Оформлення документів для купівлі-продажу дачі (купівля) - в 2019 році, в СНТ, ціни, що робити якщо немає потрібні паперів, порядок укладання угоди

1. Поняття і визначення
2. Нормативний аспект
3. Оформлення документів при купівлі-продажу дачі
4. В СНТ
5. Що робити, якщо немає необхідних паперів
6. Порядок укладання угоди

Стати власником дачного земельного наділу і будови мріє кожна людина. Найпростішим і поширеним варіантом отримання об'єктів є придбання їх у продавця.

Угода повинна бути проведена відповідно до законодавчих норм. Дотримується особливий порядок її проведення в 2019 році.

Одним з важливих етапів є оформлення документів при купівлі продажу дачі. Необхідно підготувати повний комплект паперів. Основним серед них є правовстановлюючі свідоцтво.

Важливо мати в наявності всі документи по списку. Якщо будь-які з них будуть відсутні, то угоди буде визнана недійсною. При наявності повного комплекту складається договір купівлі-продажу дачі .

Поняття і визначення

Виділяють особливий порядок угоди, яка не буде змінюватися в 2019 році. Для оформлення продажу дачної ділянки буде потрібно надання виписки з кадастрового плану . Документ потрібно мати в наявності в двох примірниках.

Другою важливою папером, яка готується на початковому етапі, є кадастровий паспорт на нерухомість. При його відсутності важливо замовити також два примірника документа. Виписка з єдиного державного реєстру прав видається в територіальному відділенні Росреестра.

Завантажити зразок витягу з державного кадастру нерухомості

Угода про передачу об'єкта нерухомості повинна проводиться відповідно до законодавчих норм. Іноді доводиться стикатися з труднощами, які обумовлені заплутаністю умов.

Простий громадянин не завжди може правильно відстежити момент, коли право власності переходить до іншої людини.

Важливо знати, що обов'язкова реєстрація угоди потрібно, якщо здійснювалися:

Якщо свідоцтво про право власності буде відсутній, угода вважається недійсною. В такому випадку покупець може втратити і дачу, і гроші, які повернути буде проблематично.

Зразок договору купівлі-продажу дачі:

Нормативний аспект

Процедура купівлі-продажу дачної ділянки і оформлення угоди регулюється на законодавчому рівні. Правила складання договору прописуються в декількох статтях Цивільного кодексу РФ. Орієнтуватися необхідно на норми з 549 по 557 закону.

Стаття 549. Договір продажу нерухомості

Стаття 550. Форма договору продажу нерухомості

Розрахунок між учасниками угоди відбувається на підставі пункту 5 статті 488 Цивільного кодексу РФ. Момент переходу права власності від одного громадянина іншому відбивається в статті 218 кодексу.

Стаття 218. Підстави набуття права власності

Стаття 488. Оплата товару, проданого в кредит

Також при проведенні процедури необхідно орієнтуватися на Земельний кодекс РФ. Наприклад, покупка ділянки, що належить органам муніципальної влади, відбувається відповідно до положень статті 38 нормативно-правового документа.

Стаття 38. Використання лісів для ведення сільського господарства

Оформлення документів при купівлі-продажу дачі

Коли проводиться купівля продаж дачі із земельною ділянкою документи на об'єкт повинні бути попередньо вивчені.

Важливо спочатку з'ясувати, чи є вони взагалі в наявності. Адже деякі громадяни прагнуть продати ділянку по садової книжці. Вона тільки підтверджує, що дача складається в СНТ. Часто при таких процесах ціна виявляється нижче ринкової.

Стаття 551. Державна реєстрація переходу права власності на нерухомість

Підготовка документів є досить клопіткою завданням. Недобросовісні продавці не приділяють належної уваги процедурі. Тому проблеми з'являються у покупця.

Йому доведеться:

• проводити межування наділу ;
• здійснювати узгодження меж з сусідами;
• підтверджувати площа ділянки.

Стаття 552. Права на земельну ділянку при продажу будівлі, споруди або іншої що знаходиться на ньому нерухомості

В цьому випадку можуть виявитися приховані недоліки. Наприклад, власнику можуть продати наділ, вартість якого за рахунок меншої площі виявиться нижчою за ту, що він заплатив.

Важливо знати, які потрібні документи для оформлення угоди.

До переліку входять:

• свідоцтво про право власності на сам надів і будови на ньому;
• кадастровий паспорт на ділянку і будинок;
• згода чоловіка при продажу спільної власності;
• довіреність, завірена нотаріально, якщо інтереси заявника представляє довірена особа;
• довідка з ПНД і НД;
• виписка з ЕГРП.

Основоположними в будь-якій процедурі купівлі-продажу є свідоцтво про право власності та кадастровий паспорт.

Перший документ містить важливі відомості про наділі. У ньому можна побачити вид дозволеного використання і призначення земельного наділу. Це є важливою інформацією, так як на об'єктах для садівництва чи городництва буде протизаконним зведення житлового будинку.

У кожного наділу повинен бути оформлений кадастровий паспорт. У ньому відбиваються межі ділянки. Важливо відрізняти документ від кадастрового плану. Останній вважається застарілою формою. Будівлі, відображені в ньому, повинні обов'язково ставитися на реєстраційний облік.

