- Якими правами володіють іноземні громадяни
- Які пільги дає російська нерухомість
- Як проходить операція
- У чому особливості
Вкладення коштів у нерухомість - вигідна інвестиція. Багато при цьому помилково вважають, що тільки росіяни прагнуть стати власниками житла в зарубіжних країнах. Досить велика кількість іноземних громадян не проти вступити в право власності на російській території. А ось наскільки придбання нерухомості в Росії іноземцями здійсненне захід, ми вважаємо за доцільне розібратися. 
Якими правами володіють іноземні громадяни
Російські закони ні в якій мірі не обмежують права представників інших держав у питанні володіння, розпорядження або придбання житлового майна. Здійснити всі ці операції можна, навіть не володіючи російським громадянством.
Існує, однак, перелік земель, купувати які іноземним громадянам суворо заборонено. До них відносяться:
- угіддя сільськогосподарського призначення;
- землі в прикордонних зонах;
- в лісовому фонді;
- на території заповідників;
- території, де розташовані оборонні об'єкти;
- в адміністративних районах закритого типу.
Купувати, в тому числі і житлове майно, іноземцям не дозволено і в містах зі спеціальним режимом, наприклад, в Желєзногорську або Зеленогорську.
Які пільги дає російська нерухомість
На превеликий розчарування багатьох необхідно відзначити, що ніяких пільг і поблажок набуття права власності нерухомістю на території Російської Федерації не дає. Це означає, що ні посвідку на проживання, ні громадянство отримати на пільгових умовах не вийде.
Таким чином, купуючи квартиру, іноземець набуває тільки житлове приміщення, і ніякого особливого статусу. Факт володіння нерухомістю не дає переваг у таких питаннях, як режим перебування в країні, не скасовує необхідність візи, не знімає проблему реєстрації, не полегшує процес отримання робочого патенту і не знижує податки.
Навіть якщо іноземець купить квартиру в Росії, то зареєструватися в ній для проходження міграційного обліку можна, але прописатися постійно не вийде, оскільки таке право мають тільки законні громадяни РФ.
До речі, податок на нерухомість в Росії для іноземців стягується по плаваючому тарифу - від 0,3 до 2% від вартості житла. У разі якщо іноземний громадянин, який проживає в Росії менше 183 днів у році, вирішить продати своє майно, йому доведеться заплатити 30% від отриманого прибутку до фонду держави. 
Як проходить операція
В цілому право власності особи іноземного походження нічим не відрізняється від такого ж права, яким наділені росіяни. Для здійснення угоди приїжджому покупцеві знадобиться насамперед довести законність свого перебування на російській території.
В якості таких документів можуть виступити:
- віза;
- карта мігранта;
- ВНЖ;
- РВП.
Крім того, якщо іноземець має законного чоловіка або дружину, необхідно буде надати їх згоду на цю операцію.
Що стосується документів, то основним серед них для здійснення угоди є паспорт, який повинен бути переведений, Апостильовані і завірений у нотаріуса. Для громадян СНД досить просто зробити перекладаємо і засвідчуємо його запевнити.
У чому особливості
Відповідаючи на питання, чи може іноземець купити квартиру в Росії, можна сказати, що не тільки квартиру, але і будинок, і навіть просто кімнату. При цьому зробити це можна навіть через довірену особу. Краще, якщо їм буде російський громадянин: тоді довіреність буде складена російською мовою і не буде необхідності легалізувати її згідно російським законам.
Укладається угода виключно державною мовою РФ. При цьому особа іноземного походження не позбавляється свого права дізнатися про, що здобувається майно всі важливі відомості:
Якщо ж об'єктом купівлі є земельна ділянка, тоді не зайвим буде звернутися в міську адміністрацію, щоб уточнити, що продаж його дійсно дозволена.
Варто відзначити, що ніякі майнові пільги на іноземців в РФ не поширюються. Для того щоб бути зарахованим до числа податкових резидентів, необхідно виконати декілька умов:
- офіційно перебувати на російській території не менше 1 року;
- не залишати РФ більш ніж на 6 місяців;
- дотримуватися всіх правил і розпорядження, що стосуються змісту майна.
В іншому процедура, як іноземцю купити нерухомість в Росії, виглядає точно так само, як і для самих росіян. Угода здійснюється безпосередньо у нотаріуса. Продавець зобов'язаний надати документи, необхідні для здійснення операції продажу-купівлі.
Якщо в плани нерезидента РФ входить подальший перепродаж майна, він може оформити документ його дарування чоловікові або дружині російського походження, від чийого імені вже і буде здійснюватися наступна угода. Це допоможе уникнути 30-відсоткового податку, за умови, звичайно, що шлюб не є фіктивним.