- Мал. 1. Середня ціна пропозиції 1 кв.м житла на вторинному ринку Харкова по районам локальної забудови...
- Мал. 2. Середня ціна пропозиції квартир на вторинному житла Харкова по групах побутових районів на...
- Мал. 3. Середній діапазон вартості оренди однокімнатних квартир на вторинному житла Харкова по групах...
- Мал. 4. Середній діапазон вартості оренди двокімнатних квартир на вторинному житла Харкова по групах...
- Мал. 5. Середній діапазон вартості оренди трикімнатних квартир на вторинному житла Харкова по групах...
Заощадити на оренді можна, підшукавши варіанти житла в житловому стані без меблів і техніки
Станом на кінець лютого 2014 року середня ціна пропозиції 1 кв.м житла на вторинному ринку склала 1012 доларів США.
Рейтинг побутових районів Харкова за вартістю 1 кв.м вторинної житлової нерухомості на кінець лютого 2014 року поданий на рис.1.
Мал. 1. Середня ціна пропозиції 1 кв.м житла на вторинному ринку Харкова по районам локальної забудови на 01.03.2014 року
Найбільші цінові показники характерні для центральних побутових районів міста: Держпром, ст.м. "Наукова", Центр, Нагорний район. Бюджетні варіанти житла пропонуються до продажу у віддалених районах міста (Аеропорт, Основа, Залютино, Баварія, Горизонт, Роганський ж / м), а також районах, що характеризуються високою питомою вагою житлових будинків старої споруди - до 1950-х рр. (Центральний Ринок, ЮЖД, Лиса Гора).
Основними ціноутворюючими факторами на вторинному ринку житла є місце розташування об'єкта, тип житлового будинку, кількість кімнат і площа квартири, її технічний стан, поверх розташування. Середня ціна пропозиції одно-, дво- і трикімнатних квартир у Харкові в лютому 2014 року в залежності від місця розташування представлена на рис. 2.
Мал. 2. Середня ціна пропозиції квартир на вторинному житла Харкова по групах побутових районів на 01.03.2014 року, доларів США.
В цілому по місту середня ціна пропозиції квартир в лютому 2014 року становила:
- однокімнатні - 39 200 доларів США (313 000 грн.);
- двокімнатні - 52 500 доларів США (419 400.);
- трикімнатні - 66 800 доларів США (533 800грн.).
Найбільшим попитом у покупців як і раніше користуються недорогі якісні дво- і однокімнатні квартири.
З огляду на високу вартість квартир, для багатьох жителів Харкова, які не мають значних грошових заощаджень, незмінно актуальною залишається альтернатива: орендувати житло або придбати власне із залученням позикових ресурсів?
Рівень орендних ставок на ринку житла залежить від місця розташування квартири, кількості кімнат, технічного стану житла, наявності меблів і побутової техніки та інших факторів. Як правило, крім орендної плати, оплачується частина комунальних послуг (в основному, за лічильниками - електроенергія, вода, газ).
Середні діапазони орендних ставок на вторинному ринку житла Харкова в лютому 2014 року в залежності від кількостей кімнат по групах побутових районів приведені на рис. 3-5.
Мал. 3. Середній діапазон вартості оренди однокімнатних квартир на вторинному житла Харкова по групах побутових районів в лютому 2014 року, грн. / Міс.
Мал. 4. Середній діапазон вартості оренди двокімнатних квартир на вторинному житла Харкова по групах побутових районів в лютому 2014 року, грн. / Міс.
Мал. 5. Середній діапазон вартості оренди трикімнатних квартир на вторинному житла Харкова по групах побутових районів в лютому 2014 року, грн. / Міс.
Найбільші цінові показники характерні для центральних побутових районів міста: Держпром, ст.м. "Наукова", Центр, Нагорний район. Однокімнатну квартиру в цих районах можна зняти від 2700 грн. / Місяць (невеликій площі, в звичайному житловому стані, з мінімумом меблів і побутової техніки або без неї), двокімнатну - від 3500 грн. / Місяць, трикімнатну - от 4500 грн. / Місяць .
У наближених до центру районах міста (Павлово Поле, Павлівка, Спортивна, Повстання, Гагаріна, ЮЖД, Центральний Ринок) оренда однокімнатної квартири обійдеться від 2300 грн. / Місяць і вище. Рідко трапляються варіанти от 2000 грн.
У спальних районах міста (Олексіївка, Салтівка, Північна Салтівка, Холодна Гора, Нові Будинки, Одеська, ХТЗ, Жуковського, Шишковка) орендні ставки для однокімнатних квартир стартують від 1700 грн. / Місяць (на Олексіївці - від 2000 грн. / Місяць). Двокімнатну квартиру можна орендувати от 2000 грн. / Місяць (на Олексіївці - від 2300 грн. / Місяць), трикімнатну - від 2200 грн. / Місяць (на Олексіївці - від 2700 грн. / Місяць).
Бюджетні варіанти житла здаються в оренду у віддалених районах міста (Аеропорт, Основа, Залютино, Баварія, Горизонт, Роганський ж / м). Орендувати однокімнатну квартиру в цих районах можна від 1500 грн. / Місяць, двокімнатну - від 1800 грн. / Місяць, трикімнатну - від 2000 грн. / Місяць.
Мебльовані квартири з ремонтом в новобудовах характеризуються більш високими ціновими показниками, як на сегменті продажу, так і на сегменті оренди. Вартість оренди таких об'єктів (дво-, трикімнатних) в центральних і наближених до центру районах міста може перевищувати 10000-15000 грн. / Місяць.
Заощадити на оренді можна, підшукавши варіанти житла в житловому стані (без дорогого ремонту) без меблів і техніки (число таких об'єктів сьогодні на ринку обмежена).
З огляду на нестабільну соціально-економічну ситуацію, девальвацію національної валюти, деякі орендодавці квартир переходять на фіксацію орендних ставок в доларах США. Таким чином, зниження вартості оренди квартир в Харкові в найближчій перспективі малоймовірно. У зв'язку цим, ринок житлової нерухомості залишається інвестиційної привабливим, а житлове питання як і раніше відкритий для більшості населення міста.
аналітична служба
Група компаній "Проконсул"