Зразок свідоцтва про право власності на дачу

В СНТ

При покупці садової ділянки необхідно пам'ятати про деякі важливі моменти:

• Потрібно визначити місце розташування майбутнього наділу. Варто орієнтуватися на менш популярні напрямки, щоб не зіткнутися з пробками і великою кількістю людей за містом.
• Також необхідно визначити форму ділянки. Нестандартні наділи не завжди підходять для побудови об'єктів. Це обумовлено недотриманням правил пожежної безпеки. Крім того розташовані на схилах місцевості можуть підтоплюватися навесні.
• Обов'язково потрібно вивчити документи на будинок, розташований на ділянці. Важливо з'ясувати, з чого і в якому році він був побудований. Це дозволить уникнути необгрунтованого завищення вартості. Також краще відразу визначити, які комунікації є на ділянці.

Після того, як територія була обрана, необхідно зайнятися підготовкою основних документів. Вони будуть потрібні для проведення операції і реєстрації об'єкта в Росреестра.

Зразок оформленого нотаріально згоди

Важливою папером є свідоцтво про державну реєстрацію прав власності. Воно видається територіальним відділенням Федеральної служби кадастру і картографії.

У ньому відбиваються основні дані про наділі:

• дата видачі документа;
• підставу, яке дає право реєстрації наділу у власність (договір купівлі-продажу, який пройшов завірена нотаріально оформлення);
• особисті та паспортні дані про власників наділу;
• тип власності (індивідуальна, часткова);
• відомості про об'єкт ( категорія наділу , вид дозволеного використання , Площа ділянки, поштова адреса);
• номер, присвоєний наділу в ході державної реєстрації в кадастрі;
• правові обмеження на ділянку;
• дані особи, яка проводила реєстраційні дії, його підпис і печатка установи;
• серія і номер документа;
• додаткові власники (при наявності таких).

Варто пам'ятати, що садові книжка не може замінити свідоцтво. Якщо власник пред'являє її, це говорить про відсутність прав на земельну ділянку.

Угода в такому випадку визнається недійсною. Людина може отримати тільки право використання наділу.

Володіння так і буде проводитися власником, яким вважаються органи муніципальної влади. Жоден з членів СНТ не має права на продаж наділу при відсутності свідоцтва.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку:

Що робити, якщо немає необхідних паперів

Придбати наділ, на який немає ніяких документів, неможливо. Така процедура буде визнана незаконною. Важливо пам'ятати, що людина, що продає дачу без відповідних паперів, може виявитися шахраєм.

На все наділи оформляються документи. Сумлінні продавці повинні надати їх на першу вимогу покупця. Негативна відповідь на прохання може свідчити про передачу паперів на переоформлення або відсутності прав власності на дачу.

Громадянин може почекати деякий час передачі документів. Якщо цього не відбудеться, варто відмовитися від придбання дачі.

Також потрібно бути гранично уважним, якщо демонструються копії свідоцтва про право власності. Документ може бути оформленим на попереднього власника.

Через деякий час можна зіткнутися з тим, що з'явиться справжній власник, який забере дачу. Згідно із законом він буде прав, так як нічого не виставляв на продаж.

Порядок укладання угоди

Після того, як основні документи будуть зібрані, сторони можуть почати підготовку договору купівлі-продажу.

У ньому необхідно відобразити головні пункти:

1. Докладно описується предмет угоди. Вказується адреса його розташування, вид дозволеного використання, кадастровий номер. При наявності будівель на ньому дана інформація також є важливою.
2. Прописується ціна наділу. Можна орієнтуватися на кадастрову вартість, яка використовується в ситуаціях, коли підраховуються податки.
3. Відносно кожної зі сторін відображаються права і обов'язки.
4. Необхідно відзначити, що треті особи не мають претензій на земельний наділ.
5. В кінці ставиться дата вступу договору в силу. Сторони підписують документ, а поруч відзначається день, місяць і рік його складання.

Договір вимагає обов'язкової реєстрації в органах Росреестра. Можна попередньо запевнити документ в нотаріальній палаті, але це не є обов'язковою умовою.

Реєстраційні дії проводяться при наявності заяви. Воно містить особисті відомості сторін. Також прикладається квитанція, що підтверджує факт оплати державного мита. Через кілька днів на руки власникові видається виписка з ЕГРП, яка свідчить про законність його володіння ділянкою.

Перейти в власність наділ повинен при складанні передавального акта. У ньому зазначаються відомості про ділянку, а також відсутність претензій сторін одна до одної. Обов'язково вказується, що грошові кошти були передані продавцю.

Зразок виписки з ЕГРП

Якщо проводиться викуп наділу з СНТ, то необхідно отримати дозвіл органів місцевого самоврядування.

Для цього потрібно направити:

• Заява;
• копії установчих документів товариства;
• довідки про вступ громадянина в СНТ;
• право користування наділом.

Вартість наділу не повинна перевищувати кадастрову. Якщо вона невідома, то проводиться обов'язкова оцінка.

Коли дозвіл буде отримано, можна приступати до складання договору купівлі-продажу. Він готується аналогічним способом, як при оформленні між двома фізичними особами.

Документи при проведенні операції купівлі-продажу повинні бути підготовлені своєчасно. При їх відсутності вона буде вважатися нікчемною.