Земля, яка призначається для індивідуальних забудов, таких як котедж, дача, садиба, може володіти декількома статусами: вона ділиться за категоріями і за виглядом призначення. Будівництво будинку буде залежати від того, до якого призначенням належить земельна ділянка: воно може бути дозволено, але з певними обмеженнями, або зовсім заборонено.
Категорія землі
Земельна ділянка може ставитися до землях населених пунктів , до землям сільськогосподарського призначення , до землям особливо охоронюваних територій , до землям промислового призначення , До земель лісового фонду, до земель водного фонду і ін. Приватним особам для котеджного будівництва виділяються землі, які належать до перших двох категорій. У рідкісних випадках може бути дозволено будівництво на ділянках земель, що належать до земель особливо охоронюваних територій.
Землі населених пунктів (поселень)
Землями населених пунктів (землі поселень) називаються землі, які використовуються і призначаються для забудови, а також розвитку населених пунктів. Землі населених пунктів відокремлюються від земель інших категорій межами міських і сільських населених пунктів. Відповідно до п. 2 ст. 83 Земельного кодексу РФ. Існують приписи містобудівного регламенту, виходячи з яких різні ділянки землі, що знаходяться в одному і тому ж населеному пункті, можуть мати різні призначення, припустимо, сільськогосподарське використання і житлове будівництво. Таким чином, можна побудувати будинок на землі, яка призначена як під особисте підсобне господарство (ЛПХ), так і під ІЖС. Різниця буде полягати лише в тому, що прописку в будинку , Що знаходиться на ділянці, виділеній під ЛПХ, доведеться доводити через суд. Якщо ж прописка для вас не принципова, то ці два варіанти більше нічим не відрізняються.
землі сільгосппризначення
Дані землі розташовуються за межею поселень і призначаються для потреб сільського господарства відповідно до пункту 1 ст. 77 Земельного кодексу РФ. Але ось по виду використання такі землі сильно відрізняються, що може в значній мірі обмежити можливості власника в плані забудови. Припустимо, ділянку з категорії земель сільськогосподарського призначення може призначатися для городництва, і на ньому неможливо побудувати об'єкт ІЖС. В іншому випадку він може призначатися для особистого підсобного господарства з правом забудови, або без такого. Якщо ж ділянка призначена для садівництва, ведення селянсько-фермерського господарства, то забудова можлива, але існують деякі обмеження. Крім цього можна перевести ділянку землі сільськогосподарського призначення в іншу категорію, яка не має такої цінності за законодавством, наприклад, категорія земель населених пунктів. Дані дії можна зробити, якщо потрібно зайнятися розширенням права власника на забудову.
У разі таких змін необхідно внести земельну ділянку в межі поселення, тобто, по суті, змінити межу поселення. Крім цього доведеться відшкодовувати втрати сільгоспвиробництва державі. Такі дії можуть виявитися економічно невигідними. У даній ситуації годі й змінювати категорію землі, а змінити тільки цільове призначення , Припустимо, визначити його для ведення дачного господарства, або садівництва.
Вид дозволеного використання землі
Будь-, відповідно до якої варіанти використання ділянки власником, називається видом дозволеного використання. Це може бути індивідуальне житлове будівництво - ІЖС , особисте підсобне господарство - ЛПГ , Дачне будівництво, дачне господарство, сільськогосподарське виробництво, фермерське господарство, селянсько-фермерське господарство , Сільське господарство, малоповерхове житлове будівництво, сільськогосподарське використання, житлове будівництво, житлова і комерційна забудова.
Припустимо, якщо ви купуєте ділянку землі, що відноситься до земель сільгосппризначення, то він може призначатися для городництва, тоді на ньому не можна будувати котедж , Або для того, щоб вести особисте підсобне господарство, тоді у нього може бути чи не бути право забудови, або для садівництва, дачного будівництва, селянсько-фермерського господарства - у всіх випадках можна здійснювати забудову, ось тільки на різних умовах.
Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)
Ділянкою ІЖС називається земля, на якій можна зводити об'єкти індивідуального житлового будівництва. А об'єктами індивідуального житлового будівництва називаються житлові будинки, які стоять окремо і мають не більше трьох поверхів. Вони призначаються для проживання однієї сім'ї, згідно п. 3 ст. 48 Містобудівного кодексу РФ. У будинку, який стоїть на ділянці ІЖС можна зробити постійну реєстрацію за місцем проживання. Землі ІЖС відрізняються від садових ділянок тим, що проект житлового будинку повинен бути виконаний компанією-проектувальником, яка має гослицензию, і його необхідно узгодити в контролюючих державних інстанціях.
Землі для ведення селянсько-фермерського господарства (СФГ)
Для того щоб побудувати садибу, найкраще підійде земля СФГ, адже розмір ділянки для селянсько-фермерського господарства може бути величезних розмірів. Проблема полягає в тому, що займатися хоч якийсь сільськогосподарською діяльністю все ж доведеться, а також займатися звітами до податкової інспекції. Але насправді вирішити цю проблему елементарно: щоб створити видимість цільового використання землі буде досить розбити вишневий сад або влаштувати стайню.
Садівництва (РНК, СНП, СПК)
Садівничим некомерційним об'єднанням називається некомерційна організація, яка заснована громадянами на добровільних засадах відповідно до федеральним законом "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян". Воно може бути в формі садівничого некомерційного товариства СНТ , Садівничого споживчого кооперативу (СПК), садівничого некомерційного партнерства (СНП). На сьогоднішній день всі котеджні селища знаходяться в одній з перерахованих вище юридичних форм.
Зробити прописку в садівничому некомерційному об'єднанні по суті можна, але не завжди, та й найчастіше тільки через процедуру судового розгляду.
Але є постанову конституційного суду Російської Федерації, яке дозволяє прописку на садових ділянках. Крім цього літа планується прийняття закону, який дозволить цю процедуру.
Землі для дачного будівництва
Відповідно до федерального закону "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян", громадянин може отримати або купити земельну ділянку для відпочинку. На ньому можна зводити житлову будову, але на ньому неможливо зареєструватися. Будівництво на сільськогосподарської землі не має відмінностей від ІЖС. За всіма іншими параметрами будівництво заміського будинку на дачній ділянці буде набагато вигідніше, ніж ІЖС, тому що не буде ніяких обмежень, пов'язаних з габаритами і призначенням споруджуваних будинків.
Землі для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ)
Особисте підсобне господарство мало відрізняється від садівництва. Але не завжди можна побудувати будинок на ділянці ЛПГ. Все буде залежати від рішення місцевої адміністрації. Припустимо, вона може заборонити будувати будинок і прокладати комунікації , Якщо ділянка знаходиться не в межах населеного пункту, або не примикає до його кордонів. Але в тому випадку якщо будівництво на ділянці ЛПГ дозволяється, то у нього немає майже ніяких обмежень.
Передрук матеріалів дозволяється тільки з розміщенням посилання на http://www.narzem.ru
Огляди, аналітика