Реклама
Реклама
Реклама

Огляд району Раменкі, новобудови і вторинне житло

  1. Рівень комфорту району Раменкі 18.38 з 20.00

Раменкі вважається одним з найбільш елітних районів Москви за межами ТТК і одним з найзеленіших і комфортних для проживання в місті. На території 18,5 км вмістилися кіностудія «Мосфільм», МДУ з основною інфраструктурою, Московський гольф-клуб, природні заказники "Долина Сетунь" і "Воробйови гори".

Тут розташований дипломатичне містечко, де живуть співробітники 16 посольств *, і студентський. В районі вулиць Довженка та Пудовкіна отримували житло кінематографісти і співробітники Радміну, на Мосфільмовской - Міністерства оборони, на Мічурінському проспекті - викладацький склад університету і співробітники Газпрому. Люди, які проживають в такому місці, асоціюються з високим рівнем освіти і доходу.

Кордон району з півночі проходить вздовж Третього транспортного кільця і ​​набережної Москва-ріки, з півдня вздовж парку ім. 50-річчя Жовтня та вул. Лобачевського, із заходу по колії Київського напрямку МЗ, зі сходу вздовж Проспекту Вернадського. Є й багато неофіційною інформацією про підземному місті на території району і таємницею гілці метро-2.

Є й багато неофіційною інформацією про підземному місті на території району і таємницею гілці метро-2

Свою назву район отримав від однойменного села, головна вулиця якої розташовувалася перпендикулярно Мічурінському проспекті на місці вулиці Раменкі. Назва "Раменка" походить від слова «раменах», що означає густий ліс. На території сучасного району на височини правого берега Москви-ріки перебували і села: Воробйова, Троїце-Голенищево, слобода Потиліха, Кам'яна гребля і село Гладишева.

Екологія

В Раменках немає промислових підприємств, а "роза вітрів", що йде крізь район, несе чисте повітря з південного заходу. Половина території району не житлова: в неї входить державний заказник Воробйови гори, за рахунок якого район знаходиться на перших позиціях по чистоті повітря. До оглядового майданчику прилягають університетське містечко МДУ і Ботанічний сад Університету.

На значній території заказника розташований комплекс гостьових будинків Управління справами Президента. На вулиці Косигіна свого часу проживали президенти АН СРСР академіки Келдиш і Александров, Голова Радміну О.М. Косигін, вищі керівники країни Хрущов і Горбачов.
З північного заходу зеленою стіною Раменкі захищає природний заказник «Долина річки Сетунь», в якій зареєстровані 14 видів рослин і 11 видів тварин з Червоної книги міста Москви. У 2017 р, порушуючи Закон «Про особливо охоронюваних природних територіях в місті Москві», Містобудівне-земельна комісія м Москви схвалила проект забудови відомому девелоперу загальною площею близько 1,3 мільйона кв. м. на території між вул. Лобачевського, Мічурінським проспектом і р. Раменках.

На вул
На вул. Мосфильмовской розташований перший в Росії гольф-клуб, його територія становить 17 га зеленого газону. Площа лісопарку ім. 50-річчя жовтня, розташованого біля проспекту Вернадського складає 67 га.

50-річчя жовтня, розташованого біля проспекту Вернадського складає 67 га

Парк 50-річчя Жовтня
транспортна обстановка
Шлях до центру міста своїм ходом або на автомобілі з Раменок не займе більше 20-30 хвилин, до МКАД 15 хвилин, а до будь-якого найближчого парку 5-10 хвилин. Виїзд з району можливий через Мінську вул. і Кутузовський проспект, вул. Косигіна, Вороб'ївська шосе і ТТК, Ломоносовський проспект, пр. Вернадського і Ленінський проспект. Загальна протяжність доріг району складає більше 46 км.

