"Однушки" - найбільш ходовий товар, на актуальність якого не впливає навіть зростаючий долар. Як кажуть ріелтори, падіння в цьому сегменті під час кризи, звичайно ж, було, але воно тривало до осені 2015 року.
Аж до жовтня 2015 р падіння цін доходило до 30%. У листопаді зниження зупинилося, і почалося підвищення на 10-20%. Хоча далеко не на всі. Великі площі навіть в елітних будинках від будівельників сьогодні коштують близько 950-1000 у.о. за метр квадратний. Причини - нестабільна економіка, політика і продовження погіршення матеріального стану населення, - розповідає директор філії агентства нерухомості Світлана Нікітченко.
Причина популярності однокімнатних квартир проста - це найдешевше житло. Однушки беруть як для себе (близько 75% угод), так і для вкладення грошей: хтось поспішає витратити накопичене і купує нерухомість "на потім" або "дітям", хтось реалізовує свої депозитні вклади в умовах дестабілізації банківського сектора. В результаті гроші йдуть куди? На однушки - як на тверде вкладення, яке дозволяє ще й заробити на здачі в оренду. На цьому тлі виграшно виглядають навіть "убиті" квартири на Молдаванці - за них просять від 10 тисяч умовних одиниць. Популярні також однокімнатні "хрущі" на Черемушках, ціна яких починається приблизно від 22-23 тисяч. у.о. "Дешевше" - це один з векторів напрямки пошуку квартири. Другий - це проблемні банківські квартири - там, де примусово-добровільна реалізація - торги, факторинг. Ціни в цих об'єктах досить низькі, і вони йдуть швидко, - зазначає співзасновник ріелторської компанії Дмитро Грабина.
Також, за його словами, ті покупці, які беруть однушки для подальшої здачі в оренду, в першу чергу дивляться не на ціну, а на район.
Їх цікавить рентабельність. Центр міста, Фонтан, Аркадія. Черемушки - другі по увазі. Молдаванка хоч і ближче, але люди, які знімають житло, хочуть більше свіжу інфраструктуру і не хочуть жити в депресивних районах. Ціна оренди однокімнатної хрущовки на Черемушках - до 3500 грн. У Центрі за однушки просять до 5000 тис. Грн в місяць в залежності від «начинки» житла, - говорить Дмитро Грабина.
Ціни на однокімнатні квартири в старому фонді центру Одеси стартують приблизно від 30 тис. У.о. Хоча, деякі ріелтори стверджують, що ціни на такий вид житла "падали і будуть падати" - все-таки, вік бере своє. Інше питання - все ще міцні сталінки. Якщо знайдете в Приморському районі однокімнатну квартиру, сталінку, то за неї навряд чи запросять менше 40 тисяч. Сталінки-однушки - товар взагалі рідкісний. Навіть досвідчені директора агентств говорять в кращому випадку всього про декілька десятків таких об'єктів, проданих за весь час їх роботи.
Окремий сегмент, який варто згадати - зданий в експлуатацію новобуд в спальних районах. Тут ціни стартують від 18,5 тисяч. у.о. - але це за голі стіни "від будівельників". І ще: нерідко такі квартири виходять після оптимізації площ, тобто будівельники поділяють на частини однушку розміром більше 60 метрів. Виходить комірчина, не завжди правильна за формою, але зате в новому будинку.
Пристойно виглядає новобудову з ремонтом обійдеться тисяч в 35-50, а якщо хочете ще й біля моря - то можуть запитати і всі 90 тисяч. у.о. Зате такий новобуд непогано здається в оренду - в спальних районах від 4000 тисячі гривень, стверджують фахівці. Правда ці ж фахівці роблять застереження: не всі новобудови в Одесі годяться для орендарів з машинами. Відсутність паркомісць в нових "мурашниках" - одна з причин відмови від такого виду житла.
Інфографіка: USI.online
як повідомляла USI.online, в Одесі за оренду житла переселенці переплачують.
В результаті гроші йдуть куди?