21 липня 2008, 18:37 Переглядів:
Фото з сайту visualphoto.com. Можливість купити квартиру, зайнявши гроші у банку, приваблює багатьох. Однак навіть якщо вам вдасться отримати іпотечний кредит, що зараз непросто, ви не зможете робити з житлом все, що вам заманеться. Про те, наскільки ми господарі таких квартир, "Сегодня" з'ясувала у представників банків і юристів.
Щоб убезпечити себе і врахувати можливі ризики, кожен банк складає детальний іпотечний договір. Марно намагатися внести свої поправки в цей документ: ви або приймете жорстко обумовлені умови, або - ні, і тоді не отримаєте позики. Якщо ж підписали договір і купили житло в борг, то ви (а не банк-кредитор) стаєте його власником, але ... аж ніяк не повноправним. Зрозуміло, банк насамперед цікавлять регулярні щомісячні виплати по кредиту, за порушення графіка з вас будуть стягувати пеню. Але крім того, про всі дії, пов'язані з предметом застави (квартирою) ви повинні будете повідомляти банку. Він зацікавлений, щоб не були ущемлені його інтереси: внаслідок "удосконалень" квартира не повинна подешевшати.
ЩО МОЖНА РОБИТИ З куплені в кредит ЖИТЛОМ
Прав у власників "кредитних" квартир чимало, а саме - все, що входять в поняття "володіти" і "користуватися". Правда, в кожному випадку існують застереження.
Здавати квартиру, куплену в кредит, можна. Але, згідно з будь-якого іпотечним договором, про те, що господар хоче на квартирі заробити, він повинен сповістити банк. Для цього треба написати заяву в банк і надати договір на оренду. Протягом декількох днів заяву розглянуть і, як правило, дадуть "добро". При цьому банк не претендує на дохід, отриманий від здачі квартири. Банк як заставодержатель (заставу - ваша квартира) цікавлять лише дві умови: щоб термін оренди не перевищував термін виплати іпотечного кредиту і щоб квартира не постраждала від постояльців. Звичайно, можна приховати факт здачі - приходити з перевіркою ніхто не буде. Але в цьому випадку ви порушите іпотечний договір і, якщо здача в оренду все ж "спливе", банк має право застосувати штрафні санкції.
Ремонтувати житло дозволяється. При цьому банк повинен бути повідомлений тільки в разі перепланування: якщо міняється метраж житлової площі, що тягне за собою зміни в довідці-характеристиці, видаваної бюро технічної інвентаризації. Звичайний, нехай і євроремонт (вирівнювання стін, заміна сантехніки, реставрація підлоги) заставоутримувача не цікавить. У разі ж перепланування господар повинен надати банку детальний проект змін і заяву з проханням їх вирішити. Юристи банку вивчать проект, виходячи з інтересів кредитора: ціна квартири не повинна зменшитися. При схваленні проекту банк видає дозвіл, який додається до пакету документів, необхідного при стандартній процедурі узаконення "перекроювання".
Реєструвати (прописувати) нових мешканців в "позикової" квартирі можна. При цьому треба повідомити банк і надати паспортні дані таких мешканців. Але і тут можуть виникнути проблеми. Наприклад, деякі банки в іпотечному договорі забороняють прописувати неповнолітніх: якщо потім позичальник виявиться неспроможним і справа дійде до примусового продажу квартири, органи опіки можуть не дати дозвіл на те, щоб дитина опинилася бездомним. Дорослих реєструвати - будь ласка: вони не несуть відповідальності за погашення кредиту, тут у відповіді тільки господар квартири.
Заповідати таку квартиру також дозволяється. Для цього необхідно подати письмове повідомлення про це банк, а ... заперечити він не має права! Однак до вступу в дію заповіту зобов'язання перед кредитором як і раніше несете ви. Коли ж новий користувач вступить в право спадщини, він або погодиться виконувати умови кредиту (в такому випадку іпотечний договір переоформлять на нього), або - відмовиться. Тоді банк продасть квартиру "з молотка", забере свої відсотки по кредиту, а час, що залишився віддасть спадкоємцеві.
Не продаси, ПОКИ НЕ погасити кредит
При покупці квартири в кредит вона заноситься до держреєстру іпотеки і ... на неї накладається "вето" на відчуження. Господар може нею володіти і користуватися, але не має права розпоряджатися до завершення дії іпотечного договору - повної виплати суми, обумовленої в ньому. Тобто не можна здійснювати юридично значимі дії з житлом: продавати або розмінювати. Нотаріус не має права реєструвати такі угоди щодо квартир, що знаходяться під забороною. А якщо оформить - цей документ буде недійсним, а нотаріус може позбутися ліцензії.
Втім, продати таку квартиру все ж можна. Для цього потрібно достроково виплатити всю суму кредиту і отримати право розпоряджатися житлом. Або - привести майбутнього покупця і нотаріуса в банк і здійснити операцію за такою схемою: покупець розплачується з банком (що залишилася по кредиту сума) і з продавцем (гроші, які були виплачені в рахунок погашення тіла кредиту), а нотаріус виводить квартиру із застави і в того ж дня оформляється угода купівлі-продажу.
"НАША ДИТИНА ВИЯВИВСЯ" БОМЖ ". Укладаючи іпотечний договір з банком, буквально під лупою розглядайте всі положення документа: найбільш незручні для клієнта часто надруковані дрібним шрифтом. Візьміть договір додому і там не поспішаючи вивчите. Інакше, наприклад, можете опинитися в ситуації, описаної нашим читачем Сергієм Савенко.
"Три роки тому ми з дружиною купили в кредит 1-кім. Квартиру. Банк напрочуд дуже швидко дав" добро ". Закрив очі і на мізерну суму в довідці про офіційні доходи, адже я сказав, що основний заробіток отримую" по-чорному ", в конверті. Через 2 роки у нас народився синочок. Природно, ми захотіли його до себе прописати. Але виявилося, що зробити це неможливо: в іпотечному договорі є умова, що ми не маємо права прописувати в квартиру неповнолітніх. Коли оформляли квартиру, так були раді згодою банку, що не звернули увагу на пов т важливий пункт. Та й дитини тоді навіть "в проекті" не було. Тепер формально наш син - бомж, і залишиться ним до тих пір, поки ми повністю не розрахуємося з кредитором. Люди, уважно читайте договір! "
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "" Кредитну "квартиру можна здавати і ремонтувати, але не можна продати". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Шагінян Тетяна
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.