Головна магістраль району, Мічурінський проспект, багато років відома своїми пробками через відсутність станцій метро всередині району
Головна магістраль району, Мічурінський проспект, багато років відома своїми пробками через відсутність станцій метро всередині району. Не тільки на протяжності самого проспекту, але і далі вздовж усього Боровського шосе. Останні 5 років проспект частково перекривають для будівельних робіт, підсумком яких стало відкриття станцій метро "Раменкі" і "Ломоносовський проспект" і естакада на перетині з вул. Лобачевського. На окремих ділянках проспект розширили до 10 смуг руху.
У першому кварталі 2018 р відкриються станція метро "Мічурінський проспект" з оглядовим майданчиком і інші 7 станцій солнцевські-калінінської лінії на ділянці "Раменкі-Рассказовка", що істотно знизить навантаження на наземний транспорт.

Будівництво станції метро "Мічурінський проспект"

Так само Урядом Москви схвалений проект планування території 5,5 га під транспортно-пересадочний вузол «Мічурінський проспект»: інвестори хочуть побудувати 53 тис. Кв. м житлової нерухомості, 16 тис кв. м торговельних приміщень і паркінг на 426 машиномісць.
В кінці Мосфильмовской вулиці відкритий з'їзд на першу ділянку Південного дублера Кутузовського проспекту, який, можливо, розвантажить інші магістралі, але погіршить ситуацію з пробками в районі. Особливо це позначиться на мешканцях "старої" Мосфильмовской, які так і будуть добиратися автобусами до метро "Київська" або за новим маршрутом до МЦК "Спортивна".
На ділянці Мінської вулиці перед з'їздом на Кутузовський проспект будують ТПУ поруч з недавно відкрилася станцією метро "Мінська". На Київському ж / д напрямку заплановано будівництво нової зупинки "Мінська", в результаті ТПУ об'єднає пасажиропотоки метро, ​​громадського транспорту і приміських електричок.

Магазини, розваги та спорт
До інфраструктурі Раменок нарікань немає, за винятком великих торгових центрів. Їх в районі всього один - це "Капітолій на Вернадського" у метро Університет, там же розташований єдиний кінотеатр району. З 2016 року був відкритий ще один ТЦ "Тіара" біля метро "Раменкі", але склад орендарів затребуваний тільки на рівні мікрорайону. При цьому в районі немає проблем з невеликими магазинами крокової доступності і мережевими супермаркетами.
Якісних фітнес-клубів так само могло бути більше. Наявні "Прем'єр спорт", X-fit і World Class як правило сильно переповнені, а невеликі студії і численні outdoor-програми не вирішують питання, наприклад, відвідування басейну.
Більше пощастило любителям великого тенісу. Так, при клубі "Прем'єр спорт" (вул. Улофа Пальме, 5, стр.1, 2) Анна Чакветадзе, екс-п'ята ракетка світу, нещодавно відкрила школу тенісу для дітей. На території ФОК "Ювілейний" на 4 критих кортах і 3 відкритих ґрунтових працює ще одна школа тенісу (Мосфільмовская, 41), для дітей організують виїзні табори в Підмосков'ї і Європі.

Поруч (Мосфільмовская, 35) працює Європейська школа тенісу. У школі можливе навчання не тільки на російській, а так само англійською або німецькою мовами, а кваліфікація всіх тренерів підтверджена німецькою федерацією тенісу deutsche tennis bund. У тенісному клубі МГУ (Спортивне містечко МДУ) можна взяти в оренду будь-який з 8 кортів і скористатися допомогою тренерів. Мережева школа Tennis Capital (Мічурінський пр-т, д. 6) пропонує доступний вхід від 1375 руб. на групові заняття.

Гордістю спортивної інфраструктури Раменок є перший Росії гольф-клуб, побудований в 1987 р на пустирі вул. Довженко. Клуб працює цілий рік і пропонує велику кількість програм від разового гостьового візиту вартістю 5000 руб. і програм початкового навчання до довічного членства в клубі.

