Основні тенденції українського та регіонального ринку нерухомості проаналізував портал " Новий час. бізнес "І ось що вийшло - поступово стирається межа в ціновій пропозиції між вторинним і новим житлом, завдяки невеликій стабілізації економіки в країні намітилося зростання попиту на складську нерухомість, правда поки це більш актуально для столиці і міст-мільйонників, ну і в регіонах оживає місцеве будівництво . І ложка дьогтю для Чернігова - по будівельним роботам ми не просто пасу задніх, а навіть в трійці аутсайдерів.
Знижується різниця в ціні між споруджуваної і зданої в експлуатацію нерухомістю
Зростання інтересу покупців до заміської забудови диктує свої умови на ринку.
Різниця в цінах на квартири в споруджуваних новобудовах по відношенню до житла, вже зданого в експлуатацію, в столичному регіоні поступово знижується. Про це свідчить дослідження експертів компанії "Альянс Новобуд".
Так, в даний час різниця ціни квартири в будинку, що планується до здачі в експлуатацію через квартал після оформлення угоди, в середньому по регіону складе близько 2,9% по відношенню до вартості вже готового житлового об'єкта. Хоча минулої осені цей показник становив 3,4%, а на початку минулого року - 5%. Таким чином, розмір середньостатистичної різниці скоротився на 42%.
Це найбільше падіння, але в цілому, відзначають аналітики, за рік показники у всіх категоріях знизилися не менше ніж на третину від від показників лютого 2016 року. Зокрема, економія на покупці квартири, в яку можна буде в'їхати через півроку, сьогодні складе 5,7% (проти 9,3% в минулому році); що здається в експлуатацію через 3 кварталу - 8,6% (проти 13,2%); доступною до заселення через рік - 11,4% (проти 16,5%); через півтора року - 17,1% (проти 21,5%).
Покупці цікавляться містами-сателітами, а забудовники активно освоюють цей ринок. Тут найчастіше зводять будинки невисокою забудови, багато уваги приділяють зеленим зонам, парках і скверах. Набирає популярності квартальна забудова.
Зростає попит на складську нерухомість
Комерційна нерухомість виходить зі сплячки. Консалтингова компанія CBRE Україна констатує зниження вакантності складських приміщень на 3 п. П. До 12% в 2016 році в порівнянні з 2015 роком.
У 2016 році відзначалося зростання попиту на складську нерухомість з боку великих рітейлерів продовольчого сегмента, електроніки та електронної комерції.
При цьому, якщо на початку року в загальній частині транзакцій переважали невеликі угоди (на 2 000 - 5 000 кв м), то в другому півріччі було укладено кілька середніх (5 001 - 10 000 кв м) і великих (понад 10 000 кв м ) угод.
На даний момент на стадії будівництва знаходяться два складських комплексу: 3 чергу SAN Factory (Київ) загальною складської площею 4 100 кв.м.. м і склад MERX площею 22 000 кв. м, завершення будівництва яких заплановано на 2017 рік.
Крім того, в 2017 році очікується початок будівництва другої черги логістичного комплексу Amtel (Київська область).
Нова пропозиція складе 26 100 кв. м в 2017 році, включаючи 3 чергу SAN Factory (4 100 кв.м. м) і складський комплекс Merx (22 000 кв м).
Лідерами по забудові стали Харків і Полтава
Поліпшення економічної ситуації сприяє пожвавлення ринку нерухомості і підстьобує будівельну галузь до зростання.
Серед лідерів за обсягами будується нерухомості Харківська, Полтавська, Дніпропетровська, Одеська та Київська області. Про це повідомляє Держстат.
Загалом в січні-лютому 2017 року українські будівельні підприємства виконали роботи на суму 8 млрд 400 млн грн. Обсяги робіт збільшилися з аналогічним періодом минулого року на 21% .
Будівництво житлових будинків зросла на 23,4%, а будівництво нежитлових будівель - на 24,7%. Роботи по будівництву інженерних споруд зросли на 17,6%
У січні-лютому цього року в Харківській області було виконано будівельних робіт по будівництву житла на 941 млн грн, у Дніпропетровській - на 788 млн грн, в Одеській - на 767 млн грн, в Полтавській - на 735 млн грн, у Київській - на 481 млн грн. На жаль, в Чернігівській області цей показник відноситься до числа найгірших по Україні - в січні-лютому цього року у нас виконали робіт на 57,7 млн грн. Менше, ніж у нас будують тільки в Херсонській області (52,6 млн грн) і в Закарпатті (37,7 млн грн). Найсумніше, що навіть в окупованих Луганській (103,3 млн грн) і Донецькій областях (286,3 млн грн) з будівництвом все набагато оптимістичніше.
Активно освоюють забудовники не тільки київський ринок і передмістя мегаполісу, а й регіони. Там вторинний фонд теж конкурує з первинної нерухомістю.
Ціни досить демократичні, залежать від місця розташування і етапу будівництва. Будують в областях як регіональні девелопери, так і імениті столичні компанії.