18 липня 2016, 8:39 Переглядів: 
Скільки коштують квартири в Україні. Фото: & nbsp; rodniki-1.ru.
На ринку нерухомості України після затяжної кризи, як відзначають експерти, спостерігається незначне зростання. У минулому році в доларовому еквіваленті ціни на "вторинці" впали на 20%, в цьому році ситуація змінилася. Так, в столиці за півроку однокімнатні квартири подорожчали на 6%, в Одесі - на 4%, а у Львові - на 2%. Про те, скільки коштує нерухомість в Україні і як зміняться ціни найближчим часом, з'ясовував сайт "Сегодня.ua".
Де купити дешеву квартиру в Україні
Переважна більшість угод українці роблять в сегменті дешевого житла, розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Так, в Києві найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири вартістю 25-35 тисяч доларів. "Це може бути гостинка, невелика квартира, або тільки що отримане від будівельників житло", - розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.
Як підрахували аналітики OLX, середня вартість квартири в Україні (в розрахунок бралися тільки великі міста) - 27 тисяч доларів (трохи більше 670 тисяч гривень). Першість у списку міст з найдорожчими квартирами традиційно займає столиця. Тут середній цінник на однокімнатну квартиру досяг 43 тисяч доларів. Слідом за Києвом - Одеса і Львів .
Детальніше ознайомитися з тим, за скільки українці продають квартири, можна на інфографіку:
За півроку "однокімнатні" квартири на вторинному ринку в Києві подорожчали в гривневому еквіваленті на 5,99%, в Одесі - на 3,81%, у Львові - на 2,01%, а в Харкові - на 1,53%. "Тут потрібно розуміти, що долар на початку року коштував 24,5 гривні, а зараз - 24,8. Наприклад, є квартира, яку продають за 100 тисяч доларів, раніше її можна було купити за 2 450 000 гривен, а тепер - за 2 480 000. тобто вона на 30 тисяч гривень подорожчала через девальвацію ", - пояснює ріелтор.
Як каже Максим Буряк, попит на великі квартири падає - занадто дорого обходиться їх обслуговування. За даними OLX, двокімнатні квартири у Львові подешевшали на 7%, в Харкові - на 1%, а в Дніпрі - на 3%. У той же час середня вартість "троячки" в Києві з початку року зросла на 5,54% - від 76 904 $ в січні до 80 324 $ в червні.
За даними одного з великих агентств нерухомості, серед обласних центрів (не враховуючи окуповані території) найдешевші квартири в Запоріжжя (Всього 393 долара за квадратний метр). Щодо дороге житло у великих курортних містах (Одеса, Львів). Тут квадратний метр обійдеться в понад тисячу доларів за квадратний метр.
Як розповідає Едуард Бразас, ціни на квартири в минулому році щомісячно знижувалися на 1-2%. У цьому році зростання сповільнилося. Так, щомісяця квартири дешевшають приблизно на 0,5-1%. Про зростання ринку нерухомості, вважає експерт, говорити зарано.
Найдешевше житло в столиці, яке вдалося знайти на сайті оголошень - коштує всього близько 16 тис. Доларів. "Продається будинок-гостинка, цегла, висота стель 2,5 метра. На підлозі старий паркет, частково. Квартира вільна, терміновий продаж. Зручна транспортна розв'язка, до метро Академмістечко 7 хвилин їзди", - йдеться в оголошенні.
Найдешевша квартира в Києві. Фото: OLX
Правда, квартира продається без газової плити, з розбитою сантехнікою. Житло, в яке можна вселитися відразу після покупки, кажуть ріелтори, не може коштувати менше 22 тисяч доларів.
Одна з найдорожчих однокімнатних квартир в самому центрі Києва (біля Золотих воріт) обійдеться новим власникам в 185 тисяч доларів.
"Простора квартира-студія по вул. Прорізна, 12. Площа 57 кв.м. Інтер'єр класичний, авторський ремонт. На підлозі ламінат. Індивідуальний клімат контроль, кабельне ТБ, Wi-Fi, плазма, сейф, камін, відеодомофон, сигналізація", - йдеться в оголошенні.
Найдешевша квартира в Києві. Фото: OLX
Що буде з цінами
Максим Бабуряк впевнений, якщо економіка продовжить зростати, а курс долара не зміниться - квартири будуть дорожчати. Вже зараз в деяких регіонах нерухомість дорожчає, проте масової цю ситуацію назвати не можна. "Влітку ринок дуже млявий, можна також очікувати стабілізацію за рахунок того, що пропозицій мало, немає об'єктів на ринку", - пояснює Едуард Бразас.
"Влітку ринок дуже млявий, можна також очікувати стабілізацію за рахунок того, що пропозицій мало, немає об'єктів на ринку", - пояснює Едуард Бразас.
Ціни на "вторинці" прив'язані до долара. Кабінет міністрів у своєму прогнозі на 2017-й рік заклав курс на рівні 27,2 гривні за долар. Так, якщо зараз середня вартість однокімнатної квартири в Україні не зміниться, то вже в наступному році українцям за "однушку" доведеться заплатити 734 тисяч гривень (зараз - 670 тисяч).
"Ціни залежать не тільки від курсу долара, але і від ситуації в країні. Ринок нерухомості - лакмусовий папір всієї економіки. Люди бояться інвестувати свої заощадження в житло, коли в країні нестабільна ситуація. У нас в минулому році після кожного великого обстрілу на Сході рухнув ринок - люди скасовували угоди. Якщо в Києві ця ситуація не така явна, то, наприклад, в Дніпропетровську, Харкові люди боятися витрачати заощадження. Думаю, в цьому році для ринку нерухомості ще не кращі часи ", - говорить Максим Бабуряк.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Почім квартира і чи будуть зростати ціни: ситуація на ринку нерухомості в Україні". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Олександр Литвин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.