В'їзд в гольф-клуб
Неподалік (2-й Сетуньский проїзд, вл. 5Б) розташувався унікальний парк кінопригод під відкритим небом «Містер Панін» (колишня фортеця каскадерів «Сетуньский стан»). Там проходять шоу каскадерів і постановки-пригоди за участю глядачів, працюють виставкові павільйони, наприклад, Музей ратної історії Москви, ветеранів ВВВ, смутного часу і ретро-автопарк.
Практично щодня проводяться екскурсії на кіностудію "Мосфільм", де можна ознайомитися з декораціями до популярних фільмів, колекцією костюмів і ретро-транспорту, побачити своїми очима знімальні майданчики, павільйони та натурні майданчики. Звичайно, не Universal Studios, але що маємо.
У 2013 р набережну Воробйових гір упорядкували і приєднали до парку імені Горького, в 2015 р об'єднану прогулянкову зону продовжили в парк "Музеон", а в 2017 р включили в неї і пішохідну Якиманской набережну. Разом жителі Раменок отримали кращі 8 км вздовж Москви-ріки для відпочинку, не рахуючи прилеглих територій, насичених культурними і спортивними подіями.
Навчання і медицина
У Раменках розташовані 23 дитсадка і 21 школа. З нових навчальних закладів варто відзначити школу-інтернат при МГУ, відкриту в 2016 р Більшість учнів приїжджають з регіонів і проходять програми середньої загальної освіти з поглибленим вивченням математики, фізики, хімії, біології, інформатики. Система навчання в навчальному центрі близька до університетської, заняття проходять у формі лекцій та семінарів.
Школа юних політиків № 1306 (Мічурінський проспект, д. 15/2) працює з 2001 р як загальноосвітня, але багато послуг доводиться оплачувати за мірками приватних шкіл. Тут навчалися онуки Юрія Лужкова, син Володимира Потаніна і Антона Сілуанова, дочка Муси Бажаєва. Так само в 2014 р керівництво школи скандально прославилася, сфальсифікувавши підписи 4000 викладачів МДУ при голосуванні на громадських слуханнях по проекту будівництва блоку початкових класів.
На території ЖК "Шуваловский" працює "Шуваловском школа № 1448". До навчання там допускаються тільки діти, які мають прописку в ЖК.
Школу № 1214 (вул. Мосфільмовская, д.21) з поглибленим вивченням англійської мови в 2014 р об'єднали з ліцеєм №1586 (вул. Дружби, д. 8). Свого часу там були сильний фізмат і природно-наукові класи.
Школа «Наші традиції» (вул. Мічурінський пр-т, д. 6к .4) з поглибленим вивченням іноземних мов вважає себе однією з кращих приватних шкіл міста.
За адресою Мічурінський пр-т, д. 9 відкрита державна школа мистецтв "Натхнення" з фольклорним, хореографічним, оркестровим, хоровим відділами та образотворчого мистецтва.
Спеціалізована дитячо-юнацька школа "Майстер" (Сетуньский 2-й проїзд, 5) перетворює екстремалів різного рівня спортивної підготовки кваліфікованих каскадерів.
Ботанічний сад МГУ пропонує дитячі заняття з ботаніки в циклі "Укрополіс" і проводить щорічні набори в школу садівників, програма якої заснована на аналогах шкіл при королівських ботанічних садах Англії.
Вища освіта, крім МГУ, в Раменках можна отримати в Всеросійської академії зовнішньої торгівлі та Інституті міжнародних економічних зв'язків, і по сусідству, в МДІМВ, РАНХиГС, Академії ФСБ, МІРЕА і РУДН.

Головна будівля МДУ
Серед медичний установ на території району, крім державних, є і якісні відомчі, що надають на платній основі необхідні послуги. Перш за все це Об'єднана лікарня з поліклінікою Управління справами Президента РФ (Мічурінський пр-т, д. 6), де можна як разово відвідати лікаря, так і пройти курс процедур, реабілітацію або лягти в стаціонар. Лікарня має 15 га власного лісопарку.
Поліклініка №2 Мінекономрозвитку (Ломоносовський пр-т, д.43) з 50-х років обслуговувала співробітників Міністерства зовнішньої торгівлі (пізніше Міністерства зовнішніх економічних зв'язків) і членів їх сімей. В даний час поліклініка є багатопрофільним клініко-діагностичним центром, який проводить як комплексні, так і рідкісні дослідження, і які застосовують складні методи лікування.
Доросла та дитяча поліклініки "Газпром" (Мічурінський проспект 19, к. 4-5) надають медичну допомогу ветеранам газової галузі, а також співробітникам дочірніх організацій Газпрому.
недорога вторинка

