- Купівля квартири на вторинному ринку. Ризики при покупці квартири
- Купівля квартири на вторинному ринку покрокова інструкція
- Інтелект-карта: покрокова інструкція покупки квартири на вторинному ринку
- Купівля квартири в іпотеку на вторинному ринку
- Материнський капітал покупка квартири вторинному ринку
- Купівля квартири на вторинному ринку, що перевірити
- Самостійна покупка квартири на вторинному ринку
Купівля квартири на вторинному ринку більш безпечна ніж первинка? Або там більше підводних каменів?
-А що таке вторинний ринок, це старі квартири?
-Зовсім не обов'язково старі.
«Вторинки» на сленгу фахівців з нерухомості, називають об'єкти нерухомості на які вже зареєстровано право власності і про це внесено запис в ЕГРН.
«Вторинними» називають і зовсім нові квартири, і навіть отримані від забудовника без внутрішньої обробки, але на які зареєстровано право власності в Росреестра.
Зміст статті докладний:
Купівля квартири на вторинному ринку хороша вже тим, що права на неї зареєстровані, а значить реєстратор перевірив законність їх настання.
Тому перехід права власності до покупця буде теж зареєстрований, за умови правильного оформлення договору купівлі-продажу та відсутності порушень прав членів сім'ї продавця.
Однак сама процедура внесення змін до Єдиного державного реєстру нерухомості регламентована і її потрібно дотримати.
Купівля квартири на вторинному ринку. Ризики при покупці квартири
Купівля квартири на вторинному ринку має свої плюси і мінуси:
- «+» - право власності зареєстровано, сподіваємося ця процедура проведена в рамках закону і права інших зацікавлених осіб не постраждали.
- «+» - квартира складається на кадастровому обліку
- «-» можлива наявність інших членів сім'ї, які претендують на цю нерухомість
- «-» - наявність зареєстрованих осіб, які відмовляються добровільно знятися з реєстраційного обліку
- «-» - можливу наявність осіб, що мають право проживання (зареєстрованих до приватизації)
- «-» - можливі заборгованості по комунальних платежах
- «-» - можливі арешти та обтяження
Купівля квартири на вторинному ринку покрокова інструкція
- Купівля вторинного житла оформляється договором купівлі-продажу, який вступає в законну силу відразу після підписання його сторонами угоди. За винятком !
Звичайно новий власник повинен зареєструвати своє право власності в Росреестра, але це вторинне.
Правда без участі продавця не обійтися, оскільки він повинен підтвердити своє рішення про продаж заявою про переведення права власності на Покупця.
- Право власності реєструється на підставі Договору купівлі-продажу.
Факт передачі квартири оформляється Актом прийому-передачі, не забудьте його скласти.
- Якщо квартира купувалася в шлюбі необхідна нотаріально завірена згода другого з подружжя на продаж, якщо житло було оформлено на одного з них.
- Наявність зареєстрованих в квартирі людей не є перешкодою до угоди і реєстрації права власності, але в договорі купівлі-продажу пропишіть терміни зняття їх з реєстраційного обліку.
- Особлива ситуація по приватизованим квартирах.
Згідно Житлового кодексу право проживання в квартирі зберігають всі, хто був прописаний на момент приватизації.
Якщо не зрозуміли, перечитайте ще раз!
Навіть ті, хто написав нотаріальний відмова від приватизації !!!
- Особлива ситуація з успадкованими квартирами, скривджені родичі спадкодавця можуть з'явитися через роки.
- Обов'язково отримаєте від Продавця довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах.
Формально Керуюча компанія не має права вимагати з нового власника сплати боргу, але «крові вони поп'ють».
- Звичайно з'ясуйте - чи на цій квартирі арештів і обтяжень.
Достовірні відомості про це ви можете отримати з електронної виписки з ЕГРН
- Ще один ускладнює момент - це власники-банкрути.
Відповідно до закону, громадяни які оголосили себе банкрутом, не мають права розпоряджатися майном без фінансового керуючого.
В іншому випадку угода буде визнана незаконною! - Угоди по довіреності особлива тема. Читайте докладніше>>>
Інтелект-карта: покрокова інструкція покупки квартири на вторинному ринку
Скачайте інтелект-карту в повному розмірі і отримаєте безкоштовну розсилку від автора з додатковими роз'ясненнями про виключення ризиків заперечної операції і покрокові інструкції до угод:
- Купівля квартири в іпотеку
- Купівля квартири у неповнолітнього продавця
- Купівля квартири за рахунок коштів материнського капіталу
- Купівля квартири, що знаходиться в заставі у банку
Купівля квартири в іпотеку на вторинному ринку
Схема покупки квартири в іпотеку на вторинному ринку описана з інтелект-карті.
Але необхідно враховувати умови видачі іпотечного кредиту банком-кредитором. Адже у покупця немає власних коштів для оплати покупки.
За детальнішою інформацією ви отримаєте з видеоурока: Покрокова інструкція до угоди «Покупка квартири по іпотеці».
Цей відео урок ви отримаєте безкоштовно в розсилці або можете придбати в магазині посібників .
іпотечна угода
Материнський капітал покупка квартири вторинному ринку
Додатково до інтелект-карти з алгоритмом угоди ви отримаєте покрокову інструкцію - відео урок.
Можете прочитати додаткову статтю: Материнський капітал на поліпшення житлових умов
Купівля квартири на вторинному ринку, що перевірити
Дотримуйтесь алгоритму з інтелект-карти і не помилитеся. До того ж отримаєте додаткові, дуже докладні роз'яснення з листів автора сайту.
Найголовніше - виявити приховані ризики, адже очевидні лежать на поверхні.
Приховані ризики - це ціла книга від автора: «Виявлення прихованих ризиків в сучасних угодах купівлі-продажу нерухомості»
Самостійна покупка квартири на вторинному ринку
Весь цей сайт - це помічник для самостійного оформлення покупки. Ви можете отримати тут повну і достовірну інформацію від практикуючого фахівця.
Але щоб послідовно отримати потрібне і «не закопатися» в дрібницях - скачайте інтелект-карту і отримаєте розсилку від автора з послідовним викладом матеріалу.
Тільки так ви отримаєте панорамну картину угоди і виберіть магістральний шлях її оформлення.
Завжди рада роз'яснити. Автор
Роз'яснення інших складних моментів
Або там більше підводних каменів?А що таке вторинний ринок, це старі квартири?