Реклама
Реклама
Реклама

Налоговая оптимизация: Украинцы перешли от продажи квартир в их деревянные

По итогам первого полугодия 2014 число договоров дарения недвижимости в Киеве выросла на 21%. Что служит причиной их популярности и о риски следует знать при заключении таких договоров, выясняло Delo.UA
По данным Министерства юстиции, по итогам первого полугодия 2014 года в Киеве было подписано только 11 039 сделок купли-продажи недвижимости, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.Об этом на 21% выросло число заключенных договоров дарения - 4692 против 3865 в январе-июне 2013 года. Отметим, что же сделки в основном регистрируются в городах-спутника столицы - Ирпене, Пуще-Водице, Вишневом. Указанная тенденция характерна для всей Украини.Так, наибольший рост числа сделок дарения отмечается в Ровенской (+ 63%), Закарпатской (+ 58%), Николаевской (+ 51%) и Ивано-Франковской (+ 46%) областях.

В чем причина?

Стремление украинский подарить свою квартиру объясняется как желанием скрыть финансовую сторону сделки от фискальных органов, так и сэкономить на сопроводительных затратах.Причому это характерно как для физических лиц, которые продают свою недвижимость, так и для застройщиков, оперирующих жилыми комплексами. "Есть несколько причин возросшей популярности договоров дарения, но основная кроется в нежелании граждан показывать государству финансовую сторону сделок купли-продажи, недоверие к банковской системе и желании проводить расчеты в "твердой валюте, - розьяснюекеривник департамента корпоративной практики юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Игорь Гаврилов.- В первую очередь, стороны соглашения хотят обойти положения законодательства, согласно которым все расчеты должны проводиться в гривне, а расчеты между физлицами, превышающих сумму 150 тыс. грн, должны осуществляться в безналичной форме ".

Кроме этого, при заключении договора дарения сторонам не нужно платить 1% от оценочной стоимости имущества в Пенсионный фонд (хотя необходимость уплаты государственной пошлины в размере 1% от оценочной стоимости залишаеться.За законом, госпошлина уплачивается по договоренности сторон. Практика же показывает, что чаще всего госпошлина платит тот, кто получает квартиру в дар - одаренный). "Размер сборов, указанных выше, в случае купли-продажи имущества исчисляется из размера оценочной стоимости или суммы сделки. В таком случае при занижении оценочной стоимости имущества стороны не могут занизить свои обязательства по уплате збору.Пры оформлении договоров дарения как таковой "суммы сделки" не существует, а в договоре указывается только оценочная стоимость майна.Таким образом, если компания-оценщик сможет снизить рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости, это сможет значительно сократить расходы сторон на оплату государственных платежей ", - отмечает Ольга Спектор, партнер Spektor Law Firm.

Кроме того, согласно Налоговому кодексу, при сделках купли-продажи имущества обязательства по выплате налога на доходы физических лиц возлагается на продавца, так как он с этой сделки получает доход в виде денежных коштив.У случае же совершения сделок по дарению недвижимости налоговое бремя в размере 5% от оценочной стоимости имущества ложится на одаряемого (т.е. покупателя), так как он де-юре безвозмездно получил имущество, а соответственно, должен заплатить подоходный податок.Це очень выгодно для продавцов, в которых отпадает необходимость завышать Артист объекта продажи и выплачивать с этой суммы соответствующий налог.

К тому же, как отмечают игроки рынка, положительная динамика роста сделок дарения недвижимости связана и проходит в Украине люстрации чиновников. "Чиновники разных уровней спешат переписать свою недвижимость на родственников", - констатирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Рискуют все.

Однако стремление сэкономить может обернуться для покупателя недвижимости за оформление следки дарения существенной денежной потерей: недобросовестный продавец (бывший владелец недвижимости) может через суд, согласно срокам исковой давности, передбаченимиЦивильним кодексом Украины (3 года), добиться расторжения договора дарения и вернуть квартиру обратно в свою собственность. А так как квартира была официально "подарена", то покупателю будет очень сложно вернуть назад свои деньги.