Середня ціна 1 кв. м на вторинному ринку Раменок коливається від 160 до 700 тис. руб., ємність пропозиції становить 6 тис. квартир. Завдяки вдалому розташуванню та сучасної інфраструктури ціни на нерухомість тут можна порівняти з Хамовниках і Пресненський районний. В районі відсутня однотипна квартальна забудова. Якщо Ви шукайте квартиру в будинку високого класу, оточення швидше за все буде не таким радісним. Виняток становить кластер уздовж Мінської вулиці.
Проводячи дуже грубу аналогію з рухом в грі "Монополія" від дешевих до дорогих лотів, найдоступніша за вартістю нерухомість району розташована в кварталах вздовж Мічурінського проспекту. Відповідно до хронології будівництва, на початку 70-х років забудовувався панельними 9- і 12-поверховими будинками 23 мікрорайон, розташований поруч з Вінницької вулицею. Всі будинки охоплені пішої доступністю від метро "Раменкі". Правда, на вторинному ринку виставлено не більше 20 квартир. Наприклад, однушку 35 м2 можна купити за 7 млн. Руб. **, двушку 45-49 м2 за 7,7-8,4 млн. Руб. Середня ціна м2 тут становить 170-180 тис. Руб.

Руб

23 мікрорайон

36 мікрорайон між вул. Лобачевського і Удальцова, а так само 37 і 38 мікрорайони, прилеглі до парку 50-річчя жовтня, забудовувалися різними серіями 12- і 16-поверхової панелі в 80-х роках. Середня ціна за метр в цих мікрорайонах виростає до 180-200 тис. Руб., А вартість типових однокімнатних 38-39 м2 до діапазону 7,5-8,3 тис. Руб., Двокімнатних 51-55 м2 9,2-12 млн . руб., трикімнатних 74-75 м2 за 13-15 млн. руб.

37 мікрорайон
39 і 40 мікрорайони забудови кінця 90-х і початку 2000-х років - це райони з демократичними цінами, найбільш наближені до МГУ - нерухомість для здачі в оренду тут завжди буде користуватися попитом. Варто відзначити і житлові будинки "Газпрому", одна секція яких (Мічурінський проспект, д. 19, к. 1) обрушилася в 1997 р Проте, Газпром отримав ці будинки від Мерії Москви в рахунок сплати боргу не по собівартості, а по цілком комерційним цінами. Будинки були побудовані по забороненої в даний час технології "широкий крок", суть якої полягала в "розведенні" несучих конструкцій - замість типових 3 м вони розташовувалися через 7,2 м. За рахунок цього можна було збільшити кількість варіантів планувань квартир.

будинки Газпрому

Так само морально-застаріла забудова розташована уздовж Мосфильмовской вулиці, але ціни в ряді випадків будуть значно вище за рахунок локацій з престижними сусідами. Наприклад, 24 мікрорайон складається всього з трьох 16-поверхових панельних будинків серії 1 мг-601, побудованих в 1972 р На продаж виставлено 4 квартири з середньою вартістю квадрата в 200 тис. Руб.
За перетином з Ломоносовским проспектом, на іншій стороні Мосфільму, можна розглянути масову забудову цегляними 5- і 8 поверховими будинками кінця 50х рр в 4 мікрорайоні, що межує з китайським посольством, парком Дружби і Університетським проспектом. Добре це чи погано, але ці будинки не включені в програму реновації. Однокімнатна квартира метражем 31-33 кв. м обійдеться в 6,4-6,9 млн. руб., двокімнатна 43-40 м2 в 8,3-11 млн. руб., трикімнатна 53-66 м2 в 10-17 млн. руб.
Наступним, по ходу руху, між територіями кіностудії "Мосфільм" і Медичного центру Управління справами Президента, буде один з найбільш камерних і зелених 6 мікрорайон. У ньому розташовані якісні цегляні будинки, які в народі називають "генеральськими" (вони були побудовані для Міністерства оборони).

