За останні три роки житловий фонд м Владивостока помітно збільшився. Були введені в експлуатацію більш як півтора десятка багатоповерхових житлових будинків з різною вартістю за квадратний метр. Велика частина з них готова до заселення і вже хоча б частково обжита, але є і довгобуди, до сих пір не здані з найрізноманітніших причин.
Квадратний метр в рублях
Аналіз цін на первинному ринку Владивостока наочно демонструє зростання цін на житло, відповідно, забудовники пропонують все більш нові і цікаві варіанти нерухомості. Так, рано чи пізно перед покупцем постає питання: що вибрати з представленого нерухомого різноманітності? Який район краще?
Коли є попит - є і пропозиція. Забудовники залучені в конкурентну гру, головним призом якої є покупець. І тут основними параметрами вибору є якість пропонованого житла і привабливість ціни за бажані квадрати. При цьому ціни вище 60 000 - 80 000 рублів за «квадрат» допустимі на нульовому етапі будівництва, та й то для компаній з хорошою репутацією і вигідним місцем розташування.
Найпопулярнішими районами для проживання виявилися центр міста і Егершельд. Обумовлено це розвиненою інфраструктурою: велика кількість бізнес-центрів, транспортних розв'язок та торгових центрів. Наприклад, на Егершельд ціна 1 кв. метра в залежності від розташування будинку становить в середньому 90 000 рублей.
Квартири в новобудовах в районі Першої річки і Гоголя також затребувані серед покупців. Але тут ще поки можна купити квартиру трохи дешевше, ніж в історичному центрі. Середня ціна коливається в межах 80 000 - 85 000 рублей за квадратний метр. Такий же діапазон цін спостерігається і в районі 2-й Річки, але це стосується тільки багатоповерхівок.
Саміт АТЕС і будівництво моста і транспортних розв'язок значно вплинули на вартість житла в районі Чуркіна. Середня ціна за 1 кв. м житла тут 78 000 рублів.
Категорія житла
Якщо умовно класифікувати нерухомість Владивостока за вартістю житла і вивести економ, середній, середній-плюс і VIP-класи, стає очевидним, що самим популярними є квартири для «більшості», тобто економ і середній клас. Вартість їх від 55 000 рублів за 1 кв. м і, відповідно, від 65 000 рублей. Нижня відмітка класу середній-плюс - 80 000 руб., А VIP-клас починається від 86 000 руб.
Новобудов VIP і середній-плюс зараз стає все більше, оскільки апетити покупців ростуть, питання залишається лише в термінах здачі будинку. Багато проектів так і залишилися на рівні проекту або фундаменту, забудовники заморозили будівництво, а пайовики між тим уже уклали договір пайової участі.
Ситуація з економ і середнім класом житла прозоріша. Забудови ведеться активно, через невисоку вартість житла квартири користуються попитом. Це означає, що розпродати їх до завершення будівництва можна набагато швидше, що прискорить термін здачі будинку в експлуатацію.
Ситуація на ринку нерухомості за останні 3 роки
На ринку нерухомості м Владивостока спостерігається динамічна тенденція зростання вартості квадратного метра житла. Протягом усього 2012 року ціна за «квадрат» житлової площі у Владивостоці стабільно трималася на середньому показнику 67000 рублів. Найдорожчими районами були Перша річка, Егершельд, Центр і Некрасовська. А ось виставлених на продаж квартир найбільше на Чуркін та Другої річці (на обидва цих району припадає по 9,86% від загальної кількості пропозицій).
Ціни на житлову нерухомість в перші три квартали 2013 року в Приморському краї коливалися помірно. Не було різких стрибків як у 2012 році, коли в порівнянні з попереднім 2011 роком вартість квадратного метра підвищувалася від 3 до 12 тис. Руб. за нерухомість різної категорії.
На первинному ринку житла практично без змін. Ціна за 1 кв. м квартири «середньої якості» становить 63 318 руб. в I кварталі і 66 579 руб. в III кварталі. Так само - всього на кілька сотень рублів - виросла і вартість квартир поліпшеного якості: від 70 209 руб. за 1 кв. м в I кварталі до 74 639 руб. в III кварталі.
Найбільше за неповний 2013 рік подорожчали VIP-новобудови - на 5 тис. Рублів за 1 кв. м. Якщо в I і II кварталі середня вартість квадратного метра тут складала 71 051 руб .за 1 кв. м, то в III кварталі вже 76 597 руб. і навіть більше за 1 кв. м.
Оскільки останнім часом курс долара досить нестабільний, більшість будівельних компаній помітно піднімають нижню позначку цін за квадратний метр - і набагато рідше піднімають верхню позначку.
Тобто якщо квадратний метр однокімнатної квартири у забудовника стоїть 73 000 рублів, а трикімнатної 60 000 рублів, то з великою ймовірністю в найближчі півроку ціна за квадрат трикімнатної квартири збільшиться приблизно на 10 000 рублів, але не факт, що відмітка в 73 000 рублів стане вище. Ця тенденція особливо активно спостерігається останні три роки.
Очевидно, що купувати квартиру набагато вигідніше на перших етапах забудови. Але тут, як то кажуть, на удачу - адже на цей момент за 3 роки в експлуатацію все ще не здано понад 10 новобудов, пайовики яких до сих пір домагаються справедливості.
Так, рано чи пізно перед покупцем постає питання: що вибрати з представленого нерухомого різноманітності?Який район краще?