"Покупая недвижимое имущество по договору дарения, покупатель не сможет в случае оспаривания сделки получить свои фактически уплаченные средства за приобретаемое имущество, поскольку договор дарения является бесплатным. Никакая сумма в нем не вказуеться.Пры этом, например, если договор дарения признан недействительным в судебном порядке, покупатель будет обязан вернуть "бесплатно" полученную недвижимость, а продавец в крайнем случае может быть обязан компенсировать только расходы, понесенные покупателем на утриманнямайна. Это основной и самый опасный момент, о котором следует помнить ", - предостерегает партнер правовой группы" Павленко и Побережнюк "Лариса Побережнюк.

Чтобы обезопасить себя, юристы советуют покупателям требовать от продавцов расписку о получении средств в счет будущего отчуждения недвижимого имущества. "Расписка будет достаточно весомым доказательством в суде", - уверяет Ольга Спектор.

Продавец, в свою очередь, несет риски в том случае, если стороны договорились об оплате после угоди.В таком случае, имея правоустанавливающий документ, покупатель может отказаться от выплаты остатка суммы, и у продавца будут отсутствовать юридические основания для истребования этой суми.Також продавец несет риск, если после сделки позволит покупателю сохранить расписку о получении денежных средств (если такая составляющая) .В этом случае покупатель может подать иск об истребовании безосновательно полученных средств и получить их обратно, не разрывая при этом догов г. дарения.

источник: delo.ua

Возможно, Вам также будет интересно

Похожие

Стойки в скандинавском стиле - что их отличает?
... квартиру и вместят множество предметов. Что касается тканей для текстиля, надевает хлопок, лен и джут - мы можем ввести их в помещение в виде штор, скатертей, покрывал или ковриков. Модные полки в скандинавском стиле Стойки
Проблемы с грызунами в многоквартирных домах и их решения
В наше время проблема с вредителями очень актуальна, особенно в многоквартирных домах. На первый взгляд многие не учитывает эту проблему. А когда же эта проблема вырастает уже в беду, только тогда люди и начинают задумываться насколько серьезные это иметь последствия. Ведь опасность заключается в том, что грызуны не только могут портить коммуникации в доме или вещи жителей в подвалах, но есть еще переносчиками различных заболеваний и инфекций. Это
Зарубежные переводы и их реализация с использованием Przelewy24
Люди, которые не имели контакта с международными переводами, могут показаться довольно смущающими. Ничто не может быть более неправильным. Такие переводы могут быть сделаны независимо, не только с вашего банковского счета, но и через сервис онлайн-платежей Przelewy24. Отправка перевода за границу - что стоит знать? Расчеты с контрагентом за пределами страны могут осуществляться с использованием счета в иностранной валюте, например, путем обмена валюты через
Жалюзи горизонтальные и вертикальные: преимущества и недостатки
... их преимущества и недостатки На сегодняшний день мы можем заказать для своего окна различные виды жалюзи, которые будут отвечать нашим требованиям и стилю интерьера. Сотрудничество со специализированными предприятиями и квалифицированными менеджерами позволяет сделать правильный выбор, надолго забыв о защите окон и помещения от солнечных лучей и посторонних взглядов. Современные решения оптимально сочетают в себе привлекательность и функциональность.
Ветер: Promo PayPal возвращает, что возмещает 5 евро пополнения. Вот как их получить
... вого оператора возвращается как всегда Wind Smart Online Edition что позволяет пользователям иметь респектабельный пакет с неограниченными звонками и трафиком данных по действительно доступной цене. В этом случае предложение очень интересное для тех, кто хочет много гигабайт для серфинга в интернете, а также неограниченные минуты, чтобы звонить
Котлы 5 класса - шаг к чистому воздуху
Традиционные зарядные котлы независимо от типа сгорания (сверху, снизу) в основном не соответствуют критериям PN-EN 303-5: 2012. На практике это означает, что они много сжигают и загрязняют окружающую среду, даже не отвечая критериям самого низкого уровня 3. Альтернатива - котлы 5 класса. Что нас ждет в 2018 году? Стандарты в борьбе за чистый воздух Охрана окружающей среды в настоящее время является одним из наиболее важных приоритетов,
Sony DSC-HX90V - Тест и обзоры
... продажи Смотрите самую низкую цену Я совсем не большой фотограф
15 вопросов о кассе в компании
Кассовый аппарат в компании - 15 наиболее часто задаваемых вопросов предпринимателей о необходимости покупки, регистрации и использования налоговых льгот. 1. Как избежать кассового аппарата в компании? Кассовый аппарат используется предпринимателями, которые продают частным лицам и единовременным фермерам. Однако кассового аппарата можно избежать. Вам не нужно использовать кассовый аппарат, если: продажи

