ЖК "Олімп" у Владивостоці. Фото: РИА PrimaMedia
Пайовики житлового комплексу "Олімп" - довгобуду за адресою Грибоєдова, 46 у Владивостоці - в черговий раз поставлені перед фактом перенесення термінів здачі будинку і, відповідно, отримання вже оплаченого житла. Інформації про те, коли ж буде введений в експлуатацію багатостраждальний ЖК - будівництво розпочато ще в 2007 році - від забудовника "ПасіфікІнвестСтрой" (входить до групи компаній "Капітал Строй") ні пайовикам, ні кор. агентства отримати не вдається. Складається враження, що забудовник веде якусь дивну "гру" - в тому числі, і з адміністрацією Приморського краю, повідомляє РІА PrimaMedia.
Нагадаємо, що, як раніше повідомляла агентству прес-служба АПК, в квітні цього року представник ТОВ "ПасіфікІнвестСтрой" публічно обіцяв першого віце-губернатору краю Василю Усольцеву, що
проблемний будинок буде зданий в липні 2014 року.
На думку ініціативної групи пайовиків ЖК "Олімп", які звернулися до редакції агентства, процес добудови і здачі будинку в даний час практично заморожений. Як пояснили пайовики, обсяг робіт - який забудовнику необхідно "закрити", щоб нарешті розрахуватися з інвесторами - досить великий: будинок не підключений до інженерних мереж, за роки будівництва житлові приміщення стали непридатними і вимагають ремонту.
Також співрозмовники агентства повідомили, що 29 травня цього року відбулася робоча нарада з довгобуду на Грибоєдова, 46 під головуванням Василя Усольцева. У засіданні взяли участь крайові і міські чиновники, забудовник "ПасіфікІнвестГрупп", керівники ресурсоснабжающих організацій, представники пайовиків.
Згідно з протоколом наради (копія надана в розпорядження редакції), Василь Усольцев доручив гендиректору і засновнику "ПасіфікІнвестСтрой" Віктору Зубова
в термін до 30 липня 2014 року підключити будинок до водо-, тепло- та електропостачання, до 1 серпня встановити ліфти і протипожежні системи.
Крім того, перший віце-губернатор Примор'я зобов'язав забудовника інформувати про вжиті заходи крайову інспекції будівельного нагляду і контролю пайового будівництва (РСН і КДС) і пайовиків.
Тим часом 1 серпня цього року представники пайовиків заявили кор. агентства, що ніякої інформації про виконання доручень першого віце-губернатора від керівництва ТОВ "ПасіфікІнвестСтрой" громадяни - учасники пайового будівництва не отримують. Співрозмовники агентства також відзначили, що ніяких робіт з підключення будинку до мереж з кінця травня пайовикам побачити так і не довелося.
Від РІА PrimaMedia відзначимо, що 1 серпня в робочий час кор. агентства також не помітив ніяких робіт на території "Олімпу" на Грибоєдова, 46.
Робіт на об'єкті 1 серпня не спостерігалося, Фото з місця події власне. Автор фото: РИА PrimaMedia
Разом з тим, судячи з інформації картотеки арбітражних справ , ТОВ "ПасіфікІнвестСтрой" до недавнього часу знаходився практично в передбанкрутному стані - в кінці травня ВАТ "Далекосхідна розподільна мережева компанія" звернулася в Арбітражний суд ПК з позовом про визнання "ПасіфікСтройІнвест" банкрутом. До участі в справі була залучена крайова інспекція РСН і КДС, сума вимог ВАТ "ДРСК" становила 6,68 млн руб. 4 серпня провадження у справі було судом припинено, причини цього поки невідомі.
На протязі декількох днів кор. РІА PrimaMedia намагався отримати коментар у керівництва ТОВ "ПасіфікІнвестГрупп", проте співробітниця компанії по телефону незмінно відповідала, що генеральний директор Віктор Зубов для коментарів недоступний. Співрозмовниця агентства також з великою часткою впевненості припустила, що пан Зубов відповідати на питання про загрозу банкрутства компанії-забудовника і про терміни здачі ЖК "Олімп" відповідати не буде, оскільки, за словами співробітниці,
ці питання - "некоректні".
Редакція агентства має намір найближчим часом звернутися з офіційним запитом до першого віце-губернатору Примор'я Василю Усольцеву і з'ясувати, чи були "ПасіфікІнвестСтроем" виконані доручення крайової влади від 29 травня цього року, і якщо були, то в якій мірі.
