Реклама
Реклама
Реклама

Підстави і момент виникнення права власності

  1. Способи виникнення права власності на нерухоме майно
  2. Коли виникає право власності на нерухомість
  3. Чи може виникнення права статися без держреєстрації
  4. Підстави виникнення права власності на самовільну споруду
  5. Закінчення строку набувальною давністю

Підстави виникнення права власності, так само як і підстави його припинення, регламентовані законодавством. Про те, які події і обставини до них відносяться, а також який порядок застосування відповідних положень законодавства на практиці, поговоримо в нашій статті. Підстави виникнення права власності, так само як і підстави його припинення, регламентовані законодавством

фото:

Способи виникнення права власності на нерухоме майно

Коли виникає право власності на нерухомість

Чи може виникнення права статися без держреєстрації

Підстави виникнення права власності на самовільну споруду

Закінчення строку набувальною давністю

Способи виникнення права власності на нерухоме майно

Виникнення права власності на нерухоме майно може відбуватися наведеними нижче способами, регламентованими законом (ст. 218 Цивільного кодексу РФ):

  • Створення нового об'єкта нерухомості. Право виникає з моменту проведення держреєстрації (ст. 219 ЦК України).
  • Проведення операції, спрямованої на відчуження об'єкта нерухомості.

Розглядається право при цьому виникне з моменту вчинення належних реєстраційних дій (п. 2 ст. 223 ЦК України). В обов'язковому порядку повинні пройти держреєстрацію права на об'єкти нерухомості, правовстановлюючих документація на які була складена після вступу в силу закону «Про державну реєстрацію ...» від 21.07.1997 № 122-ФЗ (згідно п. 6 ст. 1 закону «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ, далі - закон № 218). У т. Ч. Підлягають обов'язковій держреєстрації і виникли до введення закону № 122-ФЗ права, якщо відбувається перехід таких прав, їх обмеження або угода з відповідним об'єктом нерухомості відбувається вже після вступу в силу закону № 122-ФЗ (п. 3 ст. 69 закону № 218).

  • Виконання заповіту або приписів закону про перехід права на яке у власності у померлого громадянина майно.
  • За рішенням судового органу щодо об'єкта, який не має господаря (п. 3 ст. 225 ЦК України).
  • В порядку правонаступництва при реорганізації юрособи.
  • Після повної сплати внеску членом того чи іншого кооперативу (п. 4 ст. 218 ЦК України).
  • В силу набувальною давністю (ст. 234 ЦК України).

Цей список не вважається вичерпним і може бути розширений з урахуванням того, що підстави виникнення і припинення права власності (ст. 235 ЦК України) можуть доповнювати один одного.

Коли виникає право власності на нерухомість

Виникнення і подальша зміна статусу будь-якого речового права на нерухомість вимагає держреєстрації (п. 1 ст. 131 ЦК України). Дана процедура проводиться компетентним органом - Федеральною службою реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).

Інших способів довести існування зареєстрованого права, крім держреєстрації, законодавством не регламентовано (п. 5 ст. 1 закону № 218).

Право власності на нерухомість виникає з моменту фіксації відповідної інформації в Єдиному держреєстрі нерухомості (далі - ЕГРН), см. П. 4 ст. 1 закону № 218. Припиняється воно аналогічним чином - з моменту погашення відповідного запису про існуючий праві в ЕГРН.

Разом з тим досконалий в відповідає вимогам закону формі договір, щодо всіх істотних умов якого сторони дійшли згоди, однак пропонується законом держреєстрація якого не виконана, не тягне всіх наслідків, на які він спрямований, до здійснення зазначених реєстраційних дій.

При цьому вже з часу узгодження всіх його істотних положень він породжує взаємні права та зобов'язання між самими сторонами, але щодо третіх осіб - тільки з моменту здійснення державної реєстрації (п. 2 ВП президії ВАС РФ від 25.02.2014 № 165).

Таким чином, держреєстрація - це юридичний акт визнання існування права, оскаржити яке після внесення відповідних відомостей до ЕГРН можна, тільки звернувшись до судового органу.

Чи може виникнення права статися без держреєстрації

Як вже зазначалося вище, права на майно, що вимагають держреєстрації, вважаються виникли, зміненими або погашеними з моменту вчинення таких реєстраційних дій (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Однак це тільки загальний принцип, і в деяких випадках розглядається право виникає незалежно від внесення інформації про його перехід в ЕГРН.