У ньому розташовані якісні цегляні будинки, які в народі називають генеральськими (вони були побудовані для Міністерства оборони)

6 мікрорайон
Місцева визначна пам'ятка - "будинок Катерини" з кінофільму «Москва сльозам не вірить» Володимира Меньшова. Вартість квадратного метра за адресою вул. Мосфільмовская, буд.11 (к. 1-3) становить 280-380 тис. Руб. Двокімнатна квартира 65 м2 коштує 25 млн. Руб., Трикімнатна 82-93 м2 25-29 млн. Руб.

Тут же розташовані маловідомі на ринку нерухомості ЖК "Патріот" , "Ломоносов" та "Білий лебідь" : Квартири в цих будинках надходять у продаж рідко і за високими цінами.

ЖК "Патріот" і ЖК "Ломоносовський"

На протилежному боці Мосфильмовской вулиці з посольським містечком межує 5 мікрорайон Раменок, відомий другим круглим будинком в Москві (вул. Довженка, д. 6). Це дев'ятиповерховий 26-під'їзний житловий будинок на 936 квартир, побудований в 1976-79 рр. Однушку 31-33 м2 в ньому можна придбати за 6,5-7,2 млн. Руб., Двушку 52-57 м2 за 8,7-10,9 млн. Руб.

Руб

круглий будинок
2 і 3 мікрорайони, розташовані уздовж гольф-клубу з самого початку Мосфильмовской вулиці, почали забудовувати в 60е року. У старому житловому фонді на вул. Пир'єва і Пудовкіна можна бюджетно купити однушку 32-33 м2 за 6,7-7,8 млн. Руб. або двушку 38-54 м2 від 6,8 до 13,7 млн. руб. Але є й зовсім інші цінники в відомчих будинках Ради міністрів СРСР і житлових комплексах бізнес-класу "Звичайне диво" і "Режисер" .
Окремо розташований район Сетунь, будинки в якому точково зводили в 60, 70, 80 і 90-р.р. В'їхати в нього можна по одній вулиці - 1-му Сетуньский проїзду, звернувши з набережної або ТТК. Ціни на 1- та 2-ком. квартири не перевищують 7-8 млн. руб., але через ізольованого розташування ми не рекомендуємо купувати там нерухомість.
Бізнес клас
Якщо розглядати цінові діапазони бізнес- і комфорт класу, то за сукупністю характеристик розташування, оточення і якість забудови варто згадати ЖК "Дипломат" (Мічурінський проспект, д. 39). Це 23-поверховий 10-під'їзний монолітно-цегляний житловий будинок, побудований в 2008 р на кордоні Парку 50-річчя жовтня. До недавнього часу його головним недоліком був єдиний заїзд з Мічурінського проспекту, завжди забитий машинами. Цього року проблему вирішили, відкривши рух по проектованої проїзду №3358. Середня вартість квадрата в будинку становить 420-460 тис. Руб., В окремих квартирах цей показник досягає і 500 тис. Руб. Серед особливостей ЖК - наявність багатокімнатних квартир, наприклад, площею 271 м2 за 97 млн. Руб. або 615 м2 за 187 млн. руб.

руб

ЖК "Дипломат"
У 2015 завершили роботи в довгобуд 5 и 6 мікрорайонів Раменок уздовж вул. Столєтова. З качана двохтісячніх з территории забудови були віведені 26 підприємств и знесені 9 п'ятіповерхівок. У 2009 р були здані перші монолітно-цегляними будинками індивідуального планування, після чого інша будівництво зупинилася до 2012 р На сьогоднішній момент в ЖК "Мічурінський" введені в експлуатацію всі будинки, і з переуступки пропонується широкий вибір квартир без обробки з вартістю квадрата 220 -240 тис. руб. Квартири з ремонтом обійдуться вже в 320-360 тис. Руб. за метр. Машиномісце приблизно в 2 млн. Руб. Двір будинку 53 на вул. Мосфільмовская облюбували кіношники, тут вже відзняли пару сезонів серіалів "Псіхологіні" і "Мамочки".

