робочий час закінчилося, або у вихідні дні. У квартирі тиша, і ви не підозрюєте, що під кімнатою нижче поверхом знаходиться взуттєва майстерня. Щоденний стукіт і шум можуть стати дуже неприємним відкриттям після покупки житла. Але вдіяти вже нічого не можна. Тому дуже уважно ставтеся до перегляду не тільки самої квартири, але і придивіться до сусідів з усіх боків.
Технічним ризиком може стати покупка житла з незаконним переплануванням. Наприклад, для своєї зручності власник зніс вентиляційний короб і влаштував на його місці нішу з шафою. Рано чи пізно до вас прийдуть обурені сусіди знизу, у яких не працює вентиляція. І відновлювати зруйноване доведеться вже вам як власнику.
Описати всі можливі ризики покупки квартири на вторинному ринку в рамках однієї статті ми не зможемо, їх величезна кількість. Але звернення до професіоналів на ринку нерухомості зводить їх до мінімуму. У вас є вибір - сплатити послуги надійного агентства нерухомості і знизити ризики до мінімуму, або не платити нікому, діючи самостійно.
Читайте також по цій темі:
Як купити квартиру без агента - як можна заощадити на комісії агента при покупці квартири,
Купівля квартири у спадкоємця - які ризики існують при покупці квартири у спадкоємців.
Стаття написана автором спеціально для сайту mamadu.ru.
Копіювання заборонено.