До таких винятків належать ситуації переходу права на майно (п. 11 постанови Пленуму ВС РФ, ВАС РФ від 29.04.2010 № 10/22, далі - ППВС № 10/22):

  • до правонаступника юрособи, коли право виникає з моменту закінчення реорганізації названого юрособи (дана тема більш докладно розкрита в інших матеріалах нашого сайту, рекомендуємо ознайомитися і з ними, наприклад до статті Перетворення (реорганізація) АТ в ТОВ (нюанси) );
  • спадкоємцю після смерті спадкодавця, коли право виникає в момент відкриття спадщини;
  • відповідному члену кооперативу (наприклад, будівельного, гаражного і т. д.), коли право щодо майна, з метою створення якого кооператив організовувався, переходить до такого члену після повної сплати ним свого внеску.

Перелік таких випадків може бути регламентований виключно законом і розширеному тлумаченню на даний момент не підлягає (п. 3 постанови Пленуму ВС РФ від 23.06.2015 № 25).

Підстави виникнення права власності на самовільну споруду

В цьому випадку дане право може бути визнано лише за рішенням судового органу. При цьому в якості документа - підстави для внесення відповідного запису в ЕГРН виступатиме такий судовий акт (подп. 5 п. 2 ст. 14 закону № 218). З моменту фіксації відповідної інформації в ЕГРН право вважається існуючим.

ВАЖЛИВО! Навіть коли право власності на об'єкт нерухомості пройшло процедуру держреєстрації відповідно до законного регламентом, проте такий об'єкт має характеристики, властивими самовільної будівлі, ймовірність задоволення судовим органом вимог про його знищення згідно з приписами ст. 222 ГК РФ не виключена (п. 23 ППВС № 10/22, п. 5 ІП президії ВАС РФ від 09.12.2010 № 143, далі - ІП № 143).

Суд повинен задовольнити вимоги про визнання даного в статті права на об'єкт нерухомості, якщо встановлено лише 1 ознака такого об'єкта як самовільно побудованого, що виражається у відсутності документації, що дозволяє будівництво або введення в експлуатацію, хоча створив таку самовільну споруду суб'єктом були вжиті всі заходи щодо її оформлення (абз. 3 п. 26 ППВС № 10/22). Однак якщо особа таких заходів не вживало, у суду не буде підстав визнавати його право власності (п. 9 ІП № 143).

Дане право також нічого очікувати визнано судовим органом, якщо така споруда створює загрозу життю і здоров'ю людей (п. 13 ІП № 143).

Закінчення строку набувальною давністю

По даній підставі можуть бути визнані власниками нерухомості особи (як громадяни, так і організації), які протягом безперервного терміну не менше 15 років сумлінно і відкрито володіють цим майном як своєю власністю (п. 1 ст. 234 ЦК України).

Правоприменитель розшифровує перераховані критерії (п. 15 ППВС № 10/22):

  • Сумлінність володіння має на увазі, що суб'єкт, отримуючи майно у володіння, не володів інформацією про те, що у нього немає підстав для отримання права власності на дане майно (наприклад, такий власник передбачає, що попередній власник від даного майна відмовився). Закон не забороняє придбання права власності у цій підставі, якщо таке володіння почалося і за згодою сторін про подальшу передачу права в рамках угоди, хоча ця передача так і не відбулася (наприклад, рішення Феодосійського міськсуду Респ. Крим від 27.10.2016 у справі № 2 -2996/2016).
  • Відкритість передбачає, що особа не приховує факт перебування об'єкта нерухомість в його володінні.
  • Безперервність володіння означає, що протягом всього встановленого законом строку особа не припиняло своїх дій по реалізації прав власника. У т. Ч. Такі обставини, як тимчасове вибуття майна з володіння всупереч закону, його передача в тимчасове володіння іншому суб'єкту (наприклад, за договором оренди), не переривають протягом даного терміну.
  • Володіти майном як своїм власним означає володіти їм не за умовами договору.

В силу набувальною давністю при дотриманні необхідних за законом умов може визнаватися право власності і щодо самовільної будівлі (п. 12 ІП № 143).

Право власності за аналогічним підставі може бути придбане як на безхазяйне майно, так і на власність встановленої особи (п. 16 ППВС № 10/22).

Отже, за загальним принципом право власності на об'єкт нерухомості виникає в момент внесення інформації про нього в ЕГРН. Більшість з можливих підстав виникнення права власності на такі об'єкти регламентовані гл. 14 ГК РФ.