Мосфільмовская облюбували кіношники, тут вже відзняли пару сезонів серіалів Псіхологіні і Мамочки

ЖК "Мічурінський"
Навпаки розташований частково заселений ЖК "мосфільмівських", на території комплексу ведуться фінальні будівельні роботи. Головні мінуси новобудови - проходять з одного боку лінії ЛЕП, і південний дублер Кутузовського проспекту з іншого боку. Проте вартість квадратного метра тут вище, ніж в ЖК "Мічурінський", і становить 290-300 тис. Руб. за м2 в квартирі без обробки і 400-430 тис. руб. в готових квартирах. Всього на вторинному ринку представлені 170 квартир. Можливо, завищену вартість ЖК пояснюють зовнішньою схожістю зі знаковими для району елітними ЖК "Шуваловский" і "Домініон", розташованих на Ломоносовському проспекті, максимально близько до МГУ.

Можливо, завищену вартість ЖК пояснюють зовнішньою схожістю зі знаковими для району елітними ЖК Шуваловский і Домініон, розташованих на Ломоносовському проспекті, максимально близько до МГУ

ЖК "мосфільмівських"
Елітна нерухомість району Раменкі
ЖК "Шуваловский" , Побудований в 2008 р, складається з 7 цегляно-монолітних житлових будинків в стилі сталінського ар-деко, що застосовувався в оформленні будівель МГУ. Кожен корпус комплексу - це багатосекційний будинок від 8 до 24 поверхів зі своєю обгородженою територією, дитячим майданчиком і підземною парковкою. Вартість квадратного метра дуже індивідуальна, стартує від 345 тис руб. і досягає 550 тис. руб. Ціна за однушку 52 м2 потрапляє в діапазон 20-24 млн. Руб., Двушка 74-76 м2 в 28-38 млн. Руб., Трійка 70-75 м2 39-45 млн. Руб. і трійка побільше 100-136 м2 43-57 млн. руб.

руб

ЖК "Шуваловский"
ЖК "Домініон" - пізня копія "Шуваловського" від загального забудовника "Інтеко". На закритій території 15 га розташовані 4 корпусу, є розрахунки, що, на кожну квартиру припадає 50 кв. м площі внутрішньої території. Незважаючи на більш поганий заїзд до ЖК і репліку зовнішньої обробки, середня вартість квадрата без обробки вище і обійдеться в 380-420 тис. Руб., А з обробкою в 500-700 тис. Руб.

Руб

ЖК "Домініон"
Ще одна своєрідна пара протягом горизонталі на Мінській вулиці, ЖК "Золоті ключі" 1 і 2. Перші "ключі" 2003 р знамениті своїми мешканцями, в числі яких побували Медведєв Д. А., Томаш Кажмеровскі (Альфа-банк), Чан Тхі Тхао (сінгапурська фірма «Фьютчер Дженерейшн»), Ліборіо Стелліні (прес- аташе посольства Італії), Семен Вайншток (Олімпійська держкорпорація), Віктор Федотов (Уралсиб Кепітал), Давид Якобашвілі (Вім-Біль-Дан), Тетяна Богомолова (Роснефтьекспорт), Віктор Полстовалов (ЛУКОЙЛ-Югра). Пікантність ЖК полягає в тому, що на первинному ринку кожен покупець проходив суворий відбір службою безпеки, а зараз при наявності достатньої кількості грошових коштів, любителі стилю 90х можуть без перешкод придбати квартиру від представників новітньої історії: 201 квадрат з власним патіо виставляють за 79,5 млн. руб., 112 м2 за 45,8 млн. руб.

