Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення, підтверджує наміри учасників угоди. Зверніть увагу, що не всі такі договори потрібно реєструвати. Згідно із законом, державна реєстрація є обов'язковою для орендних договорів, укладених на тривалий термін. Зазвичай це від 12 місяців до 5 років.
Короткострокова оренда (на термін менше 12 місяців) не реєструється. У цій ситуації досить підписів зацікавлених осіб в документі. Якщо сторони уклали попередній договір про оренду нежитлового приміщення, то даний документ також не підлягає держреєстрації. Попередня угода зазвичай діє до підписання основного договору.
З огляду на ці особливості, в нашій країні практикується укладання короткострокових договорів, з наступним продовженням. Однак такі угоди не дають 100% гарантії, що орендодавець не розірве угоду в односторонньому порядку. Запам'ятайте, лише реєстрація договору оренди надає угоді правову основу. Розберемо всі тонкощі даної процедури.
Загальні правила
Зверніть увагу, що в Реєстраційній Палаті встановлено суворий порядок для таких процедур. Неправильне оформлення паперів або недотримання встановлених норм, незмінно спричинить відмову в державній реєстрації.
Усунувши недоліки, сторони можуть подати заяву повторно, але це додаткова втрата часу і нервів. Тому радимо загострити увагу на наступних моментах:
- нежитлове приміщення повинно знаходитись на кадастровому обліку і мати відповідний паспорт. Це підтверджує сам факт існування такого об'єкта і дає гарантію, що будова здано в експлуатацію з соблюÐ