6 ноября 2012, 15:35 Переглядів: 
Як змінюється ситуація на ринку землі.
Навіть після побіжного погляду на сайти з оголошеннями про продаж земельних ділянок в Київській області починають розбігатися очі. А при більш глибокому аналізі з'ясовується, що пропозицій зараз - десятки тисяч. Навіть фахівці не пам'ятають такої кількості виставлених на продаж земельних ділянок під приватну забудову за останні кілька років. Тому ми вирішили розібратися, викликала ця масовий розпродаж ажіотаж у покупців і як вона може змінити нинішні ціни на землю.
Пропозиція: ЗРОСТАЄ
Останнім часом в Київській області ділянок продається все більше. Особливо "врожайним" виявився вересень. Тоді, за даними SV Development, уклали 1604 договору купівлі-продажу. Для порівняння, в серпні було продано 1 485 ділянок, а у вересні 2011-го - 1200. До речі, до осені 2008-го їх число наближалося до 2000 на місяць.
ПОЖЕЛАНИЯ. При цьому, за словами експертів, розходяться як гарячі пиріжки ділянки вартістю до $ 10 тис. Як правило, вони розташовані в 15-30 км від Києва. "Один з найдешевших - Макарівський район, - каже директор ріелторської компанії" Золоті Ворота "Олексій Холмецкий. - Там, наприклад, можна купити ділянку в 12 соток за $ 7 тис. З хорошим під'їздом і комунікаціями".
НАПРЯМКИ. У той час як обсяги продажів уже наближаються до докризових, їх географія змінюється. Наприклад, Обухівський напрямок вже не в лідерах, як раніше. Сьогодні, за словами провідного фахівця відділу маркетингу SV Development Сергія Костецького, бездоганний лідер продажів - Житомирська траса (Києво-Святошинський і Макарівський райони). "Там оптимальну якість, розвинені інфраструктура і транспорт", - пояснює він. На другому місці - Броварське і Бориспільське напрямки. Потім йде Одеська траса. Четверту позицію займає Вишгородський напрямок. П'яту - Обухівська траса. І останнє в рейтингу продажів - Бородянський напрям.
ЦІНИ: ЗНИЖУЮТЬСЯ
Ділянки для приватної забудови навколо столиці продовжують стрімко дешевшати. За останній рік, за даними компанії SV Development, в середньому їхня ціна знизилася на 13%. Найбільше це відчули в Києво-Святошинському (-19%), Васильківському (-18%) і Бородянському (-14%) районах. "Звичайно, це не означає, що дешевшає вся земля, - пояснює Сергій Костецький. - Різко падає в ціні, в основному, сегмент в10 кмот Києва. Наприклад, люди в 2008-му купили там ділянку біля річки і лісу без підведених комунікацій по $ 30 тис. за сотку. А зараз доступ до річки і лісу вже перегородив якийсь олігарх, до газу і електрики підключитися можна. В результаті ділянку виставлений на продаж за $ 5 тис. за сотку - і ніхто його купувати не хоче ". Це підтверджує і Олексій Холмецкий. "У Тарасівці, В9 кмот Києва, до кризи сотка коштувала $ 10 тис., - говорить він. - Зараз її продають за $ 3 тис. - і ніхто навіть не дзвонить".
Задешево. Що стосується сегмента найдешевших ділянок - до $ 1 тис. За сотку, то тут, за даними експертів, ціни практично завмерли. За даними SV Development, середня ціна операції в жовтні виросла лише на $ 50, до $ 19,45 тис. Справа в тому, що така земля вже досить подешевшала, щоб стати привабливою для покупців. "Вартість сотки в Київській області" стартує "від $ 250 і може досягати $ 15 тис., - розповідає експерт сайту DOM. ria .ua Анатолій Топал. - Але користуються попитом, в основному, тільки ділянки до $ 1 тис. За сотку ".
ЗНИЖКИ. Такий великий вибір варіантів зробив покупців господарями становища. "Клієнти ріелторів стали дуже вибагливими, - розповідає Анатолій Топал. - З ходу просять скинути до 20-25% від вартості ділянки. І деякі господарі йдуть на це". "Продати ділянку зараз дуже складно, особливо без гарної реклами, - підтверджує Олексій Холмецкий. - Якщо на квартири зараз пропозиція в 10 разів більше, ніж попит, то на землю - в 30 разів".
ПРОГНОЗ: ЦІНИ НЕ ВИРОСТУТЬ
У найближчі пару років як і раніше будуть популярні ділянки в 15-30 км від Києва з комунікаціями і хорошим сполученням, за ціною до $ 1 тис. За сотку. При цьому кількість пропозицій і угод в економсегменте буде рости, а ціни в цілому не піднімуться. За словами Анатолія Топала, одна з причин застою - повна відмова банків кредитувати покупку землі і заміських будинків. "Подорожчати можуть тільки ділянки в стороні від головних автомагістралей, так як зараз вони недооцінені", - вважає президент Асоціації ріелторів України Сергій Злидень. Але в цілому, за словами Сергія Костецького, на вартість ділянок не вплине навіть подорожчання долара.
"Перевірте КОМУНІКАЦІЇ І виніс ДІЛЯНКА В НАТУРІ"
"Уже півроку шукаємо собі підходящу ділянку під будівництво будинку і, не дивлячись на велику кількість пропозицій, все ще не знайшли, - розповідають кияни Наталя і Максим. - Там, де його вартість здається вигідною, за ним дуже часто тягнеться хвіст проблем. По-перше , далеко не скрізь проведені всі необхідні комунікації: світло, газ. а їх проведення за свій рахунок виявляється досить дорогим задоволенням. Доходить до того, що ділянка може коштувати $ 10 тис., а вартість проведення до нього світла і газу - $ 50 тис. Його можна купити тільки під дачу, але не по будівництво повноцінного житла. По-друге, важливо дивитися на документи. Іноді ділянку рекламують як "під забудову", а потім виявляється, що його цільове призначення - "ведення садівничої діяльності" ".
"У 10-км зоні від Києва все ще є ділянки з неправильно оформленими документами, - каже Олег, який шукає житло поруч з м Вишневе. - Наприклад, може бути два власники на одну ділянку. У мене навіть був випадок, коли дві ділянки, розташовані поруч, накладалися один на одного. Тому перед тим, як придбати землю, обов'язково зробіть винос ділянки в натурі. тобто повинні приїхати фахівці і буквально розставити кілочки по його краях. Також перевірте, чи немає на цю ділянку декількох кадастрових номерів, не оформлений чи він в заставі. Е кщо все в порядку, підписуйте договір купівлі-продажу, йдіть в Земресурс і реєструйте ділянку на себе. Тільки після цього ви станете повноправним власником купленої ділянки ".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Попит на землю зростає, а ціни падають". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Матичак Тетяна
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.