руб

ЖК "Золоті ключі 1 і 2"
три корпуси «Золотих Ключів-2» побудовані в 2006 р в водоохоронній зоні р. Сетунь. У ЖК проживає багато політиків і медійних осіб. До території комплексу входить 21 таунхаус котеджного селища "И", контактний зоопарк з оленями, ламами і єнотами, і до недавнього часу відкритий басейн на даху фітнес-клубу Sky Club. На початку літа клуб закрили несподівано для всіх його членів, ніж остаточно зіпсували свою репутацію. Всього в ЖК в продажу представлені 150 квартир, вартість квадратного метра відрізняється від 340 до 600 тис. Руб.
Ще один схожий ареал - "Депутатський будинок" 2000 року на вул. Улофа Пальме, що належить справами Президента РФ. Більшість квартир - це відомче житло для представників депутатського корпусу, але частина знаходиться у вільному продажі. Серед нечисленних пропозицій цілком можна підібрати статусні 86-97 м2 за "демократичні" 28 млн. Руб.

Руб

депутатський будинок
По сусідству розташований висотний житловий комплекс «Воробйови гори» (Мосфільмовская вул., Д. 70), з вікон якого відкриваються кращі панорами міста. Квартал побудований на висоті вище 300 м над рівнем моря на одному з найвищих місць столиці. Сім корпусів від 17 до 48 поверхів розташовані на загальному стилобаті. Всього в комплексі тисяча тридцять дев'ять квартир від 104 до 908 кв. метрів і 1500 машиномісць. Правда, пропозицій вище 38 поверху нам не вдалося знайти, в основному в продажу троячки 100-145 м2 від 40 до 50 млн. Руб.

Руб

ЖК "Воробйови гори" і ЖК "Долина Сетунь"

Якщо найвищий будинок ЖК "Воробйови гори" - 178 метрів, то висота нового ЖК від девелопера "Донбуд" «Будинок на Мосфільмовской» досягає 213,3 м або 54 поверху. Це дванадцята будівлю по висоті в Москві і одне з найвищих за межами Москви-Сіті. У ЖК класу De Luxe величезний вибір (понад 400) квартир. Самі висотні варіанти розташовані на 47 поверсі - 160 м2 за 154 млн. Руб. Нижче і без обробки можна придбати 95-98 м2 за 32 млн. Руб.

Будинок на Мосфільмовской
У вересні 2017 року на Вороб'ївська шосе, через дорогу від держдач і Москви-ріки, в експлуатацію введено ЖК преміум-класу «Воробйов Дім» . Проектом передбачені квартири і пентхауси з відкритими терасами від 60 до 250 кв.м, середня вартість квадратного метра 450-600 тис. Руб.

ЖК "Воробйов дім"
Новобудови Раменок
Хоча Раменкі - один з найперспективніших районів для розвитку ринку преміальних новобудов, в даний час новобудов в районі всього три, і всі вони вийшли на фінальну стадію будівництва. Перш за все це сусідні з ЖК "Воробйови гори" висотки «Долина Сетунь» 36 і 39 поверхів від компанії "Донбуд". Продажі в ЖК почалися в 2012 р, на поточному ринку ціна виросла до 380-640 тис. Руб. за квадрат.
В продовження ЖК "Долина Сетунь", на місці котеджного селища Сетунь, будується ЖК «Снігурі ЕКО» . Навколо невеликого озера розташовані 24 таунхауса і один багатоквартирний будинок. У кожному будинку розташовані три-чотири трирівневий квартири з окремим входом. У багатоквартирному будинку варто орієнтуватися на 530-710 тис. Руб. за м2.

ЖК "Снігурі Еко"
МФЦ "Штаб-квартира на Мосфільмовской" - довгобуд "Мортона", роботи по якому тепер завершує компанія "ПІК". У 29-поверховому будинку з 400 апартаментами на рівні 2-4 поверхів буде розташований офісний центр і інфраструктурна зона з торговою галереєю і рестораном, а так само багаторівневий підземний паркінг. В даний час на первинному ринку представлено безліч варіантів від 9,5 млн. Руб., Але для проживання локацію на перехресті доріг без внутрішньої території уявити складно.