У зв'язку з цим також відзначимо, що згідно інформації , Розміщеної на офіційному сайті крайової інспекції РСН і КДС, за 2013-2014 роки інспекцією було видано ТОВ "ПасіфікІнвестСтрой" 11 приписів про усунення виявлених порушень (в тому числі з питання зміни терміну введення в експлуатацію житлового будинку), винесено п'ять постанов у справах про адміністративні правопорушення в сфері пайового будівництва - в тому числі,
за невиконання приписів та за подання звітності, що містить недостовірні відомості.
Що цікаво - 29 травня 2014 року (тобто в той же день, коли забудовник обіцяв першому віце-губернатору краю здати будинок в липні) "ПасіфікІнвестСтрой" продовжив в дію дозволу на будівництво ЖК "Олімп" з 31 липня 2014 року до 31 грудня 2014 року. Відповідні документи знаходяться у відкритому доступі на сайті групи компаній "Капітал Строй" , Що зафіксовано скрін-шотамі дозволу на будівництво № RU25304000 - 126/2006 із записами про продовження дії дозволу.
Відзначимо ще один момент: згідно інформації сайту "Капітал Строй", 22-поверховий житловий комплекс на Грибоєдова, 46 включає в себе 182 квартири площею від 51,11 кв. метрів до 90,56 кв. метрів. Однак в проектної декларації від 30 квітня цього року , Розміщеної на тому ж сайті, зазначено, що
в будинку - 193 квартири.
Як пояснив представник ініціативної групи пайовиків, в ході робочої наради 29 травня було озвучено, що ще в 2012 році забудовник перевів 15-й технічний поверх будівлі в житлові приміщення і продав їх.
- На одному з останніх зібрань пайовиків було озвучено, що, за інформацією забудовника, сума від продажу технічного поверху склала більше 60 млн рублів, і ці гроші були спрямовані на будівництво будинку. На загальних зборах в присутності представників інспекції РСН і КДС пайовиками було висловлено обурення твердженнями, що в перебігу 2013 -2014 років на будинок було витрачено 60 млн рублів. Пайовики вважають, що фактично було витрачено істотно менше, - повідомив співрозмовник агентства.
15-й поверх будівлі, Тематична ілюстрація. Автор фото: РИА PrimaMedia
Як стверджує пайовик, в червні цього року кілька десятків пайовиків підписалися під листом міністра регіонального розвитку РФ Ігорю Слюняева, т.в.о. губернатору Примор'я Володимиру Міклушевскій, першому віце-губернатору краю Василю Усольцеву і керівнику інспекції РСН і КДС Михайлу Заїченко, в якому вимагають перевірити законність продажу " ПасіфікІнвестСтрой "15-го технічного поверху будівлі.
Згідно з текстом листа (копія є в розпорядженні редакції), підписанти вважають, що технічний поверх, як загальнопайової майно, на підставі ст. 290 ГК РФ, ст. 26 ЖК РФ, а так само п. 51.5 договору пайової участі належить учасникам пайового будівництва. Пайовики висловлюють думку, що
переклад забудовником цих приміщень з технічних в житлові - з подальшим продажем - порушує їх права.
Співрозмовник агентства також заявив, що ініціативною групою пайовиків зам керівника інспекції РСН і КДС Олегу Флорі був представлений план по добудові ЖК "Олімп". Пайовики пропонують інспекції та АПК залучити для оцінки обсягу необхідних для добудови коштів сумлінну і перевірену будівельну компанію. Після проведення аудиту ця компанія залучається для завершення будівництва ЖК - за рахунок коштів від продажу 22-го і 23-го технічних поверхів. Контроль за аудитом, реалізацією приміщень і роботами по добудові, за пропозицією пайовиків, повинна здійснювати комісія в складі інвесторів, представників крайової адміністрації та забудовника.
За словами співрозмовника агентства, в даний час відповіді на пропозицію пайовиків ще не надходило.
Від РІА PrimaMedia нагадаємо, що проекти групи компанії "Капітал Строй" - згаданий ЖК "Олімп" і житловий комплекс "Босфор" на Червоного Прапора, 158-а - як здається, міцно увійшли в категорію "проблемних довгобудів" крайового центру. У жовтні 2013 року рішенням адміністрації Владивостока було скасовано дозвіл на будівництво "Босфору". У тому ж 2013 році в Арбітражний суд Приморського краю було подано ряд заяв про банкрутство організації, що займається будівництвом будинку. 19 грудня 2014 року забудовникам "Босфору" було видано новий дозвіл на будівництво - терміном дії до 19 серпня 2015 року.