Ми вже писали про те, що в Києві забудовники впроваджують новинку: житло, площею в 15-20 кв м. Чи можливо таке в Чернігові і чим вигідно подібне придбання?
У столиці навіть реклама з'явилася незвичайна: житло, в якому недорога комуналка. І в світлі зростаючих витрат за газ і світло - такий посил знаходить відгук у покупців. Забудовники обіцяють: в таких квартирах комуналка обійдеться в сто гривень на місяць. Але і це ще не все. Останнім часом все частіше можна побачити у продажу нерухомість від 10 до 30 квадратних метрів, причому вже з готовим дизайнерським рішенням. Таке житло ще називають «Смарт-квартири».
У минулому році з усієї проданої нерухомості первинного ринку столиці - 50% склали однокімнатні та мікро-квартири. Таке житло може собі дозволити більшу кількість покупців. Вартість мікро-апартаментів - від 9 тисяч доларів. А нерухомість трохи дорожче буде навіть з ремонтом.
Звичайно, таке капсюльное житло навряд чи підійде сім'ї з двома дітьми або мамою-бабусею на одній площі. Але цікавить житло такого плану не тільки молодих людей, а й інвесторів, які купують його для здачі в оренду. Адже охочих зняти міні-флет - більше, перш за все через вартість оренди і тарифів на комуналку.
На перший погляд мікро-квартири мають очевидні «плюси», але варто подумати і про «мінуси». І це не лише брак місця. Квадратний метр такої нерухомості зазвичай коштує дорожче, часто поруч немає хорошої інфраструктури, наявності паркінгу (або достатньої кількості місць на парковці), та й нових навчальних закладів для дітей - на всіх мешканців не вистачить. Наприклад, «дитяча» квартирка площею в 15 квадратів на столичному Подолі буде коштує як «доросла» в Чернігові - 20 тисяч доларів.
Не варто забувати і про допустимих законодавчих нормах при будівництві житлової нерухомості. Адже, згідно з ними, для однієї людини в квартирі має бути не менше 18 кв. м.
Тенденція до ергономіки спостерігається не тільки в бюджетному житло. Зараз будівельні компанії пропонують нерухомість меншої площі і в дорогому сегменті.
В цілому, за останні кілька років розміри пропонованих забудовниками однокімнатних квартир зменшилися в два рази. Якщо раніше найменшими вважалися апартаменти в 30 кв. м, то зараз житлом в 15 квадратів вже нікого не здивувати. Ріелтори відзначають, що таке житло продається набагато простіше і швидше.
Але те, що користується попитом у столиці - в регіонах просувається з великою обережністю. Так, наші городяни більше люблять купувати звичні однушки в 30-35 квадратів. Це зрозуміліше. А що таке мікроквартирами - поясниш далеко не відразу. Йдучи на поводі у споживачів - забудовники, як і раніше будують цілі апартаменти площею від 40 і вище квадратних метрів. І іноді зовсім забувають про тенденції ринку. Мікроквартирами - улюблений тренд навіть в заможних США і Сінгапурі, не кажучи вже про Велику Британію.
Олександр Панасюк, директор агентства нерухомості «МКТ»:
- Наше агентство вже багато років переконує забудовників будувати економ-житло. І пропонує співпрацю інвесторам, яке заощадить і гроші фундаторів, і покупців. Це той варіант, коли виграє забудовник-інвестор і покупець. Але це потрібно робити дуже продумано. Проект повинен мати прівекательний зовнішній вигляд, хорошу подачу.
Чи можливо таке в Чернігові і чим вигідно подібне придбання?