- Загальний сенс недійсності купівлі-продажу квартири.
- Види недійсних угод.
- Термін давності по недійсних угодах.
ЗАГАЛЬНИЙ СЕНС недійсності КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ
Останнім часом громадяни і юридичні особи часто стикаються з необхідністю призна ня недійсним договору купівлі-продажу квартири . Тому провиною багато причин, про які Ви дізнаєтеся в цій статті. Договір купівлі-продажу квартири може бути визнаний недійсним судом загальної юрисдикції або арбітражним судом. Перш за все, для даної угоди потрібна обов'язкова письмова форма договору і державна реєстрація в відділі Росреестра. Обидві вимоги важливі, оскільки в цьому випадку угода не породжує правових наслідків і не має юридичної сили.
Недійсність угоди як термін означає невідповідність угоди закону (в загальному сенсі). Угоди, які можуть бути недійсними або є такими діляться на заперечні і нікчемні. Кодекс уточнює, що оспорювані правочини є недійсними в силу визнання заперечної судом, а нікчемні правочини в незалежності від факту визнання. Основні правила для недійсності угод містяться в ч.1 ГК РФ. Такі угоди тягнуть тільки наслідки, пов'язані з його недійсністю. Недійсність частини договору тягне недійсність його інших частин. Незаконні способи і чорні схеми використовуються, наприклад, у вигляді підроблених документів, перевищення повноважень за дорученням повіреного, вчинення правочину не належною особою і часто є на практиці підставами для визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним. Якщо виникають подібні ситуації, краще застрахувати свою власність в страховій компанії. Погодження про ви можете проконсультуватися у фахівців юридичної компанії МГК "Вектор Права" .
ВИДИ недійсними угод
У Цивільному кодексі недійсні угоди бувають:
Нікчемні правочини:
- Правочин, що завідомо суперечать основам правопорядку чи моральності;
- Уявні угоди, тобто операції, що здійснюються лише про людське око, без наміру створити відповідні їм правові наслідки;
- Удавані угоди, тобто операції, що здійснюються з метою прикрити інші угоди;
- Угоди, скоєні громадянином, визнаним недієздатним;
- Угоди, скоєні неповнолітнім, які досягли 14 років (малолітнім);
- Угоди, здійснені з недотриманням обов'язково передбаченої для них законом нотаріальної форми або державної реєстрації;
- Угоди громадянина, пов'язані з відчуженням або передачею іншим способом майна громадянина зацікавленими особами за рік до порушення арбітражним судом провадження у справі про банкрутство.
Оспорювані правочини:
Угоди, скоєні представниками або органами юридичної особи з перевищенням їх повноважень;
Угоди, скоєні неповнолітніми у віці від 14 до 18 років;
Угоди, скоєні громадянином, обмеженим судом у дієздатності;
Угоди, скоєні громадянином, нездатним розуміти значення своїх дій або керувати ними;
Угоди, скоєні під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з другою стороною або збігу тяжких обставин (кабальні угоди);
Значні правочини, угоди із зацікавленістю, вчинені з порушенням законодавства;
Правочини щодо розпорядження спільним майном подружжя, вчинені одним з подружжя без згоди другого з подружжя;
Угоди, здійснені з порушенням вимог законодавства про банкрутство;
Угоди по відчуженню майна, закладеного за договором про іпотеку, вчинені без згоди заставодержателя;
Угоди по відчуженню майна, що належить на праві господарського відання державним або муніципальним унітарним підприємствам, вчинені без дозволу власників;
Угоди по відчуженню майна, переданого для забезпечення довічного утримання, вчинені платником ренти без згоди одержувача ренти;
Угоди по відчуженню житлових приміщень, в яких проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника, вчинені без згоди органу опіки та піклування;
Угоди по відчуженню майна, що належить особам, які не досягли 14 років, і особам, визнаним судом недієздатними, вчинені їх законними представниками (батьками, усиновителями, опікунами) без згоди органу опіки та піклування.
ТЕРМІНИ ДАВНОСТІ за недійсним правочином
Термін давності про визнання угоди недійсною становить 1 рік для подачі позову з моменту, коли позивачу стали відомі обставини, при яких вона може бути визнана недійсною. Днем виконання нікчемного правочину вважається початок закінчення 3-річного терміну давності про застосування наслідків нікчемності договору. В інших випадках діє загальний термін 3 роки для звернення до суду.
Суд може поновити строк давності для подачі позову якщо було подано клопотання.
Дивіться також:
Органи державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири в Москві
Оцінка ринкової вартості нерухомості при оформленні договору купівлі-продажу квартири в Москві
Розстрочення платежу за договором купівлі-продажу квартири в Москві
Договір дарування квартири
Особливості договору купівлі-продажу квартири в Москві
Звернення в БТІ при реєстрації договору купівлі-продажу квартири в Москві
обмін квартири
Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу квартири
Купівля-продаж квартири за дорученням
Купівля-продаж частки в квартирі
Оплата послуг з державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири в Москві
Документи для державної реєстрації договору купівлі-продажу в Москві
Отримати додаткову інформацію ви можете звернувшись до фахівців
+7 (499) 502-55-87, +7 (926) 980-04-77, +7 (925) 703-74-70