Комментарии

Оптимизация?
Оптимизация? Сложно сказать четко. Это не значит, однако, что мы заметим уменьшение мощности устройства. Это группа систем SoC, где человеческий глаз не может обнаружить различия в мощности. Это будет показано только разницей в десятки баллов в тестах, которые могут оказаться результатом ошибки измерения самого синтетического приложения. Это также не меняет того факта, что планшет Xperia Z2 является бесконечно эффективным устройством, которое не страшно для самых требовательных игр и приложений.
6. Что такое налоговая льгота?
6. Что такое налоговая льгота? Рельеф на кассе состоит в возможности вычета из налога на добавленную стоимость до 90% стоимости кассы, не более 700 злотых. Рельеф можно получить только для первых устройств в бизнесе. Невозможно вернуть деньги человеку, который управлял компанией, в которой он использовал кассовый аппарат, затем закрыл его и через некоторое время открыл снова. Предприниматель должен: перед началом продажи
Облагается ли доход, полученный от продажи растений, луковиц, булочек, выращенных в саду на заднем дворе, подоходным налогом с физических лиц?
Облагается ли доход, полученный от продажи растений, луковиц, булочек, выращенных в саду на заднем дворе, подоходным налогом с физических лиц? Подлежит ли эта деятельность налоговым органам? Предметом этого индивидуального толкования является ответ на вопрос № 1 и № 2. В рамках вопроса № 3 будет принято отдельное решение. По словам заявителя, в конечном итоге сформулированного в приложении к заявке, она занимается сельскохозяйственной деятельностью,
А что мы хотим максимально эффективную систему отопления которая не предусматривает использования радиаторов из-за их больших размеров?
А что мы хотим максимально эффективную систему отопления которая не предусматривает использования радиаторов из-за их больших размеров? В данном случае, можно использовать теплый пол под паркет, который хоть и не сможет самостоятельно отапливать помещения, но все же внесет как минимум 60% от необходимой мощности на отопление. Это автоматически означает, что дополнительный радиатор, уже нет необходимости подбирать на всю мощность (в нашем случае на 1600 Вт), а лишь на 640 Вт. Таким образом получим
В каком районе их больше всего?
В каком районе их больше всего? Время от времени мы слышим информацию о высоком уровне смога, который обосновался над Варшавой. У него миллионы жителей. Чиновники из мэрии уверяют нас, что воздух над нашей столицей улучшается день ото дня. Это точно? Как это возможно, поскольку во многих зданиях используются старые угольные печи самого низкого класса, благодаря которым ядовитая пыль, пары и канцерогенные вещества попадают в воздух, повышая уровень смога и загрязнения воздуха.
Или их направление жаловаться на озабоченность по поводу этой новой модели?
В каком районе их больше всего? Время от времени мы слышим информацию о высоком уровне смога, который обосновался над Варшавой. У него миллионы жителей. Чиновники из мэрии уверяют нас, что воздух над нашей столицей улучшается день ото дня. Это точно? Как это возможно, поскольку во многих зданиях используются старые угольные печи самого низкого класса, благодаря которым ядовитая пыль, пары и канцерогенные вещества попадают в воздух, повышая уровень смога и загрязнения воздуха.

В чем причина?
24. Отправка перевода за границу - что стоит знать?
Что нас ждет в 2018 году?
1. Как избежать кассового аппарата в компании?
Оптимизация?
6. Что такое налоговая льгота?
6. Что такое налоговая льгота?
Облагается ли доход, полученный от продажи растений, луковиц, булочек, выращенных в саду на заднем дворе, подоходным налогом с физических лиц?
Подлежит ли эта деятельность налоговым органам?
А что мы хотим максимально эффективную систему отопления которая не предусматривает использования радиаторов из-за их больших размеров?