Штаб-квартира на Мосфільмовской
Перспективи розвитку
У Раменках неспішно відбувається глобальне освоєння «нової території» МДУ, що примикає до Ломоносовському проспекті з боку парку 50-річчя Жовтня. Проект будівництва корпусів університету був сформований ще в 60-70-х роках минулого століття. У відповідність з рішеннями тих років уже побудовані два навчальних корпуси, фундаментальна бібліотека, медичний центр, школа-інтернат для обдарованих дітей та гуртожиток на 2500 чоловік.

Новий корпус МГУ
Загальний фонд забудови всієї території складе близько 2,5 млн. Кв. м. До нього увійдуть університетський кампус з різними науковими кластерами і інноваційними інжиніринговими центрами, фізкультурно-оздоровчий комплекс, виставковий комплекс і технопарк. Передбачається, що в новому кампусі фундаментальні наукові дослідження університету отримають своє продовження на новому рівні, притягнуть до співпраці російські корпорації і допоможуть утримати в країні талановиту молодь.

На території МДУ так само запланована житлова забудова загальною площею квартир 190 тис. М2, включаючи орендне житло для аспірантів і викладачів, і ще 260 тис. М2 на прилеглій території. Будівництво орієнтовно займе близько 10 років і буде вестися поетапно, щоб будівництво не заважала жителям навколишніх будинків. По завершенні будівництва проведуть компенсаційне озеленення 20 га території.
З об'єктів соціально-побутової інфраструктури в плані присутні 4 школи на 1775 місць, 7 дитячих садків на 1080 місць, поліклініка на 250 відвідувань в зміну і торговий комплекс площею 7 тис. М2, гаражі на 4 тис. Машиномісць і підземні парковки ємністю понад 12, 5 тис. машиномісць. Кількість робочих місць в районі збільшиться з 11 до 20 тис.
Цього року почалися і будівництво нового знімального павільйону з наземною парковкою на території "Мосфільму" а також п'ятиповерхового комплексу загальною площею 15,5 тис. Кв. м. Тут розмістяться зони для реквізиту: для зберігання старовинних меблів і костюмів різних епох. У цокольному поверсі з'явиться стоянка для ретроавтомобілів і кінних возів.

Проект нового павільйону Мосфільму
Реалізація проектів задасть потужний імпульс до розвитку району та надасть стимулюючу дію на різні сектори економіки. Будівництво нових об'єктів і інфраструктури буде вестися на занедбаних землях і на місці гаражних кооперативів, а поява університетського кампусу підвищить престиж району в цілому. Ринкова вартість житла в районі може помітно зрости. В межах проектованої території планується організація нових маршрутів громадського транспорту. Буде прокладена вулиця, яка з'єднує проспект Вернадського і Мічурінський, в якій потребують жителі не тільки Раменок, але і всього ЗАТ.
* Посольства Боснії і Герцеговини, Угорщини, Кувейту, Китаю, КНДР, Лівії, Малайзії, ОАЕ, Анголи, Болгарії, Нікарагуа, Панами, Сербії, Румунії, Німеччини, Швеції.
** Всі ціни взяті з оголошень на Cian.ru станом на грудень 2017 р

Рівень комфорту району Раменкі 18.38 з 20.00

Екологічні характеристики

Водойми 5 4.75 Відсутність серйозних джерел антропогенного забруднення 5 Візуальне середовище 4 Зелені масиви 5 Зв'язаність міста / району Зв'язок з іншими населеними пунктами 5 5.00 Умови для роботи всередині міста 5 Зручність переміщення всередині міста / району 5 Доступність Москви на общетсвенном транспорті 5 Доступність Москви на особистому транспорті 5 Соціальна інфраструктура Дитячі садки 5 4.88 Культові споруди 5 Школи 5 Заклади культури 5 Торгово-розважальна інфраструктура 4 Охорона здоров'я 5 Дитячі до уговие центри 5 Спорт і фітнес 5 Якість середовища існування Розвиненість ринку нерухомості 5 4.25 Парковки 4 Доступність для інвалідів 3 Стан міських інженерних комунікацій 5 Ризики і загрози Погіршення екологічної ситуації 0 -0.50 перенасиченість ринку нерухомості -1 Погіршення транспортної ситуації -1 недорозвинення соціальної інфраструктури 0